Immobilienmakler in Spandau
Von der Altstadt bis Kladow: Spandau.
Wir verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeflächen in Spandau, von der Altstadt an der Havel bis zu den Einfamilienhäusern in Kladow und Gatow.
Der Bezirk
Ein eigener Bezirk an Havel und Spree.
Spandau ist einer der zwölf Berliner Bezirke und liegt im Westen der Stadt, wo die Spree in die Havel mündet. Die Stadt Spandau ist älter als Berlin und wurde 1920 nach Groß-Berlin eingemeindet. Zum Bezirk gehören die Ortsteile Spandau, Haselhorst, Siemensstadt, Staaken, Gatow, Kladow, Hakenfelde, Falkenhagener Feld und Wilhelmstadt.
Die Bebauung ist so unterschiedlich wie die Ortsteile: die Altstadt mit älteren Bürgerhäusern, Mietshäuser in der Wilhelmstadt, Werks- und Siedlungsbauten in Siemensstadt und Haselhorst, Großsiedlungen im Falkenhagener Feld und in Staaken, Einfamilienhäuser und Villen in Kladow und Gatow.
Die U-Bahn-Linie U7 endet am Rathaus Spandau. Am Bahnhof Spandau halten S-Bahn, Regional- und Fernzüge. Kladow hat eine Fährverbindung über den Wannsee.
Lagen
Wo wir in Spandau häufig unterwegs sind.
Altstadt und Zitadelle
Fußgängerzone, Nikolaikirche und kleine Gassen in der Altstadt, nordöstlich davon die Zitadelle aus dem 16. Jahrhundert. Einige Häuser der Altstadt stehen unter Denkmalschutz.
Wilhelmstadt
Südlich der Altstadt, mit Mietshäusern aus der Zeit um 1900, Geschäften an der Pichelsdorfer Straße und Wohnlagen am Havelufer.
Kladow und Gatow
Im Süden des Bezirks, westlich der Havel: Einfamilienhäuser, Villen und Grundstücke mit Garten, teils in Wassernähe, um alte Dorfkerne herum.
Hakenfelde und Staaken
Hakenfelde im Norden mit Wohnanlagen und neueren Quartieren an der Havel wie der Wasserstadt Oberhavel, Staaken im Westen mit Siedlungshäusern, Doppelhäusern und Großsiedlungen.
Leistungen vor Ort
Was wir in Spandau übernehmen.
Verkauf
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen
- Eigentumswohnungen, frei oder vermietet
- Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Wohnungen und Häuser
- Läden, Büros und Praxen
- Hallen und Gewerbeflächen
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Baurecht und Grundstück vor der Vermarktung
- Begleitung von Erbengemeinschaften
- Auf Wunsch Verwaltung durch die HEPA Hausverwaltung
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Häuser mit Grundstück
In Kladow, Gatow und Staaken bestimmt das Grundstück einen großen Teil des Hauswerts. Was darauf gebaut werden darf, richtet sich nach dem Bebauungsplan oder, wo keiner besteht, nach der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB). Das klären wir vor der Vermarktung mit dem Bezirksamt Spandau.
Mehrfamilienhäuser
Für Mehrfamilienhäuser zählen Mieterliste, Mietverträge, Instandhaltung und Energieausweis. Wir bereiten die Unterlagen so auf, dass Käufer und finanzierende Banken sie prüfen können. Mehr unter Mehrfamilienhaus verkaufen.
Erhaltungsgebiete und Denkmalschutz
Ob ein Haus in einem sozialen Erhaltungsgebiet liegt, in dem Umbauten und die Aufteilung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig sein können (§ 172 BauGB), erfragen wir beim Bezirksamt Spandau. Ob ein Gebäude unter Denkmalschutz steht, etwa in der Altstadt oder in Siemensstadt, zeigt die Denkmalliste des Landes Berlin.
Geerbte Häuser
Soll ein geerbtes Haus verkauft werden, sind Erbnachweis, Zustimmung aller Erben und oft ein älterer Modernisierungsstand zu klären. Wir stimmen den Ablauf mit allen Beteiligten ab. Mehr im Beitrag Geerbte Immobilie verkaufen.
Ratgeber
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Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Gehört Spandau zu Charlottenburg-Wilmersdorf?
Nein. Spandau ist ein eigener Bezirk mit neun Ortsteilen und eigenem Bezirksamt. Im Osten grenzt er an Charlottenburg-Wilmersdorf.
Verkaufen Sie auch Einfamilienhäuser in Kladow und Gatow?
Ja. Wir verkaufen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Villen und Grundstücke in allen Spandauer Ortsteilen. Vor der Vermarktung prüfen wir Grundstück, Baurecht und Unterlagen. Mehr zum Hausverkauf
Wo finde ich Bodenrichtwerte für Spandau?
Im Portal BORIS Berlin, dem Bodenrichtwertinformationssystem des Landes. Auswertungen zu Kaufpreisen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin im Immobilienmarktbericht. Eine Einschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erhalten Sie von uns kostenlos. Zur Bewertung
Kommen Sie für Besichtigungen nach Spandau?
Ja. Besichtigungen und Bewertungstermine finden bei Ihnen vor Ort statt. Den Termin stimmen wir nach Ihrer Anfrage mit Ihnen ab, wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Was passiert, wenn ich ein geerbtes Haus in Spandau verkaufen möchte?
Zuerst muss die Erbfolge nachgewiesen sein, meist mit Erbschein oder notariellem Testament, und bei mehreren Erben müssen alle dem Verkauf zustimmen. Wir helfen beim Zusammenstellen der Unterlagen und bei der Abstimmung unter den Erben. Mehr im Ratgeber
Anfrage
Ihr Objekt in Spandau.
Ein paar Angaben zu Ihrem Haus, Ihrer Wohnung oder Ihrer Gewerbefläche genügen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.