Kiralık
3.200 m² Industriehalle mit Büro, Kühlraum und Durchfahrtsmöglichkeit für LKW -Toplage Reinickendorf
32.000 EUR Kaltmiete im Monat
3.200 m² Nutzfläche · 4.200 m² Grundstück
Bedarfsausweis, 123,5 kWh/(m²·a), Öl, Klasse B
Kiralama
Uygun kiracılara kiralama.
Ofis, perakende, restoran ve kafe, depo ve daireler. Gayrimenkule uyan kiracıları buluyor, onları titizlikle kontrol ediyor ve sözleşmeyi hazırlıyoruz.
Neleri kiraya veriyoruz.
- Ofis ve muayenehane alanları
- Perakende ve dükkânlar
- Restoran ve kafeler, demirbaşların devralındığı devirler dahil
- Depolar, üretim ve lojistik
- Ticari arsalar ve açık alanlar
- Daireler ve evler
Neleri üstleniyoruz.
Hazırlık
- Konuma, duruma ve kullanıma göre kira bedeli
- Kullanım türü, izinler ve konutlarda kira artış freninin (Mietpreisbremse) kontrolü
- Fotoğraflar, kat planları ve tanıtım dosyası (Exposé)
- Enerji kimlik belgesi (Energieausweis) ve ilan için zorunlu bilgiler
Kiracı arama
- ImmoScout24, immowelt ve Kleinanzeigen’de yayın
- Ön seçimli yerinde görmeler
- Kişisel bilgi formu (Selbstauskunft), kredi notu ve ticari alanlarda iş konseptinin kontrolü
- Gerekçeli bir öneri; kararı siz verirsiniz
Sözleşme ve teslim
- Üzerinde mutabık kalınmış örneklere dayalı kira sözleşmesi
- Kademeli veya endeksli kira, depozito, yan giderler
- Tutanak ve sayaç değerleriyle teslim
- İsterseniz HEPA Hausverwaltung tarafından sürekli yönetim
Emlakçı komisyonu (Maklerprovision)Ticari alanlarda emlakçı komisyonunu önceden yazılı olarak kararlaştırırız. Daire kiralamak isteyenler, yalnızca onların adına arama yapmadığımız sürece komisyon ödemez (siparişi veren öder ilkesi, Bestellerprinzip, § 2 Abs. 1a WoVermRG).
Süreç.
Görüşme
Alan, kullanım, istenen kira ve zamanlamanın netleştirilmesi.
Teklif
Kira bedeli önerisi ve komisyonu açıkça belirtilmiş yetkilendirme.
Kiracı arama
Tanıtım dosyası, portallar, yerinde görmeler ve kontrol edilmiş adaylar.
Sözleşme ve teslim
Kira sözleşmesi, depozito, tutanakla teslim.
Kiralamada önemli olanlar.
Devir ile restoran ve kafeler
Yeni bir işletmeci çoğu zaman önceki işletmecinin demirbaşlarını ve ruhsatını bir devir bedeli karşılığında devralır. Mal sahibini, önceki ve yeni işletmeciyi bir araya getirir, devralanın konseptini ve finansmanını kontrol eder ve mal sahibinin onayını alırız.
Ofis ve muayenehane
Belirleyici olan alanın bölümlenmesi, iç donanımı ve kira süresidir. Hangi tadilatları kimin üstleneceğini önceden netleştirir ve bunu kira sözleşmesine yazarız.
Perakende
Konum, vitrin cephesi ve kullanım birbirine uymalıdır. Sözleşme imzalanmadan önce planlanan kullanımın imar hukuku açısından izinli olup olmadığını kontrol ederiz.
Depolar ve lojistik
Alan, tavan yüksekliği, kapılar, zemin taşıma kapasitesi ve ulaşım: Teknik verileri kullanıcıların hızla karar verebileceği şekilde derleriz.
Berlin’de daireler
Berlin’in tamamında kira artış freni (Mietpreisbremse) geçerlidir. İlandan önce hangi kiranın yasal olarak alınabileceğini kontrol eder ve yeni yapı, kapsamlı modernizasyon veya daha yüksek önceki kira gibi istisnaları belgeleriz.
Yeni yapılarda ilk kiralama
Aynı anda birden fazla birim: Binanın hızla dolması için kira bedellerini, kat planlarını, tanıtım dosyalarını ve yerinde görme randevularını bir paket olarak planlarız.
Sözleşmeden önce kiracı adaylarından istediklerimiz.
Sadece karar için gerekli olanı ve yalnızca bir sözleşme somut olarak gündeme geldiğinde soruyoruz.
- Kira sözleşmesi için gerekli bilgilerle sınırlı kişisel bilgi formu (Selbstauskunft)
- Sözleşme somut olarak gündeme geldiğinde son üç ayın gelir belgeleri
- Kredi notu raporu, yine ancak sözleşmeden önce
- Konutlarda: mümkün olduğu ölçüde önceki ev sahibinden teyit
- Ticari alanlarda: ticaret sicili kaydı, iş konsepti, yeni kurulan işletmelerde finansman belgesi
- Fotokopisi alınmadan gösterilecek kimlik kartı
Sık sorulan sorular
Bilmeniz gerekenler.
Komisyonu kim öder?
Daire kiralamak isteyenler, yalnızca onların adına arama yapmadığımız sürece emlakçı komisyonu (Maklerprovision) ödemez (Bestellerprinzip, § 2 Abs. 1a WoVermRG). Bu nedenle komisyonu kural olarak bizi görevlendiren mal sahibi öder. Ticari alanlarda komisyon serbestçe kararlaştırılabilir. Kimin ödeyeceğini başlamadan önce yazılı olarak netleştiririz.
Kiracı adaylarını nasıl kontrol ediyorsunuz?
Kişisel bilgi formu, gelir belgeleri ve kredi notu raporuyla; ticari alanlarda ayrıca ticaret sicili, iş konsepti ve finansmanla. Bizden gerekçeli bir öneri alırsınız. Kararı siz verirsiniz. Bu süreçte Genel Eşit Muamele Kanunu’nun (Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz) gerekliliklerine uyarız.
Berlin’de ne kadar kira isteyebilirim?
Dairelerde yeni kiralamada kira, kural olarak yöredeki emsal kiranın en fazla yüzde on üzerinde olabilir (§ 556d BGB). İstisnalar, 01.10.2014’ten sonra ilk kez kullanılan ve kiraya verilen daireler, kapsamlı modernizasyondan sonraki ilk kiralama, son üç yıl içindeki modernizasyonlar ve daha yüksek bir önceki kira için geçerlidir (§§ 556e, 556f BGB). Ticari alanlarda kira artış freni (Mietpreisbremse) uygulanmaz.
Depozito ne kadar olabilir?
Konutlarda yan giderler hariç en fazla üç aylık kira; üç taksitte ödenebilir (§ 551 BGB). Ticari alanlarda tutar serbestçe kararlaştırılabilir; nakit depozito, banka teminatı veya depozito sigortası yaygındır.
Daireyi veya alanı sonrasında yönetebilir misiniz?
Evet. Aynı çatı altındaki HEPA Hausverwaltung, isterseniz kira muhasebesini, yan gider hesaplamasını ve bakım onarımı üstlenir.
Alanınızı kiralamaya sunun.
Birkaç bilgi yeterli. Bir iş günü içinde sizinle iletişime geçeriz.