Immobilienmakler in Lichtenberg
Villen in Karlshorst, Wohnungen in Lichtenberg.
Von Karlshorst bis Hohenschönhausen verkaufen und vermieten wir Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Villen und Wohn- und Geschäftshäuser.
Der Bezirk
Der Bezirk Lichtenberg.
Der Bezirk Lichtenberg wurde 2001 aus den früheren Bezirken Lichtenberg und Hohenschönhausen gebildet. Zu ihm gehören unter anderem Karlshorst, Friedrichsfelde, Rummelsburg, Fennpfuhl, Alt-Hohenschönhausen, Neu-Hohenschönhausen und Malchow.
Karlshorst ist für seine Villen und Landhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert bekannt. An der Rummelsburger Bucht sind in den vergangenen Jahren Wohnneubauten am Wasser entstanden, in Friedrichsfelde und Hohenschönhausen prägen Wohnanlagen verschiedener Jahrzehnte das Bild, am Stadtrand Einfamilienhäuser.
S-Bahn, U5 und mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Bezirk mit Friedrichshain und der Innenstadt.
Lagen
Wo wir in Lichtenberg häufig unterwegs sind.
Karlshorst
Villen, Landhäuser und Altbau in ruhiger Lage, mit eigener S-Bahn-Station.
Rummelsburger Bucht
Neubau und Altbau am Wasser zwischen Ostkreuz und Rummelsburg.
Friedrichsfelde
Wohnanlagen und Altbau rund um den Tierpark.
Hohenschönhausen und Malchow
Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und Gewerbe im Norden des Bezirks.
Leistungen vor Ort
Was wir in Lichtenberg übernehmen.
Verkauf
- Villen, Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
- Eigentumswohnungen, frei oder vermietet
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Läden und Gewerbeflächen
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Bebauungsplan, Denkmalliste und Erhaltungsgebiet
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
- Auf Wunsch Verwaltung durch die HEPA Hausverwaltung
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
Weitere Bezirke: Charlottenburg · Wilmersdorf · Westend · Schöneberg · Spandau · Zehlendorf · Steglitz · Mitte · Prenzlauer Berg · Friedrichshain-Kreuzberg · Köpenick · Pankow · Reinickendorf · Neukölln · Marzahn-Hellersdorf · Tempelhof
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Villen in Karlshorst
Viele Häuser in Karlshorst stehen unter Denkmalschutz oder liegen in Gebieten mit Gestaltungsvorgaben. Das schränkt Umbauten ein, kann aber steuerliche Abschreibungen eröffnen. Ob ein Haus betroffen ist, zeigt die Denkmalliste Berlin.
Große Grundstücke
Ob ein Grundstück teilbar ist oder ein zweites Haus zulässt, entscheidet der Bebauungsplan oder § 34 BauGB. Wir klären es vor der Preisfindung.
Gewerbe im Erdgeschoss
Gewerbliche Mietverträge haben eigene Laufzeiten, Optionen und Anpassungsklauseln. Für Käufer eines Wohn- und Geschäftshauses bereiten wir sie so auf, dass Erträge und Restlaufzeiten auf einen Blick erkennbar sind. Mehr unter Mehrfamilienhaus verkaufen.
Vermietete Wohnungen
Wer eine vermietete Wohnung kauft, tritt in den Mietvertrag ein. Für nach der Vermietung umgewandelte Wohnungen gelten beim Eigenbedarf Sperrfristen (§ 577a BGB). Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt. Mehr im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Ratgeber
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Bevor Erben ein Haus verkaufen, brauchen sie den Erbnachweis und bei mehreren Erben eine Einigung. Was das Grundbuch verlangt und welche Steuerfristen gelten.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Welche Ortsteile gehören zum Bezirk Lichtenberg?
Unter anderem Lichtenberg, Karlshorst, Friedrichsfelde, Rummelsburg, Fennpfuhl, Alt-Hohenschönhausen, Neu-Hohenschönhausen, Falkenberg, Malchow und Wartenberg. Zuständig ist das Bezirksamt Lichtenberg.
Wo finde ich Bodenrichtwerte und Marktdaten für Lichtenberg?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Berlin, Auswertungen zu Kaufpreisen der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Verkaufen Sie denkmalgeschützte Villen in Karlshorst?
Ja. Wir stellen Denkmalbescheid, Bauakte und Nachweise zu Sanierungen zusammen, damit Käufer und Banken das Objekt schnell prüfen können.
Was kostet mich der Verkauf?
Neben der Maklerprovision fallen beim Verkäufer in der Regel nur Kosten für die Löschung von Grundschulden und für den Energieausweis an. Grunderwerbsteuer und Notar zahlt üblicherweise der Käufer. Zum Ratgeber
Haben Sie ein Büro in Lichtenberg?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Lichtenberg finden bei Ihnen vor Ort statt.
Anfrage
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