Immobilienmakler in Prenzlauer Berg
Altbauwohnungen in Prenzlauer Berg.
Zwischen Kollwitzplatz, Helmholtzplatz und Bötzowviertel verkaufen und vermieten wir Eigentumswohnungen, Dachgeschosse und Wohn- und Geschäftshäuser.
Der Ortsteil
Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow.
Prenzlauer Berg ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow, der 2001 aus den früheren Bezirken Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee gebildet wurde.
Den Ortsteil prägen gründerzeitliche Mietshäuser mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, viele saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dachgeschosse wurden in den vergangenen Jahrzehnten vielfach ausgebaut.
Die U-Bahn-Linie U2, die Ringbahn und mehrere Straßenbahnlinien verbinden Prenzlauer Berg mit Mitte und den übrigen Bezirken.
Lagen
Wo wir in Prenzlauer Berg häufig unterwegs sind.
Kollwitzkiez
Sanierte Altbauten rund um den Kollwitzplatz, mit Wochenmarkt, Cafés und Läden.
Helmholtzkiez
Dichter Altbaubestand um den Helmholtzplatz, viele aufgeteilte Häuser mit Eigentumswohnungen.
Bötzowviertel
Gründerzeitbauten am Volkspark Friedrichshain, ruhiger als die Kieze am Mauerpark.
Pankow und Weißensee
Weiter nördlich Altbau, Wohnanlagen und Einfamilienhäuser. Für Familien oft die Alternative zum dichten Prenzlauer Berg.
Leistungen vor Ort
Was wir in Prenzlauer Berg übernehmen.
Verkauf
- Altbau-Eigentumswohnungen, frei oder vermietet
- Dachgeschosswohnungen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Läden und Gastronomie
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Teilungserklärung und Beschlüssen
- Prüfung von Erhaltungsgebiet und Vorkaufsrecht
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Soziale Erhaltungsgebiete
In Prenzlauer Berg bestehen mehrere soziale Erhaltungsgebiete. Dort können Umbauten, Modernisierungen und die Aufteilung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig sein (§ 172 BauGB). Auskunft gibt das Bezirksamt Pankow.
Aufgeteilte Altbauten
Käufer fragen nach Lage im Haus, Sondernutzungsrechten, Rücklage und geplanten Sanierungen. Die Antworten stehen in Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Versammlungsprotokollen, die wir vorab zusammenstellen.
Dachgeschosse
Bei ausgebauten Dachgeschossen prüfen Käufer Baugenehmigung, Abnahme und Wärmeschutz. Fehlen Unterlagen, holen wir sie aus dem Bauaktenarchiv.
Vermietete Wohnungen
Wer eine vermietete Wohnung kauft, tritt in den Mietvertrag ein. Für nach der Vermietung umgewandelte Wohnungen gelten beim Eigenbedarf Sperrfristen (§ 577a BGB). Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt. Mehr im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Ratgeber
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Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Zu welchem Bezirk gehört Prenzlauer Berg?
Zum Bezirk Pankow, der 2001 aus den früheren Bezirken Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee gebildet wurde. Zuständig für Bauakten und Genehmigungen ist das Bezirksamt Pankow.
Wo finde ich Bodenrichtwerte und Marktdaten für Prenzlauer Berg?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Berlin, Auswertungen zu Kaufpreisen der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Was gilt beim Verkauf in einem sozialen Erhaltungsgebiet?
Der Verkauf selbst braucht keine Genehmigung nach dem Erhaltungsrecht. Genehmigungspflichtig sein können aber Umbauten, Modernisierungen und die Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen (§ 172 BauGB). Beim Verkauf ganzer Grundstücke kann dem Bezirk in diesen Gebieten ein gesetzliches Vorkaufsrecht zustehen (§ 24 BauGB), beim Verkauf von Eigentumswohnungen nicht. Wir klären das vor dem Verkauf.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Altbauwohnung?
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, Energieausweis und bei Vermietung den Mietvertrag. Zur Checkliste
Haben Sie ein Büro in Prenzlauer Berg?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Prenzlauer Berg finden bei Ihnen vor Ort statt.
Anfrage
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