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Ratgeber

Gut vorbereitet verkaufen.

Beiträge für Eigentümer in Berlin und Brandenburg: Kosten, Unterlagen, Steuern und Recht rund um Verkauf und Vermietung.

Alle Beiträge

Bewertung · 09.10.2026 · 7 Min. Lesezeit

Bodenrichtwert Berlin: So fragen Sie ihn ab und so lesen Sie ihn richtig

Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert für Bauland in einer Zone. Wie Sie ihn in BORIS Berlin abfragen, was die Merkmale bedeuten und warum er nicht der Preis Ihres Grundstücks ist.

Verkauf · 09.10.2026 · 8 Min. Lesezeit

Haus verkaufen und wohnen bleiben: Wohnrecht, Nießbrauch, Leibrente und Rückmiete

Viele Eigentümer möchten verkaufen und trotzdem im Haus bleiben. Welche rechtlichen Wege es gibt, wie sie im Grundbuch gesichert werden, was sie für den Kaufpreis bedeuten und worauf Sie achten sollten.

Verkauf · 09.10.2026 · 7 Min. Lesezeit

Immobilie verkaufen mit oder ohne Makler: Aufgaben, Pflichten und Kosten im Vergleich

Ein Privatverkauf ist erlaubt und kann gut funktionieren. Welche Aufgaben und Pflichten jeder Verkäufer hat, was ein Makler übernimmt, was er kostet und wie Sie die Entscheidung treffen.

Steuern · 09.10.2026 · 7 Min. Lesezeit

Immobilienbewertung für die Erbschaftsteuer: Verfahren, Befreiungen und niedrigerer Wert

Für die Erbschaft- und Schenkungsteuer bewertet das Finanzamt Immobilien nach festen Regeln. Welches Verfahren gilt, welche Befreiungen es gibt und wie Sie einen niedrigeren Wert nachweisen.

Bewertung · 09.10.2026 · 8 Min. Lesezeit

Immobilienpreise Berlin: Quadratmeterpreise nach Bezirken aus amtlichen Daten

Was kosten Wohnungen und Häuser in Berlin wirklich? Durchschnittliche Kaufpreise je Quadratmeter nach Bezirken aus dem Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses und wie Sie die Zahlen richtig lesen.

Bewertung · 09.10.2026 · 7 Min. Lesezeit

Restnutzungsdauer-Gutachten: Was es leistet, was der BFH verlangt und wann es sich lohnt

Wie lange ist ein Gebäude noch nutzbar? Die Antwort beeinflusst den Verkehrswert und die Abschreibung. Was die ImmoWertV regelt, was das Finanzamt anerkennt und wann ein Gutachten sinnvoll ist.

Steuern · 09.10.2026 · 7 Min. Lesezeit

Steuern beim Immobilienverkauf: Welche Steuern anfallen und wann der Verkauf steuerfrei ist

Einkommensteuer auf den Gewinn, Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer und Grundsteuer im Verkaufsjahr: ein Überblick, welche Steuern beim Verkauf einer Immobilie eine Rolle spielen und wer sie trägt.

Recht · 09.10.2026 · 7 Min. Lesezeit

Teilungserklärung: Inhalt, Aufteilung in Berlin und Kosten für Notar und Grundbuch

Die Teilungserklärung macht aus einem Haus Eigentumswohnungen und regelt das Zusammenleben der Eigentümer. Was drinsteht, wie die Aufteilung abläuft, was Berlin genehmigen muss und was sie kostet.

Verkauf · 08.10.2026 · 6 Min. Lesezeit

Energieausweis beim Verkauf: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?

Wann ein Bedarfsausweis Pflicht ist, wann der Verbrauchsausweis genügt, was in die Anzeige gehört und welche Bußgelder Verkäufern und Maklern drohen.

Recht · 08.10.2026 · 7 Min. Lesezeit

Grundbuch und Belastungen beim Verkauf: einsehen, verstehen, löschen

Aufbau des Grundbuchs, wer es einsehen darf, Grundschuld oder Hypothek, Löschung und Lastenfreistellung, Wegerechte und Vorkaufsrechte beim Verkauf in Berlin.

Verkauf · 08.10.2026 · 6 Min. Lesezeit

Immobilie verkaufen in der Erbengemeinschaft: Einigung, Ablauf, Erlös

Mehrere Erben, eine Immobilie: Wer zustimmen muss, wie sich Streit lösen lässt, wann ein Miterbe die anderen auszahlt und wie der Erlös verteilt wird.

Verkauf · 08.10.2026 · 8 Min. Lesezeit

Notartermin beim Immobilienkauf: Ablauf, Fristen und wer die Kosten trägt

Vom Vertragsentwurf bis zur Eigentumsumschreibung: wie der Notartermin abläuft, was die Zwei-Wochen-Frist bedeutet und wer Notar und Grundbuch bezahlt.

Bewertung · 08.10.2026 · 7 Min. Lesezeit

Was kostet ein Wertgutachten? Arten, Anlässe und Kosten in Berlin

Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten, Gutachterausschuss: Welche Bewertung wofür taugt, wer sie erstellt, wann sie nötig ist und wovon die Kosten abhängen.

Vermietung · 08.10.2026 · 7 Min. Lesezeit

Wohnung vermieten in Berlin: Miethöhe, Mieterauswahl, Kaution und Übergabe

Mietpreisbremse, Mietspiegel, Selbstauskunft, Kaution und Übergabe: Was Eigentümer beim Vermieten einer Wohnung in Berlin rechtlich beachten müssen.

Verkauf · 29.09.2026 · 6 Min. Lesezeit

Geerbte Immobilie verkaufen: Erbnachweis, Erbengemeinschaft, Steuern

Bevor Erben ein Haus verkaufen, brauchen sie den Erbnachweis und bei mehreren Erben eine Einigung. Was das Grundbuch verlangt und welche Steuerfristen gelten.

Steuern · 29.09.2026 · 6 Min. Lesezeit

Grunderwerbsteuer Berlin und Brandenburg: Satz, Berechnung, Zahlung

6 Prozent in Berlin, 6,5 Prozent in Brandenburg: Wie die Grunderwerbsteuer berechnet wird, was mit Inventar gilt, wer zahlt und wann die Eintragung folgt.

Verkauf · 29.09.2026 · 7 Min. Lesezeit

Immobilie verkaufen in Berlin: Diese Kosten trägt der Verkäufer

Makler, Grundschuld, Vorfälligkeit, Energieausweis, Steuer: Welche Kosten beim Immobilienverkauf in Berlin den Verkäufer treffen und was der Käufer zahlt.

Bewertung · 29.09.2026 · 7 Min. Lesezeit

Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht

Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen.

Recht · 29.09.2026 · 6 Min. Lesezeit

Maklerprovision Berlin: Wer zahlt den Makler bei Kauf und Miete?

Halbteilung beim Wohnungskauf, Bestellerprinzip bei Miete, freie Vereinbarung im Gewerbe: Wer in Berlin den Makler zahlt und wann die Provision verdient ist.

Steuern · 29.09.2026 · 6 Min. Lesezeit

Spekulationsfrist Immobilie: Wann der Hausverkauf steuerfrei ist

Zehn Jahre, Eigennutzung, Erbschaft, 1.000-Euro-Grenze: Wann beim Verkauf einer Immobilie Spekulationssteuer anfällt und welches Datum für die Frist zählt.

Verkauf · 29.09.2026 · 6 Min. Lesezeit

Unterlagen Hausverkauf: Checkliste für Haus und Wohnung in Berlin

Welche Unterlagen Sie für den Verkauf von Haus oder Eigentumswohnung brauchen, wo Sie sie in Berlin erhalten und wofür Käufer, Bank und Notar sie verlangen.

Recht · 29.09.2026 · 7 Min. Lesezeit

Vermietete Wohnung verkaufen: Was Eigentümer in Berlin wissen müssen

Wer eine Wohnung mit Mieter verkauft, verkauft den Mietvertrag mit. Welche Rechte der Mieter behält, wann Vorkaufsrecht und Sperrfrist gelten und wer kauft.

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