Immobilienmakler in Berlin-Mitte
Wohnungen, Büros und Geschäftshäuser in Mitte.
Vom Hackeschen Markt bis Moabit verkaufen und vermieten wir Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Läden und Büroflächen.
Der Bezirk
Der Bezirk Mitte.
Der Bezirk Mitte wurde 2001 aus den früheren Bezirken Mitte, Tiergarten und Wedding gebildet. Zu ihm gehören die Ortsteile Mitte, Moabit, Hansaviertel, Tiergarten, Wedding und Gesundbrunnen.
Im historischen Zentrum stehen sanierte Altbauten neben Neubauten der vergangenen Jahrzehnte, viele mit Läden, Gastronomie oder Büros im Erdgeschoss. Moabit, Wedding und Gesundbrunnen prägen gründerzeitliche Mietshäuser und Gewerbehöfe.
Der Hauptbahnhof liegt im Bezirk, dazu kommen zahlreiche U- und S-Bahnhöfe. Für Büro- und Praxisflächen ist die Anbindung oft das erste Kriterium der Mieter.
Lagen
Wo wir in Mitte häufig unterwegs sind.
Spandauer Vorstadt und Rosenthaler Platz
Sanierte Altbauten mit Läden und Gastronomie, gefragt bei Eigennutzern und bei Mietern für Geschäftsflächen.
Moabit
Gründerzeitliche Wohnhäuser und Gewerbehöfe zwischen Spree und Westhafen. Viele Häuser sind vermietet und werden als Kapitalanlage verkauft.
Wedding und Gesundbrunnen
Mietshäuser, Wohnanlagen und Gewerbe. Für Käufer zählen hier vor allem Mieten, Zustand und Erhaltungsrecht.
Tiergarten und Hansaviertel
Wohnanlagen der Nachkriegsmoderne, Botschaftsviertel und Büros am Rand des Großen Tiergartens.
Leistungen vor Ort
Was wir in Mitte übernehmen.
Verkauf
- Eigentumswohnungen, frei oder vermietet
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Teileigentum: Läden, Praxen, Büros
- Diskrete Vermarktung an vorgemerkte Investoren
Vermietung
- Büro- und Praxisflächen
- Läden und Gastronomie
- Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Gewerbemietvertrag mit Indexmiete
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Erhaltungsgebiet und Vorkaufsrecht
- Aufbereitung der Mietverträge für Käufer
- Auf Wunsch Verwaltung durch die HEPA Hausverwaltung
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Soziale Erhaltungsgebiete
Im Bezirk Mitte bestehen mehrere soziale Erhaltungsgebiete. Dort können Umbauten, Modernisierungen und die Aufteilung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig sein (§ 172 BauGB). Auskunft gibt das Bezirksamt Mitte.
Gewerbe im Erdgeschoss
Gewerbliche Mietverträge haben eigene Laufzeiten, Optionen und Anpassungsklauseln. Für Käufer eines Wohn- und Geschäftshauses bereiten wir sie so auf, dass Erträge und Restlaufzeiten auf einen Blick erkennbar sind. Mehr unter Mehrfamilienhaus verkaufen.
Büroflächen
Bei der Vermietung von Büros zählen Flächeneffizienz, Technik und Anbindung. Wir bereiten Grundrisse und Nebenkosten so auf, dass Mieter schnell vergleichen können.
Vermietete Wohnungen
Wer eine vermietete Wohnung kauft, tritt in den Mietvertrag ein. Für nach der Vermietung umgewandelte Wohnungen gelten beim Eigenbedarf Sperrfristen (§ 577a BGB). Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt. Mehr im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Ratgeber
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Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Welche Ortsteile gehören zum Bezirk Mitte?
Mitte, Moabit, Hansaviertel, Tiergarten, Wedding und Gesundbrunnen. Der Bezirk wurde 2001 aus den früheren Bezirken Mitte, Tiergarten und Wedding gebildet.
Wo finde ich Bodenrichtwerte und Marktdaten für Mitte?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Berlin, Auswertungen zu Kaufpreisen der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Was gilt beim Verkauf in einem sozialen Erhaltungsgebiet?
Der Verkauf selbst braucht keine Genehmigung nach dem Erhaltungsrecht. Genehmigungspflichtig sein können aber Umbauten, Modernisierungen und die Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen (§ 172 BauGB). Beim Verkauf ganzer Grundstücke kann dem Bezirk in diesen Gebieten ein gesetzliches Vorkaufsrecht zustehen (§ 24 BauGB), beim Verkauf von Eigentumswohnungen nicht. Wir klären das vor dem Verkauf.
Vermieten Sie Büros und Läden in Mitte?
Ja. Wir vermieten Büros, Praxen, Läden und Gastronomie und verkaufen Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss. Mehr zu Gewerbeimmobilien
Haben Sie ein Büro in Mitte?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Mitte finden bei Ihnen vor Ort statt.
Anfrage
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