Immobilienmakler in Potsdam
Häuser, Villen und Wohnungen in Potsdam.
Von der Berliner Vorstadt bis Babelsberg, von Bornstedt bis Groß Glienicke: Wir verkaufen und vermieten in der Landeshauptstadt, mit Blick auf Denkmalschutz, Wasserlage und Käufer aus Berlin.
Die Stadt
Potsdam, Landeshauptstadt am Wasser.
Potsdam ist die Landeshauptstadt Brandenburgs und grenzt im Nordosten an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Havel, Templiner See, Heiliger See und Griebnitzsee prägen das Stadtbild, die Schlösser und Gärten gehören zum UNESCO-Welterbe.
Gefragt sind die Villen der Berliner und Nauener Vorstadt, die Altbauten in Babelsberg und Potsdam West, die Neubauquartiere in Bornstedt und im Kirchsteigfeld sowie Häuser in den eingemeindeten Ortsteilen wie Groß Glienicke, Fahrland und Golm.
Die S-Bahn-Linie S7 und Regionalzüge verbinden Potsdam mit der Berliner Innenstadt. Viele Käufer kommen aus Berlin, viele Verkäufer wohnen inzwischen anderswo. Beides berücksichtigen wir in Vermarktung und Terminplanung.
Lagen
Wo wir in Potsdam häufig unterwegs sind.
Berliner und Nauener Vorstadt
Villen und Stadthäuser am Heiligen See und am Neuen Garten, häufig mit Denkmalschutz. Hier zählen Lage zum Wasser, Grundstück und Zustand der Substanz.
Babelsberg
Altbauwohnungen und Villen nahe Park Babelsberg und Griebnitzsee, dazu Häuser in der Weberkolonie. Gefragt bei Familien und Käufern aus Berlin.
Bornstedt und Potsdam West
Neubauquartiere im Bornstedter Feld und Altbau in Potsdam West nahe Park Sanssouci. Viele Eigentumswohnungen, oft vermietet.
Groß Glienicke, Fahrland, Golm
Einfamilienhäuser und Grundstücke in den nördlichen Ortsteilen, teils am Wasser. Hier spielen Bebaubarkeit und Erschließung eine größere Rolle.
Leistungen vor Ort
Was wir in Potsdam übernehmen.
Verkauf
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen
- Eigentumswohnungen, auch vermietet
- Baugrundstücke und Wassergrundstücke
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Häuser und Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag und Kaution
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Grundbuch, Bebauungsplan und Bauakte
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
- Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Welterbe und Denkmalschutz
Um die Schlösser und Gärten liegen geschützte Bereiche, viele Villen stehen einzeln unter Denkmalschutz. Das schränkt Umbauten ein, kann aber erhöhte steuerliche Abschreibungen eröffnen. Ob ein Haus betroffen ist, zeigt die Denkmalliste des Landes Brandenburg.
Sanierungsgebiete
Liegt ein Grundstück in einem förmlichen Sanierungsgebiet, steht ein Sanierungsvermerk im Grundbuch (§ 143 BauGB). Verkäufe brauchen dann eine Genehmigung der Stadt, und es kann ein Ausgleichsbetrag anfallen (§ 154 BauGB). Wir klären das vor der Vermarktung.
Grundbuch mit Geschichte
Im Berliner Umland stehen in älteren Grundbüchern mitunter Vermerke aus der Zeit vor 1990: selbstständiges Gebäudeeigentum ohne Grundstück (Art. 233 EGBGB), Nutzungsverträge für Erholungsgrundstücke nach dem Schuldrechtsanpassungsgesetz oder abgeschlossene Verfahren nach dem Vermögensgesetz. Wir lesen das Grundbuch vor der Preisfindung, damit kein Käufer kurz vor dem Notartermin abspringt. Mehr im Beitrag Grundbuch und Belastungen.
Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent
In Brandenburg zahlen Käufer 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, in Berlin 6,0 Prozent. Käufer aus Berlin rechnen das mit ein. Was ein Kauf insgesamt kostet, zeigt unser Kaufnebenkosten-Rechner.
Ratgeber
Passende Beiträge im Ratgeber.
Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht
Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen.
Grunderwerbsteuer Berlin und Brandenburg: Satz, Berechnung, Zahlung
6 Prozent in Berlin, 6,5 Prozent in Brandenburg: Wie die Grunderwerbsteuer berechnet wird, was mit Inventar gilt, wer zahlt und wann die Eintragung folgt.
Geerbte Immobilie verkaufen: Erbnachweis, Erbengemeinschaft, Steuern
Bevor Erben ein Haus verkaufen, brauchen sie den Erbnachweis und bei mehreren Erben eine Einigung. Was das Grundbuch verlangt und welche Steuerfristen gelten.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Wo finde ich Bodenrichtwerte für Potsdam?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Brandenburg. Auswertungen zu Kaufpreisen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam im Grundstücksmarktbericht. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Potsdam?
In Brandenburg 6,5 Prozent des Kaufpreises, in Berlin 6,0 Prozent. Die Steuer zahlt in der Regel der Käufer. Mehr zur Grunderwerbsteuer
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt: Zahlen Käufer und Verkäufer Provision, dann in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung schriftlich. Mehr zur Maklerprovision
Haben Sie ein Büro in Potsdam?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Berlin-Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Potsdam finden bei Ihnen vor Ort statt.
Verkaufen Sie Villen in Potsdam auch ohne Internetanzeige?
Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihr Haus nur vorgemerkten Käufern an, ohne Portale und ohne Schild am Zaun. Besichtigungen finden nur nach Prüfung der Interessenten statt.
Anfrage
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