Immobilienmakler in Oranienburg
Häuser und Grundstücke in Oranienburg.
Am Ende der S1 verkaufen wir Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Oranienburg und den umliegenden Orten im Landkreis Oberhavel.
Die Stadt
Oranienburg, Kreisstadt an der Havel.
Oranienburg ist die Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und liegt nördlich von Berlin an der Havel und am Lehnitzsee. Zur Stadt gehören Ortsteile wie Lehnitz, Sachsenhausen, Friedrichsthal und Germendorf.
Gehandelt werden Einfamilienhäuser in den Siedlungen, Eigentumswohnungen in der Innenstadt und Baugrundstücke in den Ortsteilen. Die Nachfrage kommt zu einem großen Teil aus Berlin.
Die S-Bahn-Linie S1 endet in Oranienburg, Regionalzüge fahren schneller in die Berliner Innenstadt. Das macht die Stadt für Pendler interessant.
Lagen
Wo wir in Oranienburg häufig unterwegs sind.
Innenstadt und Schlossnähe
Eigentumswohnungen und Wohnanlagen nahe Schloss Oranienburg und Bahnhof.
Lehnitz
Einfamilienhäuser in Wald- und Seenähe am Lehnitzsee, gefragt bei Familien.
Friedrichsthal und Germendorf
Häuser und Baugrundstücke in ruhigen Ortsteilen mit dörflichem Charakter.
Sachsenhausen
Siedlungshäuser und Neubau im Norden der Stadt.
Leistungen vor Ort
Was wir in Oranienburg übernehmen.
Verkauf
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen
- Eigentumswohnungen, auch vermietet
- Baugrundstücke und Wassergrundstücke
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Häuser und Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag und Kaution
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Grundbuch, Bebauungsplan und Bauakte
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
- Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Weitere Orte im Umland: Potsdam · Teltow und Kleinmachnow · Falkensee · Bernau · Königs Wusterhausen · Erkner · Fürstenwalde · Eberswalde · Brandenburg an der Havel · Frankfurt (Oder) · Cottbus
Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Kampfmittel im Boden
Oranienburg wurde im Zweiten Weltkrieg schwer bombardiert, im Boden liegen bis heute Blindgänger. Vor Bauvorhaben ist eine Kampfmittelauskunft üblich, die Stadt sucht systematisch. Für Käufer eines Baugrundstücks gehört diese Auskunft in die Unterlagen. Wir fordern sie mit Ihrer Vollmacht an.
Abwasser und Erschließung
Ob ein Grundstück an der öffentlichen Kanalisation hängt und ob Beiträge offen sind, fragen Käufer und Banken. Wir klären es vor der Vermarktung.
Grundbuch mit Geschichte
Im Berliner Umland stehen in älteren Grundbüchern mitunter Vermerke aus der Zeit vor 1990: selbstständiges Gebäudeeigentum ohne Grundstück (Art. 233 EGBGB), Nutzungsverträge für Erholungsgrundstücke nach dem Schuldrechtsanpassungsgesetz oder abgeschlossene Verfahren nach dem Vermögensgesetz. Wir lesen das Grundbuch vor der Preisfindung, damit kein Käufer kurz vor dem Notartermin abspringt. Mehr im Beitrag Grundbuch und Belastungen.
Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent
In Brandenburg zahlen Käufer 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, in Berlin 6,0 Prozent. Käufer aus Berlin rechnen das mit ein. Was ein Kauf insgesamt kostet, zeigt unser Kaufnebenkosten-Rechner.
Ratgeber
Passende Beiträge im Ratgeber.
Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht
Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen.
Unterlagen Hausverkauf: Checkliste für Haus und Wohnung in Berlin
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf von Haus oder Eigentumswohnung brauchen, wo Sie sie in Berlin erhalten und wofür Käufer, Bank und Notar sie verlangen.
Geerbte Immobilie verkaufen: Erbnachweis, Erbengemeinschaft, Steuern
Bevor Erben ein Haus verkaufen, brauchen sie den Erbnachweis und bei mehreren Erben eine Einigung. Was das Grundbuch verlangt und welche Steuerfristen gelten.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Wo finde ich Bodenrichtwerte für Oranienburg?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Brandenburg. Auswertungen zu Kaufpreisen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel im Grundstücksmarktbericht. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Oranienburg?
In Brandenburg 6,5 Prozent des Kaufpreises, in Berlin 6,0 Prozent. Die Steuer zahlt in der Regel der Käufer. Mehr zur Grunderwerbsteuer
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt: Zahlen Käufer und Verkäufer Provision, dann in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung schriftlich. Mehr zur Maklerprovision
Haben Sie ein Büro in Oranienburg?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Berlin-Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Oranienburg finden bei Ihnen vor Ort statt.
Anfrage
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