بيع العقارات وتأجيرها على النحو الصحيح.

نتعرف أولاً على العقار ونوضح أهدافكم: السعر والمدة الزمنية ومدى السرية المطلوبة. تحصلون على تقدير مُعلَّل للسعر وعرض بعمولة واضحة. ثم يأتي ملف العرض (Exposé) والتسويق عبر المنصات العقارية أو بالتواصل المباشر مع مشترين مختارين، والمعاينات مع إطلاعكم على نتائجها. وفي الختام نتحقق من المشترين، وننسق عقد البيع مع مكتب كاتب العدل (Notar)، ونرافقكم إلى موعد التوثيق، ونسلّم العقار بمحضر تسليم مكتوب.

لا شيء. تقدير السعر مجاني وغير ملزم. تحصلون عليه شخصياً من الإدارة، وعادةً خلال يوم عمل واحد.

يتوقف ذلك أساساً على السعر والموقع واكتمال المستندات. فمع سعر يوافق السوق ومستندات كاملة يُعثر على المشترين أسرع بكثير. وبعد موعد التوثيق لدى كاتب العدل تمضي عادةً بضعة أسابيع أخرى حتى التسليم، ريثما تُسوّى مسألة ثمن الشراء والتسجيل في السجل العقاري (Grundbuch).

لكل عقار: مستخرج حديث من السجل العقاري (Grundbuch)، وخريطة المساحة (Flurkarte)، والمخططات مع حساب المساحات، وشهادة الطاقة (Energieausweis). وفي الشقق المملوكة يضاف إعلان التقسيم (Teilungserklärung)، ومحاضر اجتماعات جمعية الملاك، والخطة الاقتصادية (Wirtschaftsplan)، وكشف حساب رسوم الخدمات (Hausgeldabrechnung)، وفي العقارات المؤجرة عقود الإيجار وقائمة المستأجرين. وما ينقص نحصل عليه نحن. قائمة تحقق للطباعة (بالألمانية)

نتفق على عمولة الوسيط (Maklerprovision) كتابياً قبل بدء التسويق. عند بيع شقة أو منزل لأسرة واحدة إلى مستهلك يسري ما يلي: إذا دفع المشتري والبائع كلاهما عمولة، فيدفعانها بالمقدار نفسه (§ 656c BGB). وإذا تقرر أن يتحمل المشتري عمولة البائع، فلا يجوز أن يتجاوز ذلك النصف (§ 656d BGB). أما في العقارات الأخرى مثل المباني السكنية متعددة الوحدات والعقارات التجارية والأراضي، فالتوزيع متروك للاتفاق الحر.

نعم. نؤجر المكاتب والعيادات، ومحلات التجزئة، والمطاعم والمقاهي، والمستودعات، والشقق. لا يدفع الراغبون في استئجار الشقق أي عمولة، إلا إذا كنا نبحث حصرياً بتكليف منهم (مبدأ من يطلب يدفع، Bestellerprinzip، § 2 Abs. 1a WoVermRG). وفي المساحات التجارية نتفق على العمولة كتابياً مسبقاً.

نعم. مباني المكاتب ومحلات التجزئة والمستودعات، والمباني السكنية التجارية، وأراضي البناء والأراضي التجارية. والمهم هنا هو الاستخدام وحقوق البناء وعقود الإيجار. نوضح هذه النقاط قبل بدء التسويق.

في برلين وبراندنبورغ وعموم ألمانيا. يقع مكتبنا في Kantstraße 154a في Berlin-Charlottenburg.