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833 m² als Heim/Pflege oder Betreutes Wohnen (Gewerblich)

20.825 EUR Kaltmiete im Monat

• 833 m² Nutzfläche

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 833 m² Nutzfläche in einem dreistöckigen Gewerbekomplex in Berlin-Pankow. Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten somit die ideale Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach Ihren spezifischen Anforderungen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Nutzung als Pflegeheim, betreutes Wohnen oder andere soziale Einrichtungen. Der flexible Grundriss mit langen Fluren und mehreren Einzelräumen ermöglicht eine vielseitige Raumaufteilung, beispielsweise für Bewohnerzimmer, Gemeinschaftsräume, Pflegebereiche und Verwaltungsräume. Die Räume verfügen über ausreichend Tageslicht durch zahlreiche Fenster und bieten eine solide Bausubstanz. Mit einer Gesamtfläche von 833 m² lassen sich je nach Konzept zwischen 10 und 15 Bewohnereinheiten sowie entsprechende Funktionsräume realisieren.

Ausstattung

Derzeitiger Zustand: Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung Teppichböden, teilweise Fliesen und Betonboden Zentralheizung mit Fernwärme Sanitäranlagen vorhanden (Renovierung erforderlich) Elektrische Grundinstallation vorhanden Ausbauvereinbarung mit dem Eigentümer: Der Eigentümer zeigt sich sehr kooperativ und ist bereit, die Räumlichkeiten für den passenden Mieter entsprechend den individuellen Bedürfnissen umzubauen und auszustatten. Folgende Maßnahmen können nach Absprache realisiert werden: Bodenbeläge: Verlegung von Laminat, Vinyl oder Fliesen je nach Nutzungsbereich Malerarbeiten: Komplette Renovierung der Wände und Decken Sanitäreinrichtungen: Modernisierung bzw. Neuinstallation von Badezimmern/WCs nach Bedarf Raumaufteilung: Anpassung der Grundrissgestaltung durch Einziehen oder Entfernen von Trennwänden Elektrik: Aktualisierung der Elektroinstallation, zusätzliche Steckdosen und Beleuchtung Heizung: Ggf. Anpassung der Heizkörper und Thermostate Wichtig zu beachten: Der Umfang der Ausstattung ist limitiert und muss individuell mit dem Eigentümer besprochen und vertraglich vereinbart werden. Die konkreten Ausbaumaßnahmen hängen von der geplanten Nutzung, der Mietvertragsdauer und den finanziellen Rahmenbedingungen ab. Wir empfehlen, frühzeitig detaillierte Gespräche zu führen, um realistische Erwartungen und klare Vereinbarungen zu treffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Berliner Stadtteil Pankow, einem traditionsreichen und gut erschlossenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr S-Bahnhöfe Pankow und Blankenburg in wenigen Minuten erreichbar (S2, S8, S85) Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Gute Erreichbarkeit mit dem PKW über die B96a und A114 Ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Ärztehäuser und medizinische Versorgung in der Nähe Apotheken im direkten Umfeld Gastronomie und Dienstleistungen in der Umgebung Grünanlagen und Parks (Bürgerpark Pankow) in unmittelbarer Nähe Quartier: Pankow ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil mit ruhigem, gewachsenem Wohncharakter. Die Mischung aus Alt- und Neubausubstanz sowie die gute soziale Infrastruktur machen den Bezirk besonders attraktiv für Wohnprojekte im Pflegebereich. Die Lage bietet eine optimale Balance zwischen städtischer Anbindung und ruhigem Wohnumfeld, ideal für betreutes Wohnen oder Pflegeeinrichtungen. Die demografische Entwicklung in Pankow mit einem wachsenden Anteil älterer Bewohner unterstreicht den Bedarf an qualitativ hochwertigen Pflege- und Betreuungsangeboten in dieser Lage.

Grundrisse