Immobilienmakler in Erkner
Häuser und Grundstücke in Erkner.
Am Ende der S3, zwischen Dämeritzsee und Flakensee, verkaufen und vermieten wir Einfamilienhäuser, Wohnungen, Wassergrundstücke und Baugrundstücke.
Die Stadt
Erkner, am Wasser vor Berlin.
Erkner liegt im Landkreis Oder-Spree direkt an der Berliner Stadtgrenze bei Köpenick. Dämeritzsee, Flakensee und die Löcknitz umgeben die Stadt, die S-Bahn-Linie S3 endet hier.
Gehandelt werden Einfamilienhäuser, Wohnungen, Wassergrundstücke und Baugrundstücke, dazu Häuser in Woltersdorf, Schöneiche und Grünheide. Die Ansiedlungen in der Umgebung haben die Nachfrage deutlich verändert.
Viele Käufer kommen aus Köpenick und dem Berliner Südosten.
Lagen
Wo wir in der Region häufig unterwegs sind.
Erkner Zentrum
Wohnungen und Häuser nahe Bahnhof und Rathaus.
Am Dämeritzsee und Flakensee
Häuser und Grundstücke mit Wasserlage, selten angeboten.
Woltersdorf und Schöneiche
Einfamilienhäuser und Villen im Grünen, Straßenbahn nach Berlin.
Grünheide
Häuser und Grundstücke zwischen Seen und Wald.
Leistungen vor Ort
Was wir in Erkner übernehmen.
Verkauf
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen
- Eigentumswohnungen, auch vermietet
- Baugrundstücke und Wassergrundstücke
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Häuser und Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag und Kaution
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Grundbuch, Bebauungsplan und Bauakte
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
- Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Weitere Orte im Umland: Potsdam · Teltow und Kleinmachnow · Falkensee · Oranienburg · Bernau · Königs Wusterhausen · Fürstenwalde · Eberswalde · Brandenburg an der Havel · Frankfurt (Oder) · Cottbus
Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Wassergrundstücke und Wochenendhäuser
Viele Grundstücke am Wasser waren früher Erholungsgrundstücke. Ob dort dauerhaft gewohnt werden darf, hängt vom Baurecht ab. Wir klären das vor der Vermarktung.
Schutzgebiete
Teile der Region liegen in Wasser- oder Landschaftsschutzgebieten. Das kann Bauvorhaben einschränken und gehört in die Unterlagen für Käufer.
Grundbuch mit Geschichte
Im Berliner Umland stehen in älteren Grundbüchern mitunter Vermerke aus der Zeit vor 1990: selbstständiges Gebäudeeigentum ohne Grundstück (Art. 233 EGBGB), Nutzungsverträge für Erholungsgrundstücke nach dem Schuldrechtsanpassungsgesetz oder abgeschlossene Verfahren nach dem Vermögensgesetz. Wir lesen das Grundbuch vor der Preisfindung, damit kein Käufer kurz vor dem Notartermin abspringt. Mehr im Beitrag Grundbuch und Belastungen.
Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent
In Brandenburg zahlen Käufer 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, in Berlin 6,0 Prozent. Käufer aus Berlin rechnen das mit ein. Was ein Kauf insgesamt kostet, zeigt unser Kaufnebenkosten-Rechner.
Ratgeber
Passende Beiträge im Ratgeber.
Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht
Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen.
Grundbuch und Belastungen beim Verkauf: einsehen, verstehen, löschen
Aufbau des Grundbuchs, wer es einsehen darf, Grundschuld oder Hypothek, Löschung und Lastenfreistellung, Wegerechte und Vorkaufsrechte beim Verkauf in Berlin.
Grunderwerbsteuer Berlin und Brandenburg: Satz, Berechnung, Zahlung
6 Prozent in Berlin, 6,5 Prozent in Brandenburg: Wie die Grunderwerbsteuer berechnet wird, was mit Inventar gilt, wer zahlt und wann die Eintragung folgt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erkner?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Brandenburg. Auswertungen zu Kaufpreisen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree im Grundstücksmarktbericht. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Erkner?
In Brandenburg 6,5 Prozent des Kaufpreises, in Berlin 6,0 Prozent. Die Steuer zahlt in der Regel der Käufer. Mehr zur Grunderwerbsteuer
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt: Zahlen Käufer und Verkäufer Provision, dann in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung schriftlich. Mehr zur Maklerprovision
Haben Sie ein Büro in Erkner?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Berlin-Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Erkner finden bei Ihnen vor Ort statt.
Anfrage
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