Satılık
Vollvermietetes Gewerbegrundstück mit LOXAM als Ankermieter, 10 Jahre Laufzeit + Option
3.500.000 EUR Kaufpreis
7.514 m² Nutzfläche
Bedarfsausweis, 32 kWh/(m²·a), Strom, Klasse A
Yatırımcılar ve alım
Profilinize uygun gayrimenkuller.
Ne aradığınızı bize bildirin. Uygun bir gayrimenkul satışa çıktığında sizinle iletişime geçer, rakamları da hemen birlikte sunarız.
Alıcılarımızın aradıkları.
- Berlin ve Brandenburg’da konut ve iş yeri binaları
- Yatırım amaçlı kiradaki kat mülkiyetli daireler
- Devam eden kira sözleşmeleri olan ticari ve lojistik gayrimenkuller
- Elde tutmak veya geliştirmek için arsalar
- Geliştirme potansiyeli olan gayrimenkuller: boş birimler, çatı katı veya genişletme, kullanım değişikliği
- Kurumsal alıcılar için daha büyük portföyler
Neleri üstleniyoruz.
Alım profili
- Konum, gayrimenkul türü, büyüklük ve fiyat aralığı
- Asgari getiri ve kiracı yapısı
- Malik onay verdiği ölçüde, uygun gayrimenkuller hakkında yayımlanmadan önce bilgilendirme
Alım öncesi kontrol
- Kiracı listesi ve kira sözleşmelerinin hesap dökümleriyle karşılaştırılması
- Yan giderler, borçlar, kira depozitoları
- Bakım ve onarım ihtiyacı ile enerji kimlik belgesi (Energieausweis)
- Tapu sicili (Grundbuch), kamu hukukundan doğan yükümlülükler (Baulasten), kat mülkiyeti bölünme beyanı (Teilungserklärung)
Alımdan sonra
- Yönetimin HEPA Hausverwaltung tarafından devralınması
- Kiracı listesi, depozitolar ve sözleşmelerin devir tarihi itibarıyla teslimi
- Almanca, İngilizce, Türkçe ve Arapça raporlama
Süreç.
Profil
Konum, büyüklük, fiyat aralığı ve hedef getiriyi bildirirsiniz.
Öneri
Tanıtım dosyası (Exposé), kiracı listesi ve ilk hesaplamayla birlikte uygun gayrimenkuller.
Kontrol
Yerinde görme, belgeler, malike sorular.
Alım
Teklif, satış sözleşmesi, noter (Notar) randevusu, teslim.
Güncel ilanlar.
Satılık
Exklusives Neubau-Geschäftshaus in begehrter Lage von Alt-Rudow, Berlin
1.490.000 EUR Kaufpreis
625 m² Nutzfläche
Energieausweis in Erstellung
Satılık
Exklusive Villa im schönen Berlin-Lübars
1.460.000 EUR Kaufpreis
5 Zimmer · 2 Bäder · 401 m² Wohnfläche · 1.019 m² Grundstück
Energieausweis in Erstellung
Sık sorulan sorular
Bilmeniz gerekenler.
Alım profili ne kadar tutar?
Hiçbir şey. Komisyon yalnızca bizim aracılığımızla satın alırsanız doğar. Tutarı önceden tanıtım dosyasında veya anlaşmada belirtilir.
Gayrimenkulleri yayımlanmadan önce alabilir miyim?
Malik onay verirse, evet. Birçok malik seçilmiş alıcılara gizli bir satış ister. Bunun için kesin bir profile ve her öneriye kısa bir geri bildirime ihtiyacımız var.
Bir gayrimenkul için hangi belgeleri alırım?
Tanıtım dosyası, kiracı listesi, kira sözleşmeleri, alanlar, tapu sicili, enerji kimlik belgesi ve kat mülkiyetli dairelerde kat malikleri topluluğunun belgeleri. Daha büyük gayrimenkullerde, genellikle gizlilik taahhüdünden sonra, sanal bir veri odası sunarız.
Satıcının rakamlarını kontrol ediyor musunuz?
Kiracı listesini ve kira sözleşmelerini karşılaştırır ve borçlar, sona eren sözleşmeler veya boş birimler gibi dikkat çeken noktalara işaret ederiz. Bu, danışmanlarınızın yapacağı hukuki, vergisel veya teknik incelemenin yerini tutmaz.
Alım profilinizi bırakın.
Birkaç bilgi yeterli. Bir iş günü içinde sizinle iletişime geçeriz.