Immobilienmakler in Teltow und Kleinmachnow
Häuser in Teltow und Kleinmachnow.
Direkt an der Stadtgrenze zu Zehlendorf: Wir verkaufen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Teltow, Kleinmachnow und Stahnsdorf.
Die Region
Am Teltowkanal, an der Grenze zu Zehlendorf.
Teltow, Kleinmachnow und Stahnsdorf gehören zum Landkreis Potsdam-Mittelmark und grenzen unmittelbar an den Berliner Südwesten. Der Teltowkanal verläuft durch alle drei Orte.
Kleinmachnow ist von Einfamilienhaussiedlungen auf großen, oft bewaldeten Grundstücken geprägt. Teltow ist in den letzten Jahrzehnten stark gewachsen, mit Neubaugebieten neben der Altstadt. Stahnsdorf bietet Häuser im Grünen nahe Potsdam.
Die S-Bahn-Linie S25 endet am Bahnhof Teltow Stadt, Busse verbinden Kleinmachnow mit Zehlendorf und der U-Bahn. Viele Käufer suchen hier das Haus mit Garten in kurzer Entfernung zur Berliner Arbeitsstelle.
Lagen
Wo wir in der Region häufig unterwegs sind.
Kleinmachnow
Einfamilienhäuser und Landhäuser auf großen Grundstücken, viele aus den 1930er-Jahren. Gefragt bei Familien, die nahe Zehlendorf bleiben wollen.
Teltow Altstadt und Neubaugebiete
Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Wohnanlagen, dazu Altbau rund um die Altstadt. Gute Anbindung über die S25.
Stahnsdorf
Häuser im Grünen zwischen Teltow und Potsdam, dazu Baugrundstücke in den Ortsteilen.
Seehof und Sigridshorst
Ruhige Siedlungslagen in Teltow mit Einfamilienhäusern und Bungalows auf eigenen Grundstücken.
Leistungen vor Ort
Was wir in Teltow und Kleinmachnow übernehmen.
Verkauf
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen
- Eigentumswohnungen, auch vermietet
- Baugrundstücke und Wassergrundstücke
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Häuser und Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag und Kaution
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Grundbuch, Bebauungsplan und Bauakte
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
- Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Rückübertragung nach 1990
In Kleinmachnow gab es nach 1990 besonders viele Verfahren nach dem Vermögensgesetz. Heute sind sie weitgehend abgeschlossen, im Grundbuch und in den Kaufverträgen stehen aber oft noch Hinweise darauf. Wir prüfen die Unterlagen vollständig, bevor ein Käufer danach fragt.
Grundstücksteilung und zweites Haus
Ob ein großes Grundstück geteilt oder ein zweites Haus gebaut werden kann, entscheiden Bebauungsplan oder § 34 BauGB. Das beeinflusst den Preis oft stärker als das Haus selbst. Wir klären es vor der Preisfindung.
Grundbuch mit Geschichte
Im Berliner Umland stehen in älteren Grundbüchern mitunter Vermerke aus der Zeit vor 1990: selbstständiges Gebäudeeigentum ohne Grundstück (Art. 233 EGBGB), Nutzungsverträge für Erholungsgrundstücke nach dem Schuldrechtsanpassungsgesetz oder abgeschlossene Verfahren nach dem Vermögensgesetz. Wir lesen das Grundbuch vor der Preisfindung, damit kein Käufer kurz vor dem Notartermin abspringt. Mehr im Beitrag Grundbuch und Belastungen.
Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent
In Brandenburg zahlen Käufer 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, in Berlin 6,0 Prozent. Käufer aus Berlin rechnen das mit ein. Was ein Kauf insgesamt kostet, zeigt unser Kaufnebenkosten-Rechner.
Ratgeber
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Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Wo finde ich Bodenrichtwerte für Teltow und Kleinmachnow?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Brandenburg. Auswertungen zu Kaufpreisen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Grundstücksmarktbericht. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Teltow und Kleinmachnow?
In Brandenburg 6,5 Prozent des Kaufpreises, in Berlin 6,0 Prozent. Die Steuer zahlt in der Regel der Käufer. Mehr zur Grunderwerbsteuer
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt: Zahlen Käufer und Verkäufer Provision, dann in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung schriftlich. Mehr zur Maklerprovision
Haben Sie ein Büro in Teltow und Kleinmachnow?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Berlin-Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Teltow und Kleinmachnow finden bei Ihnen vor Ort statt.
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