للبيع
Vollvermietetes Gewerbegrundstück mit LOXAM als Ankermieter, 10 Jahre Laufzeit + Option
3.500.000 EUR Kaufpreis
7.514 m² Nutzfläche
Bedarfsausweis, 32 kWh/(m²·a), Strom, Klasse A
البيع
البيع بسعر واضح.
سعر واقعي، ومستندات كاملة، وسير عمل يمكنكم متابعته في كل وقت. من المحادثة الأولى حتى التسليم بعد التوثيق لدى كاتب العدل (Notar).
- منذ 1993في سوق العقارات في برلين
- الجيل الثانيشركة عائلية في جيلها الثاني
- أكثر من 2.000وحدة تحت الإدارة في مجموعة HEPA
- برلين، براندنبورغوعموم ألمانيا
بتاريخ 30.09.2026
ما نبيعه.
- مبانٍ سكنية وتجارية، بما فيها المباني ذات المداخل المتعددة
- شقق مملوكة، مؤجرة أو شاغرة
- منازل لأسرة واحدة أو لأسرتين، ومنازل نصف متلاصقة، وفيلات
- عقارات تجارية: مكاتب، وتجزئة، ومستودعات، ولوجستيات
- أراضي بناء وأراضٍ تجارية، وأراضٍ زراعية وحرجية
- عقارات استثمارية بعقود إيجار قائمة
ما نتولاه.
السعر والمستندات
- المعاينة وتقدير سعر السوق
- فحص السجل العقاري (Grundbuch)، وإعلان التقسيم (Teilungserklärung)، وعقود الإيجار، والأعباء الإنشائية العامة (Baulasten)
- استصدار شهادة الطاقة (Energieausweis) إذا لم تكن متوفرة
- طلب المستندات الناقصة من الدوائر الرسمية ومن إدارة العقار
التسويق
- صور ومخططات وملف العرض (Exposé)
- النشر على ImmoScout24 وimmowelt وKleinanzeigen
- تسويق بسرية دون منصات عقارية، إذا رغبتم في ذلك
- معاينات مع اختيار مسبق للمهتمين
الإتمام
- التحقق من تمويل المشترين وهويتهم
- تنسيق مسودة عقد البيع مع مكتب كاتب العدل
- المرافقة إلى موعد التوثيق
- التسليم بمحضر مكتوب وقراءات العدادات والمفاتيح
عمولة الوسيط (Maklerprovision)نتفق على عمولة الوسيط (Maklerprovision) كتابياً قبل بدء التسويق. عند بيع شقة أو منزل لأسرة واحدة إلى مستهلك يسري ما يلي: إذا دفع المشتري والبائع كلاهما عمولة، فيدفعانها بالمقدار نفسه (§ 656c BGB). وإذا تقرر أن يتحمل المشتري عمولة البائع، فلا يجوز أن يتجاوز ذلك النصف (§ 656d BGB).
سير العمل.
المحادثة والمعاينة
نتعرف على العقار ونوضح أهدافكم: السعر والمدة الزمنية والسرية.
السعر والتكليف
تحصلون على تقدير مُعلَّل للسعر وعرض بعمولة واضحة.
التسويق
ملف العرض، والمنصات العقارية أو التواصل المباشر، والمعاينات مع إطلاعكم على نتائجها.
كاتب العدل والتسليم
التحقق من المشتري، وعقد البيع، وموعد التوثيق، والتسليم.
العروض الحالية.
للبيع
Exklusives Neubau-Geschäftshaus in begehrter Lage von Alt-Rudow, Berlin
1.490.000 EUR Kaufpreis
625 m² Nutzfläche
Energieausweis in Erstellung
للبيع
Exklusive Villa im schönen Berlin-Lübars
1.460.000 EUR Kaufpreis
5 Zimmer · 2 Bäder · 401 m² Wohnfläche · 1.019 m² Grundstück
Energieausweis in Erstellung
حالات بيع خاصة.
شقة مؤجرة أو منزل مؤجر
ينتقل عقد الإيجار مع البيع إلى المشتري (§ 566 BGB). نتواصل بشكل موجّه مع المستثمرين، ونعرض عقود الإيجار والإيجارات المحصّلة والتكاليف الجانبية بطريقة تمكّن المشترين من فحص العائد. وفي الشقق التي حُوّلت إلى ملكية شقق نتحقق من حق الشفعة للمستأجر (§ 577 BGB).
العقار الموروث وجماعة الورثة
لإتمام البيع يجب أن يكون الورثة مسجلين في السجل العقاري (Grundbuch)، أو أن يثبتوا حقهم بشهادة الوراثة (Erbschein) أو بوصية موثقة لدى كاتب العدل مع محضر فتحها (§ 35 GBO). وإذا تعدد الورثة فلا بد من موافقتهم جميعاً. ننسق سير العملية مع جميع الأطراف ونُطلع كلاً منهم على المستجدات بالقدر نفسه. المزيد في مقال بيع العقار في جماعة الورثة (بالألمانية).
الانفصال والطلاق
إذا كان العقار مملوكاً للشريكين، فيجب أن يوافق كلاهما على البيع. نسوّق بحياد، ونُطلع الطرفين على المعلومات بالتساوي، ونحرص على سعر يمكن تتبع أسسه.
المباني السكنية متعددة الوحدات والمباني السكنية التجارية
يفحص المشترون هنا الأرقام قبل كل شيء: قائمة المستأجرين، وعقود الإيجار، والتكاليف، واحتياجات الصيانة. نُعدّ غرفة بيانات حتى يجري الفحص بسرعة ولا يُعاد التفاوض على السعر في الجولة الأخيرة.
البيع بسرية
لا ترغبون في ظهور عقاركم على المنصات العقارية؟ عندئذٍ نتواصل مباشرة مع مشترين مختارين، ولا نرسل ملف العرض إلا بعد تعهد بالسرية.
العقارات التجارية والأراضي
مباني المكاتب ومحلات التجزئة والمستودعات، وأراضي البناء والأراضي التجارية. والمهم هنا هو الاستخدام وحقوق البناء وعقود الإيجار. نوضح هذه النقاط قبل بدء التسويق.
المستندات التي نحتاجها.
ما ينقص نحصل عليه نحن. كلما كانت المستندات أكثر اكتمالاً في البداية، كان قرار المشترين أسرع.
- مستخرج حديث من السجل العقاري (Grundbuch)
- خريطة المساحة (Flurkarte) ومخطط الموقع
- المخططات، وحساب المساحة السكنية والمساحة القابلة للاستخدام
- شهادة الطاقة (Energieausweis)
- في الشقق المملوكة: إعلان التقسيم (Teilungserklärung)، ومحاضر آخر ثلاثة اجتماعات لجمعية الملاك، والخطة الاقتصادية (Wirtschaftsplan)، وكشف حساب رسوم الخدمات (Hausgeldabrechnung)
- في العقارات المؤجرة: عقود الإيجار، وقائمة المستأجرين، وكشف التكاليف الجانبية
- رخصة البناء ووصف البناء، إن وُجدا
- إثباتات أعمال التحديث
- بطاقة الهوية أو جواز السفر للملاك (واجب التحقق من الهوية بموجب قانون مكافحة غسل الأموال، Geldwäschegesetz)
الدليل
مقالات ذات صلة في دليلنا (بالألمانية).
Immobilie verkaufen mit oder ohne Makler: Aufgaben, Pflichten und Kosten im Vergleich
Ein Privatverkauf ist erlaubt und kann gut funktionieren. Welche Aufgaben und Pflichten jeder Verkäufer hat, was ein Makler übernimmt, was er kostet und wie Sie die Entscheidung treffen.
Steuern beim Immobilienverkauf: Welche Steuern anfallen und wann der Verkauf steuerfrei ist
Einkommensteuer auf den Gewinn, Grunderwerbsteuer, Umsatzsteuer und Grundsteuer im Verkaufsjahr: ein Überblick, welche Steuern beim Verkauf einer Immobilie eine Rolle spielen und wer sie trägt.
Immobilie verkaufen in Berlin: Diese Kosten trägt der Verkäufer
Makler, Grundschuld, Vorfälligkeit, Energieausweis, Steuer: Welche Kosten beim Immobilienverkauf in Berlin den Verkäufer treffen und was der Käufer zahlt.
الأسئلة الشائعة
من المفيد معرفته.
كيف تجري عملية البيع مع HEPA Immobilien؟
نتعرف أولاً على العقار ونوضح أهدافكم: السعر والمدة الزمنية ومدى السرية المطلوبة. تحصلون على تقدير مُعلَّل للسعر وعرض بعمولة واضحة. ثم يأتي ملف العرض (Exposé) والتسويق عبر المنصات العقارية أو بالتواصل المباشر مع مشترين مختارين، والمعاينات مع إطلاعكم على نتائجها. وفي الختام نتحقق من المشترين، وننسق عقد البيع مع مكتب كاتب العدل (Notar)، ونرافقكم إلى موعد التوثيق، ونسلّم العقار بمحضر تسليم مكتوب.
ما تكلفة التقييم؟
لا شيء. تقدير السعر مجاني وغير ملزم. تحصلون عليه شخصياً من الإدارة، وعادةً خلال يوم عمل واحد.
كم تبلغ العمولة ومن يدفعها؟
نتفق على عمولة الوسيط (Maklerprovision) كتابياً قبل بدء التسويق. عند بيع شقة أو منزل لأسرة واحدة إلى مستهلك يسري ما يلي: إذا دفع المشتري والبائع كلاهما عمولة، فيدفعانها بالمقدار نفسه (§ 656c BGB). وإذا تقرر أن يتحمل المشتري عمولة البائع، فلا يجوز أن يتجاوز ذلك النصف (§ 656d BGB). أما في العقارات الأخرى مثل المباني السكنية متعددة الوحدات والعقارات التجارية والأراضي، فالتوزيع متروك للاتفاق الحر.
كم يستغرق البيع؟
يتوقف ذلك أساساً على السعر والموقع واكتمال المستندات. فمع سعر يوافق السوق ومستندات كاملة يُعثر على المشترين أسرع بكثير. وبعد موعد التوثيق لدى كاتب العدل تمضي عادةً بضعة أسابيع أخرى حتى التسليم، ريثما تُسوّى مسألة ثمن الشراء والتسجيل في السجل العقاري (Grundbuch).
ما المستندات التي أحتاجها للبيع؟
لكل عقار: مستخرج حديث من السجل العقاري (Grundbuch)، وخريطة المساحة (Flurkarte)، والمخططات مع حساب المساحات، وشهادة الطاقة (Energieausweis). وفي الشقق المملوكة يضاف إعلان التقسيم (Teilungserklärung)، ومحاضر اجتماعات جمعية الملاك، والخطة الاقتصادية (Wirtschaftsplan)، وكشف حساب رسوم الخدمات (Hausgeldabrechnung)، وفي العقارات المؤجرة عقود الإيجار وقائمة المستأجرين. وما ينقص نحصل عليه نحن. قائمة تحقق للطباعة (بالألمانية)
هل أحتاج إلى شهادة طاقة؟
نعم، في معظم الحالات. يجب عرض شهادة الطاقة (Energieausweis) على المهتمين في موعد أقصاه المعاينة، وإذا كانت متوفرة فإن أهم قيمها تُذكر منذ الإعلان (§ 80 Abs. 4, § 87 GModG، سابقاً GEG). وتُستثنى مثلاً المباني الأثرية المحمية. وإذا لم تكن الشهادة متوفرة، فإننا نتولى استصدارها.
هل تُستحق ضريبة عند البيع؟
في العقارات المملوكة بصفة خاصة قد يخضع الربح للضريبة إذا كانت المدة بين الشراء والبيع أقل من عشر سنوات (§ 23 EStG، وتُعرف غالباً بضريبة الأرباح العقارية، Spekulationssteuer). ويُستثنى في العادة ما سكنتموه بأنفسكم في سنة البيع والسنتين السابقتين لها. يرجى توضيح ذلك مع مستشاركم الضريبي قبل البيع، فنحن لا نقدم استشارات ضريبية.
هل يمكنني البيع وأنا ما زلت أسكن في العقار؟
نعم. ننسق مواعيد المعاينات معكم، ونحدد موعد التسليم في عقد البيع بحيث يتناسب مع موعد انتقالكم.
اعرضوا عقاراً للبيع.
بيانات قليلة تكفي. نرد خلال يوم عمل واحد.