Immobilienmakler in Steglitz
Häuser und Wohnungen in Steglitz und Lichterfelde.
Von der Schloßstraße bis Lichterfelde West verkaufen und vermieten wir Eigentumswohnungen, Häuser, Villen und Wohn- und Geschäftshäuser.
Der Ortsteil
Steglitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Steglitz ist ein Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der 2001 aus den früheren Bezirken Steglitz und Zehlendorf gebildet wurde. Zum früheren Bezirk Steglitz gehören auch Lichterfelde und Lankwitz.
Rund um die Schloßstraße stehen Altbauten, Wohnanlagen und Geschäftshäuser. Lichterfelde West ist für seine Villenkolonie aus dem 19. Jahrhundert bekannt, Lankwitz und der Süden von Lichterfelde für Einfamilienhäuser und Wohnanlagen.
Die U-Bahn-Linie U9 endet am Rathaus Steglitz, die S-Bahn verbindet Steglitz und Lichterfelde mit der Innenstadt.
Lagen
Wo wir in Steglitz häufig unterwegs sind.
Schloßstraße und Rathaus Steglitz
Geschäftsstraße mit Einzelhandel, darüber Wohnungen und Büros. Für Ladenflächen zählen Lage und Laufkundschaft.
Lichterfelde West
Villen und Landhäuser der historischen Villenkolonie, viele unter Denkmalschutz.
Lankwitz
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Wohnanlagen in ruhiger Lage.
Steglitz-Süd und Lichterfelde-Süd
Wohnanlagen verschiedener Jahrzehnte und Reihenhäuser, gefragt bei Familien.
Leistungen vor Ort
Was wir in Steglitz übernehmen.
Verkauf
- Einfamilienhäuser, Villen und Doppelhaushälften
- Eigentumswohnungen, frei oder vermietet
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Läden und Büros an der Schloßstraße
- Wohnungen und Häuser mit geprüfter Miethöhe
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Bebauungsplan und Denkmalliste
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
- Auf Wunsch Verwaltung durch die HEPA Hausverwaltung
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Villenkolonie Lichterfelde
Viele Häuser in Lichterfelde West stehen unter Denkmalschutz. Das schränkt Umbauten ein, kann aber steuerliche Abschreibungen eröffnen. Ob ein Haus betroffen ist, zeigt die Denkmalliste Berlin.
Große Grundstücke
Ob ein Grundstück teilbar ist oder ein zweites Haus zulässt, entscheidet der Bebauungsplan oder § 34 BauGB. Wir klären es vor der Preisfindung.
Gewerbe an der Schloßstraße
Gewerbliche Mietverträge haben eigene Laufzeiten, Optionen und Anpassungsklauseln. Für Käufer eines Wohn- und Geschäftshauses bereiten wir sie so auf, dass Erträge und Restlaufzeiten auf einen Blick erkennbar sind. Mehr unter Mehrfamilienhaus verkaufen.
Vermietete Wohnungen
Wer eine vermietete Wohnung kauft, tritt in den Mietvertrag ein. Für nach der Vermietung umgewandelte Wohnungen gelten beim Eigenbedarf Sperrfristen (§ 577a BGB). Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt. Mehr im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Ratgeber
Passende Beiträge im Ratgeber.
Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht
Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen.
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Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Zu welchem Bezirk gehört Steglitz?
Zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der 2001 aus den früheren Bezirken Steglitz und Zehlendorf gebildet wurde. Zuständig für Bauakten und Genehmigungen ist das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf.
Wo finde ich Bodenrichtwerte und Marktdaten für Steglitz?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Berlin, Auswertungen zu Kaufpreisen der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Verkaufen Sie auch denkmalgeschützte Villen?
Ja. Wir stellen Denkmalbescheid, Bauakte und Nachweise zu Sanierungen zusammen, damit Käufer und Banken das Objekt schnell prüfen können.
Was kostet mich der Verkauf?
Neben der Maklerprovision fallen beim Verkäufer in der Regel nur Kosten für die Löschung von Grundschulden und für den Energieausweis an. Grunderwerbsteuer und Notar zahlt üblicherweise der Käufer. Zum Ratgeber
Haben Sie ein Büro in Steglitz?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Steglitz finden bei Ihnen vor Ort statt.
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