Immobilienmakler im Westend
Villen, Stadthäuser und Westend.
Zwischen Theodor-Heuss-Platz, Messe und Olympiastadion liegen Villen, Stadthäuser und Wohnanlagen verschiedener Jahrzehnte. Wir verkaufen und vermieten im Westend und beraten Eigentümer persönlich.
Der Ortsteil
Der Westen von Charlottenburg-Wilmersdorf.
Das Westend ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und schließt westlich an Charlottenburg an. Seinen Namen hat es von der Villenkolonie Westend, die in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts vor den Toren der damaligen Stadt Charlottenburg angelegt wurde.
Heute reicht die Bebauung von Villen und Landhäusern mit Gärten über Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900 und der Zwischenkriegszeit bis zu Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte. Große Flächen nehmen das Messegelände mit dem Funkturm und das Olympiagelände mit Stadion und Waldbühne ein.
Die U-Bahn-Linie U2 führt über den Theodor-Heuss-Platz bis Ruhleben, dazu kommen S-Bahn und Ringbahn. Am Dreieck Funkturm treffen die Stadtautobahn A100 und die AVUS (A115) aufeinander.
Lagen
Wo wir im Westend häufig unterwegs sind.
Alt-Westend
Die Straßen der früheren Villenkolonie tragen Baumnamen wie Ahornallee, Eichenallee oder Kastanienallee. Villen und Landhäuser mit Gärten stehen hier neben Mehrfamilienhäusern jüngerer Jahrzehnte.
Neu-Westend
Rund um die Preußenallee und den U-Bahnhof Neu-Westend: Stadthäuser, Villen und Mehrfamilienhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert und der Nachkriegszeit, meist in ruhigen Wohnstraßen.
Theodor-Heuss-Platz und Heerstraße
Vom Platz am Ende des Kaiserdamms führt die Heerstraße nach Westen. Am Platz liegen Büro- und Geschäftshäuser, an der Heerstraße und in den Seitenstraßen Villen und Mehrfamilienhäuser.
Olympiagelände und Corbusierhaus
Im Norden des Ortsteils liegen Olympiastadion, Waldbühne und Maifeld. Nahe dem Stadion steht das Corbusierhaus, ein Wohnhochhaus aus den 1950er Jahren nach Entwurf von Le Corbusier.
Leistungen vor Ort
Was wir im Westend übernehmen.
Verkauf
- Villen, Einfamilien- und Stadthäuser
- Eigentumswohnungen, frei oder vermietet
- Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Häuser und größere Wohnungen
- Büro- und Praxisflächen
- Geprüfte Mietinteressenten mit vollständigen Unterlagen
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Baurecht und Grundstück vor der Vermarktung
- Energieausweis und Unterlagen aus einer Hand
- Auf Wunsch Verwaltung durch die HEPA Hausverwaltung
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Grundstück und Baurecht
Bei Villen und Einfamilienhäusern bestimmt das Grundstück einen großen Teil des Werts. Was darauf gebaut werden darf, richtet sich nach dem Bebauungsplan oder, wo keiner besteht, nach der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB). Das klären wir vor der Vermarktung mit dem Bezirksamt.
Baualter und Energie
Viele Häuser im Westend sind Jahrzehnte alt. Käufer fragen nach Heizung, Dämmung, Fenstern und Dach, Banken nach dem Energieausweis. Fehlt der Ausweis, lassen wir ihn vor Beginn der Vermarktung erstellen.
Denkmalschutz und Erhaltungsgebiete
Auch im Westend stehen Villen und Wohnanlagen unter Denkmalschutz; ob ein Gebäude eingetragen ist, zeigt die Denkmalliste des Landes Berlin. In Teilen des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf bestehen außerdem soziale Erhaltungsgebiete mit Genehmigungspflichten nach § 172 BauGB. Auskunft gibt das Bezirksamt.
Verkauf ohne Anzeige
Wer keine Anzeige im Internet wünscht, kann über uns diskret verkaufen: Wir sprechen vorgemerkte Käufer direkt an und zeigen das Haus nur nach Terminabsprache. Mehr unter Haus verkaufen.
Ratgeber
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Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht
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Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Gehört das Westend zu Charlottenburg?
Das Westend ist ein eigener Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und grenzt östlich an den Ortsteil Charlottenburg. Zuständig ist das Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf.
Kann ich eine Villa im Westend ohne öffentliche Anzeige verkaufen?
Ja. Auf Wunsch sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten direkt an, geben Unterlagen erst nach Prüfung der Interessenten heraus und zeigen das Haus nur nach Terminabsprache.
Nennen Sie Preise für Häuser im Westend?
Pauschale Preise nennen wir nicht, weil Grundstücksgröße, Baurecht, Baualter und Zustand den Wert eines Hauses stark bestimmen. Bodenrichtwerte für das Grundstück zeigt das Portal BORIS Berlin, Auswertungen zu Kaufpreisen der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses. Für Ihr Haus erhalten Sie eine kostenlose Einschätzung. Zur Bewertung
Darf auf meinem Grundstück zusätzlich gebaut werden?
Das hängt vom Planungsrecht ab: vom Bebauungsplan oder, wo keiner besteht, davon, ob sich das Vorhaben in die Umgebung einfügt (§ 34 BauGB). Verbindliche Auskunft gibt ein Vorbescheid der Bauaufsicht. Vor einem Verkauf klären wir mit Ihnen, ob sich ein solcher Antrag lohnt.
Vermieten Sie auch im Westend?
Ja, Wohnungen und Häuser ebenso wie Büro- und Praxisflächen, etwa im Umfeld von Theodor-Heuss-Platz und Messe.
Anfrage
Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Westend.
Ein paar Angaben genügen, gern auch vertraulich. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.