Immobilienmakler in Bernau
Häuser und Wohnungen in Bernau.
Am Ende der S2 verkaufen wir Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke in Bernau bei Berlin, Panketal und den Ortsteilen.
Die Stadt
Bernau bei Berlin, Barnim.
Bernau bei Berlin ist die größte Stadt im Landkreis Barnim und liegt nordöstlich von Pankow. Die Altstadt mit ihrer Stadtmauer ist von Wohngebieten und Ortsteilen wie Schönow, Ladeburg, Birkholz und Börnicke umgeben.
Gehandelt werden Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, Wohnungen in der Innenstadt und Baugrundstücke in den Ortsteilen. Zwischen Bernau und Pankow liegt die Gemeinde Panketal mit Zepernick und Schwanebeck.
Die S-Bahn-Linie S2 endet in Bernau, Regionalzüge fahren schneller nach Berlin-Gesundbrunnen. Viele Käufer kommen aus Pankow und Prenzlauer Berg.
Lagen
Wo wir in Bernau häufig unterwegs sind.
Altstadt und Zentrum
Wohnungen und Stadthäuser innerhalb und nahe der Stadtmauer, kurze Wege zum Bahnhof.
Schönow und Friedenstal
Einfamilienhäuser und Siedlungen im Süden der Stadt, Richtung Panketal.
Ladeburg, Birkholz, Börnicke
Häuser und Baugrundstücke in dörflichen Ortsteilen mit größeren Grundstücken.
Panketal
Zepernick und Schwanebeck zwischen Bernau und Pankow, gefragt bei Familien aus Berlin.
Leistungen vor Ort
Was wir in Bernau übernehmen.
Verkauf
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen
- Eigentumswohnungen, auch vermietet
- Baugrundstücke und Wassergrundstücke
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Häuser und Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag und Kaution
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Grundbuch, Bebauungsplan und Bauakte
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
- Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Weitere Orte im Umland: Potsdam · Teltow und Kleinmachnow · Falkensee · Oranienburg · Königs Wusterhausen · Erkner · Fürstenwalde · Eberswalde · Brandenburg an der Havel · Frankfurt (Oder) · Cottbus
Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Baugrundstücke in den Ortsteilen
Ob ein Grundstück bebaubar ist, entscheiden Bebauungsplan, § 34 oder § 35 BauGB. Im Außenbereich ist Bauen nur ausnahmsweise zulässig. Wir klären das vor der Preisfindung, notfalls mit einer Bauvoranfrage.
Abwasser und Erschließung
Ob ein Grundstück an der Kanalisation hängt und ob Erschließungs- oder Anschlussbeiträge offen sind, gehört in jedes Exposé.
Grundbuch mit Geschichte
Im Berliner Umland stehen in älteren Grundbüchern mitunter Vermerke aus der Zeit vor 1990: selbstständiges Gebäudeeigentum ohne Grundstück (Art. 233 EGBGB), Nutzungsverträge für Erholungsgrundstücke nach dem Schuldrechtsanpassungsgesetz oder abgeschlossene Verfahren nach dem Vermögensgesetz. Wir lesen das Grundbuch vor der Preisfindung, damit kein Käufer kurz vor dem Notartermin abspringt. Mehr im Beitrag Grundbuch und Belastungen.
Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent
In Brandenburg zahlen Käufer 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, in Berlin 6,0 Prozent. Käufer aus Berlin rechnen das mit ein. Was ein Kauf insgesamt kostet, zeigt unser Kaufnebenkosten-Rechner.
Ratgeber
Passende Beiträge im Ratgeber.
Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht
Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen.
Geerbte Immobilie verkaufen: Erbnachweis, Erbengemeinschaft, Steuern
Bevor Erben ein Haus verkaufen, brauchen sie den Erbnachweis und bei mehreren Erben eine Einigung. Was das Grundbuch verlangt und welche Steuerfristen gelten.
Spekulationsfrist Immobilie: Wann der Hausverkauf steuerfrei ist
Zehn Jahre, Eigennutzung, Erbschaft, 1.000-Euro-Grenze: Wann beim Verkauf einer Immobilie Spekulationssteuer anfällt und welches Datum für die Frist zählt.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bernau?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Brandenburg. Auswertungen zu Kaufpreisen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim im Grundstücksmarktbericht. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bernau?
In Brandenburg 6,5 Prozent des Kaufpreises, in Berlin 6,0 Prozent. Die Steuer zahlt in der Regel der Käufer. Mehr zur Grunderwerbsteuer
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt: Zahlen Käufer und Verkäufer Provision, dann in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung schriftlich. Mehr zur Maklerprovision
Haben Sie ein Büro in Bernau?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Berlin-Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Bernau finden bei Ihnen vor Ort statt.
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