Rechner
Immobilien Rechner.
Kostenlos, ohne Anmeldung und mit Quellenangaben. Das Ergebnis erscheint sofort beim Tippen.
Alle Rechner
Kaufnebenkosten Rechner
Grunderwerbsteuer Berlin und Brandenburg, Maklerprovision, Notar und Grundbuch: was zum Kaufpreis hinzukommt.
Spekulationssteuer Rechner
Zehnjahresfrist, Eigennutzung und Gewinn nach § 23 EStG: ob beim Verkauf Einkommensteuer anfällt und wie viel.
Rendite Rechner
Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite für Kapitalanleger.
Bodenwert Rechner
Grundstückswert mit dem Bodenrichtwert aus BORIS Berlin oder Brandenburg, auch der Anteil einer Eigentumswohnung.
Für Vermieter
Indexmiete Rechner
Neue Miete nach dem Verbraucherpreisindex, bei der HEPA Hausverwaltung.
Mieterhöhung Rechner
Höchstmiete nach § 558 BGB mit Kappungsgrenze, bei der HEPA Hausverwaltung.
Die Ergebnisse sind eine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wofür die Rechner gedacht sind
Wer eine Immobilie kauft, verkauft oder vermietet, steht vor denselben Fragen: Was kommt zum Kaufpreis hinzu? Fällt beim Verkauf Steuer an? Was bringt die Wohnung als Kapitalanlage, und was ist der Boden wert? Die Rechner beantworten diese Fragen mit den gesetzlichen Grundlagen und zeigen jeden Rechenschritt.
Vor dem Kauf zeigt der Kaufnebenkosten-Rechner, wie viel Eigenkapital neben dem Kaufpreis nötig ist: Grunderwerbsteuer in Berlin 6,0 Prozent und in Brandenburg 6,5 Prozent, dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision. Der Rendite-Rechner ordnet ein, ob sich eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage trägt.
Vor dem Verkauf prüft der Spekulationssteuer-Rechner, ob die Zehnjahresfrist nach § 23 EStG abgelaufen ist oder eine Ausnahme für selbst genutzte Immobilien greift. Der Bodenwert-Rechner zeigt mit dem amtlichen Bodenrichtwert, welcher Teil des Werts auf das Grundstück entfällt.
Für Vermieter berechnen die Rechner der HEPA Hausverwaltung die neue Miete nach einer Indexanpassung und die zulässige Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete mit Kappungsgrenze.
Die Rechner ersetzen keine Bewertung im Einzelfall. Was Ihre Immobilie am Markt erzielen kann, hängt von Lage, Zustand und Nachfrage ab. Eine persönliche Preiseinschätzung erhalten Sie kostenlos innerhalb eines Werktags. Hintergründe zu Kosten, Steuern und Ablauf finden Sie im Ratgeber.
Sie möchten verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie direkt mit der Geschäftsführung. Berlin, seit 1993.