Immobilienmakler in Wilmersdorf
Wilmersdorf, gleich nebenan.
Wilmersdorf liegt wenige Minuten von unserem Büro in der Kantstraße. Wir verkaufen und vermieten Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeflächen rund um Fehrbelliner Platz, Bundesallee und Rüdesheimer Platz.
Der Ortsteil
Wohnen zwischen Altbau und Volkspark.
Wilmersdorf war bis 1920 eine eigenständige Stadt und bildete danach einen eigenen Berliner Bezirk. Seit der Bezirksreform 2001 ist es ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.
Wilmersdorf ist vor allem Wohngebiet. Viele Straßen stammen aus der Zeit um 1900 bis zum Ersten Weltkrieg, mit großzügigen Altbauwohnungen, Stuckfassaden und Seitenflügeln. Dazwischen stehen Wohnhäuser der Nachkriegszeit, die auf Kriegslücken gebaut wurden, und rund um den Fehrbelliner Platz Verwaltungsbauten der 1930er Jahre.
Die U-Bahn-Linien U3, U7 und U9 durchqueren den Ortsteil, im Süden verläuft die Ringbahn, im Westen die Stadtautobahn A100.
Für Eigentümer heißt das: Beim Verkauf einer Altbauwohnung zählen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und der Zustand des Gemeinschaftseigentums ebenso wie die Wohnung selbst. Diese Unterlagen bereiten wir vor der Vermarktung auf.
Lagen
Wo wir in Wilmersdorf häufig unterwegs sind.
Ludwigkirchplatz
Platz mit der katholischen Kirche St. Ludwig, umgeben von Altbauten mit Cafés und Läden im Erdgeschoss, wenige Minuten südlich des Kurfürstendamms.
Fehrbelliner Platz und Preußenpark
Verwaltungsbauten der 1930er Jahre, der U-Bahnhof als Umsteigepunkt zwischen U3 und U7 und nördlich davon der Preußenpark. In den Straßen ringsum stehen Mietshäuser aus verschiedenen Jahrzehnten.
Volkspark Wilmersdorf
Langgestreckter Park zwischen Blissestraße und Bundesallee. An seinen Rändern liegen Altbauten und Wohnhäuser der Nachkriegszeit, viele mit Blick ins Grüne.
Rüdesheimer Platz
Mittelpunkt des Rheingauviertels im Süden des Ortsteils: Wohnhäuser aus den Jahren vor dem Ersten Weltkrieg mit Vorgärten, um einen begrünten Platz, auf dem im Sommer Wein ausgeschenkt wird.
Leistungen vor Ort
Was wir in Wilmersdorf übernehmen.
Verkauf
- Altbauwohnungen, frei oder vermietet
- Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser
- Unterlagen der Eigentümergemeinschaft für Käufer aufbereitet
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Läden und Praxen in den Geschäftsstraßen
- Büroflächen in Wohn- und Geschäftshäusern
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Kurze Wege vom Büro in der Kantstraße
- Einschätzung vermieteter Wohnungen nach Mietvertrag
- Auf Wunsch Verwaltung durch die HEPA Hausverwaltung
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Eigentümergemeinschaft
Käufer und Banken fragen nach Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen. Daraus ergibt sich, welche Sanierungen anstehen und wie die Rücklage aussieht. Mehr in der Checkliste zu den Unterlagen.
Soziale Erhaltungsgebiete
In Teilen des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf bestehen soziale Erhaltungsgebiete. Dort können Modernisierungen, Grundrissänderungen und die Aufteilung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig sein (§ 172 BauGB). Ob ein Haus betroffen ist, erfahren Sie beim Bezirksamt; wir klären das vor der Vermarktung.
Vermietete Altbauwohnungen
Bei vermieteten Wohnungen bestimmen Miethöhe, Mietvertrag und Kündigungsschutz, wer als Käufer in Frage kommt. Wir stellen Mietvertrag, Mieterhöhungen und Zahlungseingänge zusammen. Mehr im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Denkmalschutz
Auch in Wilmersdorf stehen Häuser und Ensembles unter Denkmalschutz. Ob ein Gebäude eingetragen ist, zeigt die Denkmalliste des Landes Berlin. Veränderungen am Gebäude brauchen dann eine denkmalrechtliche Genehmigung.
Ratgeber
Passende Beiträge im Ratgeber.
Unterlagen Hausverkauf: Checkliste für Haus und Wohnung in Berlin
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf von Haus oder Eigentumswohnung brauchen, wo Sie sie in Berlin erhalten und wofür Käufer, Bank und Notar sie verlangen.
Vermietete Wohnung verkaufen: Was Eigentümer in Berlin wissen müssen
Wer eine Wohnung mit Mieter verkauft, verkauft den Mietvertrag mit. Welche Rechte der Mieter behält, wann Vorkaufsrecht und Sperrfrist gelten und wer kauft.
Immobilie verkaufen in Berlin: Diese Kosten trägt der Verkäufer
Makler, Grundschuld, Vorfälligkeit, Energieausweis, Steuer: Welche Kosten beim Immobilienverkauf in Berlin den Verkäufer treffen und was der Käufer zahlt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Gehört Wilmersdorf zu Charlottenburg?
Wilmersdorf ist ein eigener Ortsteil. Zusammen mit Charlottenburg, Charlottenburg-Nord, Westend, Halensee, Schmargendorf und Grunewald bildet es seit 2001 den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Zuständig ist das Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf.
Nennen Sie Quadratmeterpreise für Wilmersdorf?
Pauschal nicht. Zwischen einer Altbauwohnung an einem ruhigen Platz und einer Wohnung in einem Nachkriegsbau an einer Hauptstraße liegen deutliche Unterschiede, dazu kommen Etage, Zustand und Vermietung. Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Berlin, Auswertungen zu Kaufpreisen der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses. Ihre Wohnung schätzen wir kostenlos ein. Zur Bewertung
Kann ich eine vermietete Wohnung in Wilmersdorf verkaufen?
Ja. Mit dem Verkauf tritt der Käufer in den bestehenden Mietvertrag ein (§ 566 BGB), der Mieter bleibt in der Wohnung. Als Käufer kommen dann vor allem Kapitalanleger in Frage. Wir bereiten Mietvertrag, Mieterhöhungen und Zahlungseingänge so auf, dass sie das prüfen können. Mehr im Ratgeber
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Eigentumswohnung?
Neben Grundbuchauszug und Grundriss vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Was fehlt, fordern wir bei der Hausverwaltung an. Zur Checkliste
Vermitteln Sie auch Läden und Praxen in Wilmersdorf?
Ja. Wir vermieten Läden, Praxen und Büros in Wohn- und Geschäftshäusern und verkaufen gewerbliche Einheiten als Teileigentum oder als Teil ganzer Häuser.
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