Immobilienmakler in Falkensee
Häuser und Grundstücke in Falkensee.
Westlich von Spandau verkaufen wir Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Bungalows und Baugrundstücke in Falkensee und Dallgow-Döberitz.
Die Stadt
Falkensee, Gartenstadt vor Spandau.
Falkensee liegt im Landkreis Havelland und grenzt im Osten an den Berliner Bezirk Spandau. Die Stadt besteht zum großen Teil aus Siedlungsgebieten mit Einfamilienhäusern auf eigenen Grundstücken, dazu der Falkenhagener See.
Gehandelt werden vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bungalows, dazu Baugrundstücke und vereinzelt Wohnanlagen im Zentrum. Viele Häuser stammen aus der Zeit vor 1945 und wurden seitdem mehrfach erweitert.
Regionalzüge verbinden Falkensee mit Spandau und der Berliner Innenstadt. Für viele Käufer aus Spandau und Charlottenburg ist Falkensee die erste Adresse für das eigene Haus.
Lagen
Wo wir in Falkensee häufig unterwegs sind.
Falkenhain und Finkenkrug
Siedlungshäuser und Villen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand, nahe Bahnhof Finkenkrug.
Seegefeld und Zentrum
Wohnanlagen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser in kurzer Entfernung zum Bahnhof Falkensee.
Am Falkenhagener See
Häuser in Wassernähe, häufig nachgefragt und selten angeboten.
Dallgow-Döberitz
Neubaugebiete mit Doppel- und Einfamilienhäusern zwischen Falkensee und Spandau.
Leistungen vor Ort
Was wir in Falkensee übernehmen.
Verkauf
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen
- Eigentumswohnungen, auch vermietet
- Baugrundstücke und Wassergrundstücke
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Häuser und Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag und Kaution
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Grundbuch, Bebauungsplan und Bauakte
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
- Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Anbauten und Erweiterungen
Viele Falkenseer Häuser wurden über Jahrzehnte erweitert. Käufer und Banken fragen, ob Anbauten, Garage und Dachausbau genehmigt sind. Antworten gibt die Bauakte beim Landkreis Havelland. Wir sehen sie vor der Vermarktung ein.
Abwasser und Erschließung
Nicht jedes Grundstück im Umland hängt an der öffentlichen Kanalisation. Ob Abwassergrube, Kleinkläranlage oder Kanal und ob Beiträge offen sind, gehört in jedes Exposé.
Grundbuch mit Geschichte
Im Berliner Umland stehen in älteren Grundbüchern mitunter Vermerke aus der Zeit vor 1990: selbstständiges Gebäudeeigentum ohne Grundstück (Art. 233 EGBGB), Nutzungsverträge für Erholungsgrundstücke nach dem Schuldrechtsanpassungsgesetz oder abgeschlossene Verfahren nach dem Vermögensgesetz. Wir lesen das Grundbuch vor der Preisfindung, damit kein Käufer kurz vor dem Notartermin abspringt. Mehr im Beitrag Grundbuch und Belastungen.
Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent
In Brandenburg zahlen Käufer 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, in Berlin 6,0 Prozent. Käufer aus Berlin rechnen das mit ein. Was ein Kauf insgesamt kostet, zeigt unser Kaufnebenkosten-Rechner.
Ratgeber
Passende Beiträge im Ratgeber.
Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht
Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen.
Geerbte Immobilie verkaufen: Erbnachweis, Erbengemeinschaft, Steuern
Bevor Erben ein Haus verkaufen, brauchen sie den Erbnachweis und bei mehreren Erben eine Einigung. Was das Grundbuch verlangt und welche Steuerfristen gelten.
Energieausweis beim Verkauf: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Wann ein Bedarfsausweis Pflicht ist, wann der Verbrauchsausweis genügt, was in die Anzeige gehört und welche Bußgelder Verkäufern und Maklern drohen.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Wo finde ich Bodenrichtwerte für Falkensee?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Brandenburg. Auswertungen zu Kaufpreisen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland im Grundstücksmarktbericht. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Falkensee?
In Brandenburg 6,5 Prozent des Kaufpreises, in Berlin 6,0 Prozent. Die Steuer zahlt in der Regel der Käufer. Mehr zur Grunderwerbsteuer
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt: Zahlen Käufer und Verkäufer Provision, dann in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung schriftlich. Mehr zur Maklerprovision
Haben Sie ein Büro in Falkensee?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Berlin-Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Falkensee finden bei Ihnen vor Ort statt.
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