بيع منزل، بتحضير دقيق.

نعاين المنزل والأرض ونقارن بالمبيعات في المنطقة المحيطة. وإلى جانب أسعار المقارنة تُحتسب في المنازل قيمة البناء، أي سنة البناء والحالة وأعمال التحديث، وكذلك قيمة الأرض. وتقدير السعر مجاني وغير ملزم، ويأتي شخصياً من الإدارة.

نعم، في معظم الحالات. يجب عرض شهادة الطاقة (Energieausweis) على المهتمين في موعد أقصاه المعاينة، وإذا كانت متوفرة فإن أهم قيمها تُذكر منذ الإعلان (§ 80 Abs. 4, § 87 GModG، سابقاً GEG). وتُستثنى مثلاً المباني الأثرية المحمية. وإذا لم تكن الشهادة متوفرة، فإننا نتولى استصدارها.

نتفق على عمولة الوسيط (Maklerprovision) كتابياً قبل بدء التسويق. عند بيع شقة أو منزل لأسرة واحدة إلى مستهلك يسري ما يلي: إذا دفع المشتري والبائع كلاهما عمولة، فيدفعانها بالمقدار نفسه (§ 656c BGB). وإذا تقرر أن يتحمل المشتري عمولة البائع، فلا يجوز أن يتجاوز ذلك النصف (§ 656d BGB). أما في العقارات الأخرى مثل المباني السكنية متعددة الوحدات والعقارات التجارية والأراضي، فالتوزيع متروك للاتفاق الحر.

يتوقف ذلك أساساً على السعر والموقع واكتمال المستندات. فمع سعر يوافق السوق ومستندات كاملة يُعثر على المشترين أسرع بكثير. وبعد موعد التوثيق لدى كاتب العدل تمضي عادةً بضعة أسابيع أخرى حتى التسليم، ريثما تُسوّى مسألة ثمن الشراء والتسجيل في السجل العقاري (Grundbuch).

ينبغي توضيح ذلك قبل التسويق وعرضه بشفافية. نطلع على ملف البناء لدى إدارة الحي ونناقش معكم كيفية التعامل مع المسألة في ملف العرض وفي عقد البيع. أما إمكانية الترخيص اللاحق فيوضحها مهندس معماري مع هيئة الرقابة على البناء.

نعم. ننسق مواعيد المعاينات معكم، ونحدد موعد التسليم في عقد البيع بحيث يتناسب مع موعد انتقالكم.

في العقارات المملوكة بصفة خاصة قد يخضع الربح للضريبة إذا كانت المدة بين الشراء والبيع أقل من عشر سنوات (§ 23 EStG، وتُعرف غالباً بضريبة الأرباح العقارية، Spekulationssteuer). ويُستثنى في العادة ما سكنتموه بأنفسكم في سنة البيع والسنتين السابقتين لها. يرجى توضيح ذلك مع مستشاركم الضريبي قبل البيع، فنحن لا نقدم استشارات ضريبية.