Satılık
Vollvermietetes Gewerbegrundstück mit LOXAM als Ankermieter, 10 Jahre Laufzeit + Option
3.500.000 EUR Kaufpreis
7.514 m² Nutzfläche
Bedarfsausweis, 32 kWh/(m²·a), Strom, Klasse A
Satış
Net bir fiyatla satış.
Gerçekçi bir fiyat, eksiksiz belgeler ve her an takip edebileceğiniz bir süreç. İlk görüşmeden noterdeki teslime kadar.
- 1993’ten beriBerlin gayrimenkul piyasasında
- 2. nesilikinci nesil aile şirketi
- 2.000’den fazlaHEPA grubunda yönetilen birim
- Berlin, Brandenburgve tüm Almanya
Tarih 30.09.2026
Neleri satıyoruz.
- Konut ve iş yeri binaları, birden fazla girişli olanlar dahil
- Kat mülkiyetli daireler, kiracılı veya boş
- Tek ve iki aileli evler, ikiz evler, villalar
- Ticari gayrimenkuller: ofis, perakende, depo, lojistik
- İmarlı arsalar ve ticari arsalar, tarım ve orman arazileri
- Mevcut kira sözleşmeleri olan yatırım gayrimenkulleri
Neleri üstleniyoruz.
Fiyat ve belgeler
- Yerinde inceleme ve piyasa fiyatı değerlendirmesi
- Tapu sicili (Grundbuch), kat mülkiyeti bölünme beyanı (Teilungserklärung), kira sözleşmeleri ve kamu hukukundan doğan yükümlülüklerin (Baulasten) kontrolü
- Eksikse enerji kimlik belgesinin (Energieausweis) düzenlenmesini sağlama
- Eksik belgeleri resmî dairelerden ve yönetimden talep etme
Pazarlama
- Fotoğraflar, kat planları ve tanıtım dosyası (Exposé)
- ImmoScout24, immowelt ve Kleinanzeigen’de yayın
- İsterseniz portallar olmadan gizli pazarlama
- İlgilileri önceden seçerek yerinde görmeler
Sonuçlandırma
- Alıcıların finansman ve kimlik kontrolü
- Satış sözleşmesi taslağının noterlikle (Notar) koordinasyonu
- Noter randevusunda size eşlik
- Tutanak, sayaç değerleri ve anahtarlarla teslim
Emlakçı komisyonu (Maklerprovision)Emlakçı komisyonunu (Maklerprovision) pazarlama başlamadan önce yazılı olarak kararlaştırıyoruz. Bir dairenin veya müstakil evin bir tüketiciye satışında şu kural geçerlidir: Alıcı ve satıcı komisyon ödüyorsa, aynı tutarda öderler (§ 656c BGB). Alıcının satıcının komisyonunu üstlenmesi isteniyorsa, bu en fazla yarısı kadar olabilir (§ 656d BGB).
Süreç.
Görüşme ve yerinde inceleme
Gayrimenkulü tanır ve hedeflerinizi netleştiririz: fiyat, zaman planı, gizlilik.
Fiyat ve yetkilendirme
Gerekçeli bir fiyat değerlendirmesi ve komisyonu açıkça belirtilmiş bir teklif alırsınız.
Pazarlama
Tanıtım dosyası, portallar veya seçilmiş alıcılarla doğrudan iletişim, yerinde görmeler ve size geri bildirim.
Noter ve teslim
Alıcı kontrolü, satış sözleşmesi, noter randevusu, teslim.
Güncel ilanlar.
Satılık
Exklusives Neubau-Geschäftshaus in begehrter Lage von Alt-Rudow, Berlin
1.490.000 EUR Kaufpreis
625 m² Nutzfläche
Energieausweis in Erstellung
Satılık
Exklusive Villa im schönen Berlin-Lübars
1.460.000 EUR Kaufpreis
5 Zimmer · 2 Bäder · 401 m² Wohnfläche · 1.019 m² Grundstück
Energieausweis in Erstellung
Özel satış durumları.
Kiracılı daire veya kiracılı ev
Kira sözleşmesi satışla birlikte alıcıya geçer (§ 566 BGB). Özellikle yatırımcılara ulaşır; kira sözleşmelerini, kira tahsilatlarını ve yan giderleri alıcıların getiriyi kontrol edebileceği şekilde hazırlarız. Kat mülkiyetine dönüştürülmüş dairelerde kiracının önalım hakkını (§ 577 BGB) kontrol ederiz.
Miras kalan gayrimenkul ve mirasçılar topluluğu
Satış için mirasçıların tapu siciline (Grundbuch) kayıtlı olması ya da veraset belgesi (Erbschein) veya açılış tutanağıyla birlikte noter onaylı vasiyetname ile hak sahipliklerini kanıtlamaları gerekir (§ 35 GBO). Birden fazla mirasçı varsa hepsinin onayı gerekir. Süreci tüm taraflarla birlikte planlar ve herkesi aynı düzeyde bilgilendiririz. Ayrıntılar Mirasçılar topluluğunda gayrimenkul satışı (Almanca) yazımızda.
Ayrılık ve boşanma
Gayrimenkul iki eşe aitse, satışa ikisinin de onay vermesi gerekir. Tarafsız pazarlama yapar, iki tarafı eşit şekilde bilgilendirir ve anlaşılır bir fiyat oluşmasını sağlarız.
Apartmanlar, konut ve iş yeri binaları
Burada alıcılar öncelikle rakamları inceler: kiracı listesi, kira sözleşmeleri, giderler, bakım ve onarım ihtiyacı. İncelemenin hızlı ilerlemesi ve fiyatın son turda yeniden pazarlığa açılmaması için sanal bir veri odası hazırlarız.
Gizli satış
Gayrimenkulünüzün ilan portallarında görünmesini istemiyor musunuz? O halde seçilmiş alıcılarla doğrudan iletişime geçeriz; tanıtım dosyasını ancak gizlilik taahhüdünden sonra göndeririz.
Ticari gayrimenkuller ve arsalar
Ofis, perakende ve depo gayrimenkulleri, imarlı ve ticari arsalar. Burada belirleyici olan kullanım, imar hukuku ve kira sözleşmeleridir. Bu konuları pazarlamadan önce netleştiririz.
İhtiyaç duyduğumuz belgeler.
Eksik olanı biz temin ederiz. Belgeler başlangıçta ne kadar eksiksizse alıcılar o kadar hızlı karar verir.
- Güncel tapu sicili (Grundbuch) kaydı
- Kadastro haritası (Flurkarte) ve vaziyet planı
- Kat planları, konut ve kullanım alanı hesabı
- Enerji kimlik belgesi (Energieausweis)
- Kat mülkiyetli dairelerde: kat mülkiyeti bölünme beyanı (Teilungserklärung), son üç kat malikleri toplantısının tutanakları, işletme bütçesi (Wirtschaftsplan), aidat hesap dökümü (Hausgeldabrechnung)
- Kiradaki gayrimenkullerde: kira sözleşmeleri, kiracı listesi, yan gider hesap dökümü
- Varsa yapı ruhsatı ve yapı tanımı
- Modernizasyonlara ilişkin belgeler
- Malik veya maliklerin kimlik kartı ya da pasaportu (Kara Para Aklamayı Önleme Kanunu (Geldwäschegesetz) uyarınca kimlik tespiti yükümlülüğü)
Rehber
Rehberimizden ilgili yazılar (Almanca).
Immobilie verkaufen mit oder ohne Makler: Aufgaben, Pflichten und Kosten im Vergleich
Ein Privatverkauf ist erlaubt und kann gut funktionieren. Welche Aufgaben und Pflichten jeder Verkäufer hat, was ein Makler übernimmt, was er kostet und wie Sie die Entscheidung treffen.
Steuern beim Immobilienverkauf: Welche Steuern anfallen und wann der Verkauf steuerfrei ist
Einkommensteuer auf den Gewinn, Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer und Grundsteuer im Verkaufsjahr: ein Überblick, welche Steuern beim Verkauf einer Immobilie eine Rolle spielen und wer sie trägt.
Immobilie verkaufen in Berlin: Diese Kosten trägt der Verkäufer
Makler, Grundschuld, Vorfälligkeit, Energieausweis, Steuer: Welche Kosten beim Immobilienverkauf in Berlin den Verkäufer treffen und was der Käufer zahlt.
Sık sorulan sorular
Bilmeniz gerekenler.
HEPA Immobilien ile satış nasıl işler?
Önce gayrimenkulünüzü tanır ve hedeflerinizi netleştiririz: fiyat, zaman planı, gizlilik. Gerekçeli bir fiyat değerlendirmesi ve komisyonu açıkça belirtilmiş bir teklif alırsınız. Ardından tanıtım dosyası (Exposé), ilan portalları üzerinden pazarlama veya seçilmiş alıcılarla doğrudan iletişim ve size geri bildirim verdiğimiz yerinde görmeler gelir. Son aşamada alıcıları kontrol eder, satış sözleşmesini noterle (Notar) birlikte hazırlar, noter randevusunda size eşlik eder ve gayrimenkulü yazılı bir tutanakla teslim ederiz.
Değerleme bana neye mal olur?
Hiçbir şeye. Fiyat değerlendirmesi ücretsiz ve bağlayıcı değildir. Değerlendirmeyi kural olarak bir iş günü içinde doğrudan şirket yönetiminden alırsınız.
Komisyon ne kadar ve kim öder?
Emlakçı komisyonunu (Maklerprovision) pazarlama başlamadan önce yazılı olarak kararlaştırıyoruz. Bir dairenin veya müstakil evin bir tüketiciye satışında şu kural geçerlidir: Alıcı ve satıcı komisyon ödüyorsa, aynı tutarda öderler (§ 656c BGB). Alıcının satıcının komisyonunu üstlenmesi isteniyorsa, bu en fazla yarısı kadar olabilir (§ 656d BGB). Apartman, ticari gayrimenkul veya arsa gibi diğer gayrimenkullerde paylaşım serbestçe kararlaştırılabilir.
Bir satış ne kadar sürer?
Bu öncelikle fiyata, konuma ve belgelerin eksiksiz olmasına bağlıdır. Piyasaya uygun bir fiyat ve eksiksiz belgelerle alıcı çok daha hızlı bulunur. Noter randevusundan sonra satış bedeli ödenip tapu sicili (Grundbuch) işlemleri tamamlanana kadar teslime genellikle birkaç hafta daha geçer.
Satış için hangi belgelere ihtiyacım var?
Her gayrimenkul için güncel bir tapu sicili (Grundbuch) kaydı, kadastro haritası (Flurkarte), alan hesabıyla birlikte kat planları ve enerji kimlik belgesi (Energieausweis). Kat mülkiyetli dairelerde buna kat mülkiyeti bölünme beyanı (Teilungserklärung), kat malikleri toplantılarının tutanakları, işletme bütçesi (Wirtschaftsplan) ve aidat hesap dökümü (Hausgeldabrechnung), kiradaki gayrimenkullerde ise kira sözleşmeleri ve kiracı listesi eklenir. Eksik olanı biz temin ederiz. Yazdırılabilir kontrol listesi (Almanca)
Enerji kimlik belgesine ihtiyacım var mı?
Evet, çoğu durumda. Enerji kimlik belgesi (Energieausweis) ilgililere en geç yerinde görme sırasında gösterilmelidir; belge mevcutsa en önemli değerleri ilana da yazılmalıdır (§ 80 Abs. 4, § 87 GModG, eskiden GEG). Örneğin tescilli tarihî yapılar için istisnalar geçerlidir. Belge yoksa, düzenlenmesini biz sağlarız.
Satışta vergi doğar mı?
Özel mülkiyetteki gayrimenkullerde, alım ile satış arasında on yıldan az süre geçmişse elde edilen kazanç vergiye tabi olabilir (§ 23 EStG). Bu vergi halk arasında spekülasyon vergisi (Spekulationssteuer) olarak bilinir: kısa süre içinde alınıp satılan gayrimenkullerin değer artışı gelir vergisine tabi tutulur. Satış yılında ve önceki iki yılda kendinizin oturduğu gayrimenkul kural olarak bundan muaftır. Lütfen bunu satıştan önce vergi danışmanınızla netleştirin; vergi danışmanlığı yapmıyoruz.
Hâlâ içinde otururken satabilir miyim?
Evet. Yerinde görmeleri sizinle birlikte planlarız ve teslim tarihini satış sözleşmesinde taşınma planınıza uyacak şekilde belirleriz.
Gayrimenkulünüzü satışa sunun.
Birkaç bilgi yeterli. Bir iş günü içinde sizinle iletişime geçeriz.