Immobilienmakler in Friedrichshain-Kreuzberg
Altbau und Gewerbe in Kreuzberg und Friedrichshain.
Vom Graefekiez bis zum Boxhagener Platz verkaufen und vermieten wir Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Läden und Gewerbeflächen.
Der Bezirk
Der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg wurde 2001 aus den früheren Bezirken Friedrichshain und Kreuzberg gebildet, die bis 1990 auf beiden Seiten der Spree und der Mauer lagen.
Kreuzberg prägen gründerzeitliche Mietshäuser mit Gewerbehöfen, Friedrichshain Altbau rund um den Boxhagener Platz und die Bauten der Karl-Marx-Allee. Viele Häuser haben Läden, Gastronomie oder Werkstätten im Erdgeschoss oder im Hof.
Die U-Bahn-Linien U1, U5, U6, U7 und U8 sowie S-Bahn und Ringbahn erschließen den Bezirk, der Ostbahnhof ist Halt für Fern- und Regionalzüge.
Lagen
Wo wir in Friedrichshain-Kreuzberg häufig unterwegs sind.
Graefekiez und Bergmannkiez
Altbauten mit Läden und Gastronomie zwischen Landwehrkanal und Tempelhofer Feld.
Wrangelkiez und Lausitzer Platz
Dichter Altbaubestand mit Gewerbehöfen, gefragt bei Kapitalanlegern.
Boxhagener Platz
Gründerzeitliches Quartier in Friedrichshain mit Wochenmarkt und vielen aufgeteilten Häusern.
Karl-Marx-Allee und Stralauer Kiez
Denkmalgeschützte Bauten an der Allee, Neubau und Altbau am Wasser zwischen Ostkreuz und Spree.
Leistungen vor Ort
Was wir in Friedrichshain-Kreuzberg übernehmen.
Verkauf
- Eigentumswohnungen, frei oder vermietet
- Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbehof
- Teileigentum: Läden, Praxen, Ateliers
- Diskrete Vermarktung an vorgemerkte Investoren
Vermietung
- Läden, Gastronomie und Gewerbeeinheiten
- Büro- und Atelierflächen
- Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Gewerbemietvertrag mit Indexmiete
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Erhaltungsgebiet und Vorkaufsrecht
- Aufbereitung der Mietverträge für Käufer
- Auf Wunsch Verwaltung durch die HEPA Hausverwaltung
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Soziale Erhaltungsgebiete
In Friedrichshain-Kreuzberg bestehen zahlreiche soziale Erhaltungsgebiete. Dort können Umbauten, Modernisierungen und die Aufteilung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig sein (§ 172 BauGB). Auskunft gibt das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg.
Gewerbe im Hof und im Erdgeschoss
Gewerbliche Mietverträge haben eigene Laufzeiten, Optionen und Anpassungsklauseln. Für Käufer eines Wohn- und Geschäftshauses bereiten wir sie so auf, dass Erträge und Restlaufzeiten auf einen Blick erkennbar sind. Mehr unter Mehrfamilienhaus verkaufen.
Denkmalschutz
Die Bauten der Karl-Marx-Allee und viele Altbauten stehen unter Denkmalschutz. Das schränkt Umbauten ein, kann aber steuerliche Abschreibungen eröffnen. Ob ein Haus betroffen ist, zeigt die Denkmalliste Berlin.
Vermietete Wohnungen
Wer eine vermietete Wohnung kauft, tritt in den Mietvertrag ein. Für nach der Vermietung umgewandelte Wohnungen gelten beim Eigenbedarf Sperrfristen (§ 577a BGB). Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt. Mehr im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Ratgeber
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Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Zu welchem Bezirk gehören Kreuzberg und Friedrichshain?
Beide gehören zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, der 2001 aus den früheren Bezirken Friedrichshain und Kreuzberg gebildet wurde.
Wo finde ich Bodenrichtwerte und Marktdaten für Friedrichshain-Kreuzberg?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Berlin, Auswertungen zu Kaufpreisen der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Was gilt beim Verkauf in einem sozialen Erhaltungsgebiet?
Der Verkauf selbst braucht keine Genehmigung nach dem Erhaltungsrecht. Genehmigungspflichtig sein können aber Umbauten, Modernisierungen und die Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen (§ 172 BauGB). Beim Verkauf ganzer Grundstücke kann dem Bezirk in diesen Gebieten ein gesetzliches Vorkaufsrecht zustehen (§ 24 BauGB), beim Verkauf von Eigentumswohnungen nicht. Wir klären das vor dem Verkauf.
Vermitteln Sie Läden und Gewerbe in Kreuzberg?
Ja. Wir vermieten Läden, Gastronomie, Ateliers und Gewerbeeinheiten und verkaufen Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss oder im Hof. Mehr zu Gewerbeimmobilien
Haben Sie ein Büro in Friedrichshain-Kreuzberg?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Friedrichshain-Kreuzberg finden bei Ihnen vor Ort statt.
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