المستثمرون والشراء

عقارات تناسب ملفكم.

أخبرونا بما تبحثون عنه. نتواصل معكم عندما يُطرح عقار مناسب للتسويق، ونقدم لكم الأرقام في الحال.

ما يبحث عنه مشترونا.

  • مبانٍ سكنية وتجارية في برلين وبراندنبورغ
  • شقق مملوكة مؤجرة كاستثمار
  • عقارات تجارية ولوجستية بعقود إيجار سارية
  • أراضٍ للاحتفاظ بها أو تطويرها
  • عقارات ذات إمكانات تطوير: شواغر، توسعة، تغيير استخدام
  • محافظ أكبر للمشترين المؤسسيين

ما نتولاه.

ملف الشراء

  • الموقع ونوع العقار والحجم ونطاق السعر
  • الحد الأدنى للعائد وتركيبة المستأجرين
  • إشعار بالعقارات المناسبة قبل نشرها، متى وافق المالك

الفحص قبل الشراء

  • مطابقة قائمة المستأجرين وعقود الإيجار مع كشوف الحساب البنكية
  • التكاليف الجانبية، والمتأخرات، ومبالغ التأمين
  • احتياجات الصيانة وشهادة الطاقة (Energieausweis)
  • السجل العقاري (Grundbuch)، والأعباء الإنشائية العامة (Baulasten)، وإعلان التقسيم (Teilungserklärung)

بعد الشراء

  • تولي الإدارة من قبل HEPA Hausverwaltung
  • تسليم قائمة المستأجرين ومبالغ التأمين والعقود في يوم انتقال الملكية
  • تقارير بالألمانية والإنجليزية والتركية والعربية

سير العمل.

  1. الملف

    تحددون الموقع والحجم ونطاق السعر والعائد المستهدف.

  2. الاقتراح

    عقارات مناسبة مع ملف العرض (Exposé) وقائمة المستأجرين وحساب أولي.

  3. الفحص

    المعاينة، والمستندات، والاستفسارات الموجهة إلى المالك.

  4. الشراء

    العرض، وعقد البيع، وموعد التوثيق لدى كاتب العدل (Notar)، والتسليم.

الأسئلة الشائعة

من المفيد معرفته.

ما تكلفة ملف الشراء؟

لا شيء. لا تُستحق عمولة إلا إذا اشتريتم عن طريقنا. ويُذكر مقدارها مسبقاً في ملف العرض أو في الاتفاق.

هل أحصل على عقارات قبل نشرها؟

نعم، إذا وافق المالك. كثير من الملاك يرغبون في بيع سري لمشترين مختارين. ولهذا نحتاج إلى ملف دقيق وإلى رد قصير منكم على كل اقتراح.

ما المستندات التي أحصل عليها عن العقار؟

ملف العرض، وقائمة المستأجرين، وعقود الإيجار، والمساحات، والسجل العقاري، وشهادة الطاقة، وفي الشقق المملوكة مستندات جمعية الملاك. وفي العقارات الأكبر نوفر غرفة بيانات، غالباً بعد تعهد بالسرية.

هل تتحققون من أرقام البائع؟

نطابق قائمة المستأجرين مع عقود الإيجار، وننبه إلى أي ملاحظات لافتة مثل المتأخرات أو العقود التي توشك على الانتهاء أو الشواغر. ولا يغني ذلك عن الفحص القانوني أو الضريبي أو الفني من قبل مستشاريكم.

سجّلوا ملف الشراء الخاص بكم.

بيانات قليلة تكفي. نرد خلال يوم عمل واحد.

نرد خلال يوم عمل واحد.