Immobilienmakler in Cottbus
Häuser und Wohnungen in Cottbus.
In der Lausitz verkaufen und vermieten wir Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke, für Eigentümer vor Ort und für Eigentümer, die nicht mehr in Cottbus wohnen.
Die Stadt
Cottbus, Zentrum der Lausitz.
Cottbus ist eine kreisfreie Stadt im Süden Brandenburgs und das Zentrum der Lausitz. Die Spree fließt durch die Stadt, die Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg hat hier ihren Hauptsitz.
Die Region befindet sich im Strukturwandel nach dem Ende der Braunkohle. Neue Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen siedeln sich an, der frühere Tagebau Cottbus-Nord wird zum Cottbuser Ostsee geflutet. Das verändert die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in einzelnen Stadtteilen.
Gehandelt werden Altbauwohnungen in der Innenstadt, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser in den Ortsteilen und Baugrundstücke. Viele Verkäufer haben geerbt und wohnen heute in Berlin oder anderswo.
Lagen
Wo wir in Cottbus häufig unterwegs sind.
Innenstadt und Spremberger Vorstadt
Altbauwohnungen und Wohn- und Geschäftshäuser nahe Altmarkt, Spremberger Straße und Universität.
Sandow und Ströbitz
Wohnanlagen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser, gefragt bei Familien und Beschäftigten der Hochschule.
Branitz und Madlow
Häuser im Grünen nahe Branitzer Park, dazu Grundstücke in ruhigen Lagen.
Ortsteile am Ostsee
Merzdorf, Dissenchen und Schlichow am künftigen Ostseeufer. Hier lohnt der Blick in Bebauungspläne und die Planung der Stadt.
Leistungen vor Ort
Was wir in Cottbus übernehmen.
Verkauf
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Villen
- Eigentumswohnungen, auch vermietet
- Baugrundstücke und Wassergrundstücke
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Häuser und Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag und Kaution
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Grundbuch, Bebauungsplan und Bauakte
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
- Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
Berliner Bezirke: Charlottenburg · Wilmersdorf · Westend · Schöneberg · Spandau · Zehlendorf · Steglitz · Mitte · Prenzlauer Berg · Friedrichshain-Kreuzberg · Köpenick · Pankow · Reinickendorf · Neukölln · Marzahn-Hellersdorf · Lichtenberg · Tempelhof
Weitere Orte im Umland: Potsdam · Teltow und Kleinmachnow · Falkensee · Oranienburg · Bernau · Königs Wusterhausen · Erkner · Fürstenwalde · Eberswalde · Brandenburg an der Havel · Frankfurt (Oder)
Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Erbe aus der Ferne
Viele Immobilien in Cottbus gehören Erben, die in Berlin oder im Westen leben. Wir übernehmen Besichtigungen, Unterlagen und Termine vor Ort und halten alle Beteiligten auf demselben Stand. Mehr im Beitrag Geerbte Immobilie verkaufen.
Vermietete Mehrfamilienhäuser
Bei Mehrfamilienhäusern zählt für Käufer der Ertrag: Mieten, Leerstand, Zustand und Instandhaltungsstau. Wir bereiten Mietliste und Unterlagen so auf, dass Anleger und Banken rechnen können.
Grundbuch mit Geschichte
Im Berliner Umland stehen in älteren Grundbüchern mitunter Vermerke aus der Zeit vor 1990: selbstständiges Gebäudeeigentum ohne Grundstück (Art. 233 EGBGB), Nutzungsverträge für Erholungsgrundstücke nach dem Schuldrechtsanpassungsgesetz oder abgeschlossene Verfahren nach dem Vermögensgesetz. Wir lesen das Grundbuch vor der Preisfindung, damit kein Käufer kurz vor dem Notartermin abspringt. Mehr im Beitrag Grundbuch und Belastungen.
Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent
In Brandenburg zahlen Käufer 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, in Berlin 6,0 Prozent. Käufer aus Berlin rechnen das mit ein. Was ein Kauf insgesamt kostet, zeigt unser Kaufnebenkosten-Rechner.
Ratgeber
Passende Beiträge im Ratgeber.
Geerbte Immobilie verkaufen: Erbnachweis, Erbengemeinschaft, Steuern
Bevor Erben ein Haus verkaufen, brauchen sie den Erbnachweis und bei mehreren Erben eine Einigung. Was das Grundbuch verlangt und welche Steuerfristen gelten.
Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht
Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen.
Vermietete Wohnung verkaufen: Was Eigentümer in Berlin wissen müssen
Wer eine Wohnung mit Mieter verkauft, verkauft den Mietvertrag mit. Welche Rechte der Mieter behält, wann Vorkaufsrecht und Sperrfrist gelten und wer kauft.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Wo finde ich Bodenrichtwerte für Cottbus?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Brandenburg. Auswertungen zu Kaufpreisen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus im Grundstücksmarktbericht. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Cottbus?
In Brandenburg 6,5 Prozent des Kaufpreises, in Berlin 6,0 Prozent. Die Steuer zahlt in der Regel der Käufer. Mehr zur Grunderwerbsteuer
Wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt: Zahlen Käufer und Verkäufer Provision, dann in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung schriftlich. Mehr zur Maklerprovision
Haben Sie ein Büro in Cottbus?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Berlin-Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Cottbus finden bei Ihnen vor Ort statt.
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