Gayrimenkulünüzü doğru satın ve kiraya verin.

Önce gayrimenkulünüzü tanır ve hedeflerinizi netleştiririz: fiyat, zaman planı, gizlilik. Gerekçeli bir fiyat değerlendirmesi ve komisyonu açıkça belirtilmiş bir teklif alırsınız. Ardından tanıtım dosyası (Exposé), ilan portalları üzerinden pazarlama veya seçilmiş alıcılarla doğrudan iletişim ve size geri bildirim verdiğimiz yerinde görmeler gelir. Son aşamada alıcıları kontrol eder, satış sözleşmesini noterle (Notar) birlikte hazırlar, noter randevusunda size eşlik eder ve gayrimenkulü yazılı bir tutanakla teslim ederiz.

Hiçbir şeye. Fiyat değerlendirmesi ücretsiz ve bağlayıcı değildir. Değerlendirmeyi kural olarak bir iş günü içinde doğrudan şirket yönetiminden alırsınız.

Bu öncelikle fiyata, konuma ve belgelerin eksiksiz olmasına bağlıdır. Piyasaya uygun bir fiyat ve eksiksiz belgelerle alıcı çok daha hızlı bulunur. Noter randevusundan sonra satış bedeli ödenip tapu sicili (Grundbuch) işlemleri tamamlanana kadar teslime genellikle birkaç hafta daha geçer.

Her gayrimenkul için güncel bir tapu sicili (Grundbuch) kaydı, kadastro haritası (Flurkarte), alan hesabıyla birlikte kat planları ve enerji kimlik belgesi (Energieausweis). Kat mülkiyetli dairelerde buna kat mülkiyeti bölünme beyanı (Teilungserklärung), kat malikleri toplantılarının tutanakları, işletme bütçesi (Wirtschaftsplan) ve aidat hesap dökümü (Hausgeldabrechnung), kiradaki gayrimenkullerde ise kira sözleşmeleri ve kiracı listesi eklenir. Eksik olanı biz temin ederiz. Yazdırılabilir kontrol listesi (Almanca)

Emlakçı komisyonunu (Maklerprovision) pazarlama başlamadan önce yazılı olarak kararlaştırıyoruz. Bir dairenin veya müstakil evin bir tüketiciye satışında şu kural geçerlidir: Alıcı ve satıcı komisyon ödüyorsa, aynı tutarda öderler (§ 656c BGB). Alıcının satıcının komisyonunu üstlenmesi isteniyorsa, bu en fazla yarısı kadar olabilir (§ 656d BGB). Apartman, ticari gayrimenkul veya arsa gibi diğer gayrimenkullerde paylaşım serbestçe kararlaştırılabilir.

Evet. Ofis ve muayenehane alanlarını, perakende alanlarını, restoran ve kafeleri, depoları ve daireleri kiraya veriyoruz. Daire kiralamak isteyenler, yalnızca onların adına arama yapmadığımız sürece emlakçı komisyonu (Maklerprovision) ödemez (siparişi veren öder ilkesi, Bestellerprinzip, § 2 Abs. 1a WoVermRG). Ticari alanlarda komisyonu önceden yazılı olarak kararlaştırırız.

Evet. Ofis, perakende ve depo gayrimenkulleri, konut ve iş yeri binaları ile imarlı ve ticari arsalar. Burada belirleyici olan kullanım, imar hukuku ve kira sözleşmeleridir. Bu konuları pazarlamadan önce netleştiririz.

Berlin, Brandenburg ve tüm Almanya’da. Ofisimiz Berlin-Charlottenburg’da, Kantstraße 154a adresindedir.