Immobilienmakler in Köpenick
Häuser im Grünen und am Wasser in Köpenick.
Von der Altstadt Köpenick bis Müggelheim und Grünau verkaufen und vermieten wir Einfamilienhäuser, Wassergrundstücke, Eigentumswohnungen und Gewerbe.
Der Ortsteil
Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick.
Köpenick ist ein Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick, der 2001 aus den früheren Bezirken Treptow und Köpenick gebildet wurde. Er ist der flächengrößte Bezirk Berlins.
Wald und Wasser prägen den Südosten: Müggelsee, Dahme und Spree, dazu Einfamilienhäuser und Siedlungen in Müggelheim, Rahnsdorf, Grünau und Friedrichshagen. In der Altstadt Köpenick und rund um den Bahnhof stehen Altbauten und Wohnanlagen.
Die S-Bahn verbindet Köpenick und Friedrichshagen mit der Innenstadt, der Flughafen BER liegt südlich in Brandenburg.
Lagen
Wo wir in Köpenick häufig unterwegs sind.
Altstadt Köpenick
Historischer Kern auf der Insel zwischen Spree und Dahme, mit Altbauten und Läden.
Friedrichshagen
Altbau und Villen an der Bölschestraße, nahe dem Müggelsee.
Müggelheim und Rahnsdorf
Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken in Wald- und Wassernähe.
Grünau und Wendenschloss
Häuser und Wassergrundstücke an der Dahme, viele mit Steg oder Bootshaus.
Leistungen vor Ort
Was wir in Köpenick übernehmen.
Verkauf
- Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
- Wassergrundstücke und Häuser mit Steg
- Eigentumswohnungen, frei oder vermietet
- Bau- und Teilgrundstücke
Vermietung
- Häuser und Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Läden und Gewerbeflächen
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Bebauungsplan, Baulasten und Wasserrechten
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
- Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Wassergrundstücke
Bei Grundstücken am Wasser prüfen Käufer Uferbereich, Steganlagen und Genehmigungen. Für Stege und Bootshäuser sind wasserrechtliche Genehmigungen und Pachtverträge entscheidend. Wir stellen sie vor dem Verkauf zusammen.
Große Grundstücke
Ob ein Grundstück teilbar ist oder ein zweites Haus zulässt, entscheidet der Bebauungsplan oder § 34 BauGB. Wir klären es vor der Preisfindung.
Geerbte Häuser
Wird ein Elternhaus verkauft, braucht es zuerst den Erbnachweis und bei mehreren Erben eine Einigung. Mehr im Beitrag Geerbte Immobilie verkaufen.
Vermietete Wohnungen
Wer eine vermietete Wohnung kauft, tritt in den Mietvertrag ein. Für nach der Vermietung umgewandelte Wohnungen gelten beim Eigenbedarf Sperrfristen (§ 577a BGB). Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt. Mehr im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Ratgeber
Passende Beiträge im Ratgeber.
Geerbte Immobilie verkaufen: Erbnachweis, Erbengemeinschaft, Steuern
Bevor Erben ein Haus verkaufen, brauchen sie den Erbnachweis und bei mehreren Erben eine Einigung. Was das Grundbuch verlangt und welche Steuerfristen gelten.
Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht
Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen.
Spekulationsfrist Immobilie: Wann der Hausverkauf steuerfrei ist
Zehn Jahre, Eigennutzung, Erbschaft, 1.000-Euro-Grenze: Wann beim Verkauf einer Immobilie Spekulationssteuer anfällt und welches Datum für die Frist zählt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Zu welchem Bezirk gehört Köpenick?
Zum Bezirk Treptow-Köpenick, der 2001 aus den früheren Bezirken Treptow und Köpenick gebildet wurde. Zuständig für Bauakten und Genehmigungen ist das Bezirksamt Treptow-Köpenick.
Wo finde ich Bodenrichtwerte und Marktdaten für Köpenick?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Berlin, Auswertungen zu Kaufpreisen der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Was ist beim Verkauf eines Wassergrundstücks zu beachten?
Käufer und Banken fragen nach Uferlinie, Steg, Bootshaus und den zugehörigen Genehmigungen oder Pachtverträgen. Fehlen diese Unterlagen, drückt das den Preis. Wir klären das vorab.
Verkaufen Sie auch Häuser im Brandenburger Umland?
Ja. Wir verkaufen auch in den Gemeinden südöstlich von Berlin, etwa in Richtung Schönefeld, Erkner und Königs Wusterhausen. Haus verkaufen
Haben Sie ein Büro in Köpenick?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Köpenick finden bei Ihnen vor Ort statt.
Anfrage
Ihr Haus in Köpenick.
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