Immobilienmakler in Schöneberg
Altbau und Geschäftsstraßen in Schöneberg.
Zwischen Nollendorfplatz, Kleistpark und Südkreuz verkaufen und vermieten wir Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Läden und Büros.
Der Ortsteil
Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg.
Schöneberg ist ein Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, der 2001 aus den früheren Bezirken Tempelhof und Schöneberg gebildet wurde. Bis 1920 war Schöneberg eine eigenständige Stadt. Das Rathaus Schöneberg am John-F.-Kennedy-Platz ist heute Sitz des Bezirksamts.
Das Bild prägen gründerzeitliche Mietshäuser mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Im Bayerischen Viertel stehen Wohnhäuser aus den Jahren vor dem Ersten Weltkrieg neben Nachkriegsbauten, im Süden Wohnanlagen verschiedener Jahrzehnte. Geschäftsstraßen wie Hauptstraße, Potsdamer Straße, Goltzstraße und Akazienstraße verbinden Wohnungen mit Läden, Gastronomie und Büros.
Am Nollendorfplatz kreuzen sich mehrere U-Bahn-Linien, dazu kommen S-Bahn und Ringbahn. Der Bahnhof Südkreuz ist Halt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Züge.
Lagen
Wo wir in Schöneberg häufig unterwegs sind.
Nollendorfplatz und Winterfeldtplatz
Altbauquartier mit Cafés, Läden und Gastronomie in den Erdgeschossen. Auf dem Winterfeldtplatz findet mehrmals in der Woche ein Wochenmarkt statt.
Bayerisches Viertel
Um den Bayerischen Platz, mit Straßen, die nach bayerischen Städten und Landschaften benannt sind. Neben Häusern aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg stehen hier viele Wohnhäuser der Nachkriegszeit.
Akazienkiez und Rote Insel
Rund um Akazienstraße und Goltzstraße kleine Läden und Gastronomie in Altbauten. Die Rote Insel ist ein Wohnquartier mit Mietshäusern des späten 19. Jahrhunderts, eingefasst von Bahntrassen.
Südkreuz und Schöneberger Süden
Rund um den Bahnhof Südkreuz sind in den vergangenen Jahren Büro- und Wohnneubauten entstanden. In der Nähe liegt der Natur-Park Schöneberger Südgelände auf einem früheren Rangierbahnhof.
Leistungen vor Ort
Was wir in Schöneberg übernehmen.
Verkauf
- Eigentumswohnungen im Altbau, frei oder vermietet
- Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss
- Teileigentum: Läden, Praxen, Büros
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Läden und Gastronomie in den Geschäftsstraßen
- Büro- und Praxisflächen
- Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Erhaltungsgebiet und Denkmalliste vorab
- Aufbereitung gewerblicher Mietverträge für Käufer
- Auf Wunsch Verwaltung durch die HEPA Hausverwaltung
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Soziale Erhaltungsgebiete
In Teilen von Tempelhof-Schöneberg bestehen soziale Erhaltungsgebiete. Dort können Umbauten, Modernisierungen und die Aufteilung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig sein (§ 172 BauGB). Auskunft, ob ein Haus betroffen ist, gibt das Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg.
Aufgeteilte Altbauten
Bei Eigentumswohnungen in Häusern mit Seitenflügel und Hinterhaus fragen Käufer nach der Lage im Haus, nach Sondernutzungsrechten und nach geplanten Sanierungen. Die Antworten stehen in Teilungserklärung und Versammlungsprotokollen, die wir vorab zusammenstellen.
Gewerbe im Erdgeschoss
Gewerbliche Mietverträge haben eigene Laufzeiten, Optionen und Anpassungsklauseln. Für Käufer eines Wohn- und Geschäftshauses bereiten wir sie so auf, dass Erträge und Restlaufzeiten auf einen Blick erkennbar sind. Mehr unter Mehrfamilienhaus verkaufen.
Vermietete Wohnungen
Wer eine vermietete Wohnung kauft, tritt in den Mietvertrag ein. Für nach der Vermietung umgewandelte Wohnungen gelten beim Eigenbedarf Sperrfristen (§ 577a BGB). Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt. Mehr im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Ratgeber
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Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Zu welchem Bezirk gehört Schöneberg?
Zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg, der 2001 aus den früheren Bezirken Tempelhof und Schöneberg gebildet wurde. Für Bauakten, Genehmigungen und Auskünfte zu Erhaltungsgebieten ist das Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg zuständig.
Wo finde ich Bodenrichtwerte und Marktdaten für Schöneberg?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Berlin, Auswertungen zu Kaufpreisen der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Was gilt beim Verkauf in einem sozialen Erhaltungsgebiet?
Der Verkauf selbst braucht keine Genehmigung nach dem Erhaltungsrecht. Genehmigungspflichtig sein können aber Umbauten, Modernisierungen und die Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen (§ 172 BauGB). Beim Verkauf ganzer Grundstücke kann dem Bezirk in diesen Gebieten ein gesetzliches Vorkaufsrecht zustehen (§ 24 BauGB), beim Verkauf von Eigentumswohnungen nicht. Wir klären das vor dem Verkauf.
Vermitteln Sie Läden und Gastronomie in Schöneberg?
Ja. Wir vermieten Läden, Gastronomie, Praxen und Büros und verkaufen Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss. Mehr zu Gewerbeimmobilien
Haben Sie ein Büro in Schöneberg?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Charlottenburg, nicht weit von Schöneberg. Besichtigungen und Bewertungstermine finden bei Ihnen vor Ort statt.
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