Immobilienmakler in Charlottenburg
Zu Hause in Charlottenburg.
Unser Büro liegt in der Kantstraße, wenige Schritte vom Savignyplatz. Von hier aus verkaufen und vermieten wir Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen im Bezirk und weit darüber hinaus.
Der Bezirk
Charlottenburg-Wilmersdorf.
Der Bezirk entstand 2001 aus den früheren Bezirken Charlottenburg und Wilmersdorf. Zu ihm gehören die Ortsteile Charlottenburg, Charlottenburg-Nord, Westend, Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald und Halensee.
Das Bild prägen gründerzeitliche Wohnhäuser mit hohen Decken und Seitenflügeln, Villengebiete im Westen und Süden und Geschäftsstraßen wie Kurfürstendamm, Kantstraße und Wilmersdorfer Straße. Wohnen und Gewerbe liegen oft im selben Haus.
Für Eigentümer heißt das: Viele Objekte verbinden Wohnungen, Läden und Büros, und fast jedes Haus hat seine eigene Geschichte in der Bauakte. Beides muss beim Verkauf und bei der Vermietung sauber aufbereitet werden.
Kieze
Wo wir häufig unterwegs sind.
Kantstraße und Savignyplatz
Gründerzeitliche Wohnhäuser, Läden, Restaurants und Büros rund um den Savignyplatz, zwischen Bahnhof Zoo und Kurfürstendamm. Hier liegt auch unser Büro. Viele Häuser verbinden Wohnungen in den oberen Etagen mit Gewerbe im Erdgeschoss.
Klausenerplatz
Altbauquartier westlich des Schlosses Charlottenburg mit Wohnhäusern um begrünte Plätze und kleinen Geschäften in den Erdgeschossen.
Westend
Villen, Stadthäuser und Mehrfamilienhäuser in ruhigen Straßen, dazu Wohnanlagen verschiedener Jahrzehnte. Beim Verkauf von Häusern spielen hier Grundstück, Baualter und Energiezustand eine große Rolle.
Mierendorff-Insel
Von Spree, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossenes Wohnquartier mit Altbauten, Nachkriegsbauten und gewerblichen Flächen am Wasser.
Leistungen vor Ort
Was wir im Bezirk übernehmen.
Verkauf
- Eigentumswohnungen, frei oder vermietet
- Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser
- Häuser und Villen im Westend
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Läden und Gastronomie in den Geschäftsstraßen
- Büro- und Praxisflächen
- Wohnungen mit geprüfter Miethöhe nach der Mietpreisbremse
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Ankauf
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Besichtigung vor Ort, kurze Wege vom Büro
- Ankaufsprofile für Käufer, die im Bezirk suchen
- Auf Wunsch Verwaltung durch die HEPA Hausverwaltung
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen
Weitere Bezirke: Wilmersdorf · Westend · Schöneberg · Spandau · Zehlendorf · Steglitz · Mitte · Prenzlauer Berg · Friedrichshain-Kreuzberg · Köpenick · Pankow · Reinickendorf · Neukölln · Marzahn-Hellersdorf · Lichtenberg · Tempelhof
Worauf es hier ankommt
Besonderheiten im Bezirk.
Altbau und Denkmalschutz
Bei denkmalgeschützten Gebäuden brauchen Veränderungen eine denkmalrechtliche Genehmigung. Ob ein Haus unter Denkmalschutz steht, zeigt die Denkmalliste des Landes Berlin. Wir klären das vor der Vermarktung, weil Käufer danach fragen.
Soziale Erhaltungsgebiete
In sozialen Erhaltungsgebieten können Umbauten, Nutzungsänderungen und die Aufteilung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig sein (§ 172 BauGB). Ob ein Haus in einem solchen Gebiet liegt, prüfen wir beim Bezirksamt.
Vermietete Wohnungen
Wer eine nach Überlassung an den Mieter umgewandelte Wohnung kauft, kann in Berlin wegen Eigenbedarfs erst nach zehn Jahren kündigen (§ 577a BGB). Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt. Mehr im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Gewerbe im Erdgeschoss
Läden, Cafés und Praxen im Erdgeschoss sind in vielen Charlottenburger Häusern üblich. Ihre Mietverträge haben eigene Laufzeiten und Anpassungsklauseln, die wir für Käufer gesondert aufbereiten. Mehr unter Gewerbeimmobilien.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Wo sitzt HEPA Immobilien?
In der Kantstraße 154a, 10623 Berlin-Charlottenburg. Termine im Büro vereinbaren Sie bitte vorab telefonisch unter +49 30 467 268 118.
Nennen Sie Quadratmeterpreise für Charlottenburg?
Nicht pauschal. Die Preise unterscheiden sich innerhalb des Bezirks von Straße zu Straße und nach Zustand, Etage und Vermietung deutlich. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie im Portal BORIS Berlin, Auswertungen zum Markt im Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Preiseinschätzung, kostenlos und unverbindlich.
Sind Sie nur in Charlottenburg-Wilmersdorf tätig?
Nein. Charlottenburg ist unser Sitz. Wir verkaufen und vermieten in ganz Berlin, in Brandenburg und im gesamten Bundesgebiet.
Wie schnell können Sie sich ein Objekt im Bezirk ansehen?
Den Termin stimmen wir nach Ihrer Anfrage mit Ihnen ab. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Anfahrt und Kontakt
Unser Büro in der Kantstraße.
Termine im Büro vereinbaren Sie bitte vorab. Ein paar Angaben zu Ihrem Objekt genügen, wir melden uns innerhalb eines Werktags.