Immobilienmakler in Neukölln
Altbau in Nord-Neukölln, Häuser in Rudow.
Vom Reuterkiez bis Rudow verkaufen und vermieten wir Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Einfamilienhäuser und Gewerbe.
Der Bezirk
Der Bezirk Neukölln.
Der Bezirk Neukölln umfasst die Ortsteile Neukölln, Britz, Buckow, Rudow und Gropiusstadt. Bei der Bezirksreform 2001 blieb er unverändert.
Nord-Neukölln prägen gründerzeitliche Mietshäuser mit Läden und Gastronomie im Erdgeschoss, etwa im Reuterkiez, Schillerkiez und rund um den Richardplatz. Im Süden folgen Siedlungen, darunter die Hufeisensiedlung in Britz, die zum UNESCO-Welterbe Siedlungen der Berliner Moderne gehört, sowie Einfamilienhäuser in Buckow und Rudow.
Die U7 verbindet den Bezirk von der Hermannstraße bis Rudow, die U8 und die Ringbahn erschließen Nord-Neukölln.
Lagen
Wo wir in Neukölln häufig unterwegs sind.
Reuterkiez und Weserstraße
Dichter Altbaubestand mit Gastronomie und Läden, gefragt bei Kapitalanlegern.
Schillerkiez und Rixdorf
Altbauten am Tempelhofer Feld und der historische Kern um den Richardplatz.
Britz
Siedlungen der 1920er-Jahre, Wohnanlagen und Reihenhäuser.
Buckow und Rudow
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Wohnanlagen am südlichen Stadtrand.
Leistungen vor Ort
Was wir in Neukölln übernehmen.
Verkauf
- Eigentumswohnungen, frei oder vermietet
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
- Diskrete Vermarktung an vorgemerkte Investoren
Vermietung
- Läden und Gastronomie
- Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Gewerbemietvertrag mit Indexmiete
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Erhaltungsgebiet und Vorkaufsrecht
- Aufbereitung der Mietverträge für Käufer
- Auf Wunsch Verwaltung durch die HEPA Hausverwaltung
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Soziale Erhaltungsgebiete
In Nord-Neukölln bestehen mehrere soziale Erhaltungsgebiete. Dort können Umbauten, Modernisierungen und die Aufteilung in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig sein (§ 172 BauGB). Auskunft gibt das Bezirksamt Neukölln.
Gewerbe im Erdgeschoss
Gewerbliche Mietverträge haben eigene Laufzeiten, Optionen und Anpassungsklauseln. Für Käufer eines Wohn- und Geschäftshauses bereiten wir sie so auf, dass Erträge und Restlaufzeiten auf einen Blick erkennbar sind. Mehr unter Mehrfamilienhaus verkaufen.
Welterbe und Denkmalschutz
Häuser in der Hufeisensiedlung stehen unter Denkmalschutz. Änderungen an Fassade, Fenstern und Gärten brauchen eine Genehmigung. Käufer fragen danach, wir stellen die Auflagen vorab zusammen.
Vermietete Wohnungen
Wer eine vermietete Wohnung kauft, tritt in den Mietvertrag ein. Für nach der Vermietung umgewandelte Wohnungen gelten beim Eigenbedarf Sperrfristen (§ 577a BGB). Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt. Mehr im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Ratgeber
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Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Welche Ortsteile gehören zum Bezirk Neukölln?
Neukölln, Britz, Buckow, Rudow und Gropiusstadt. Zuständig für Bauakten und Genehmigungen ist das Bezirksamt Neukölln.
Wo finde ich Bodenrichtwerte und Marktdaten für Neukölln?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Berlin, Auswertungen zu Kaufpreisen der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Was gilt beim Verkauf in einem sozialen Erhaltungsgebiet?
Der Verkauf selbst braucht keine Genehmigung nach dem Erhaltungsrecht. Genehmigungspflichtig sein können aber Umbauten, Modernisierungen und die Aufteilung eines Hauses in Eigentumswohnungen (§ 172 BauGB). Beim Verkauf ganzer Grundstücke kann dem Bezirk in diesen Gebieten ein gesetzliches Vorkaufsrecht zustehen (§ 24 BauGB), beim Verkauf von Eigentumswohnungen nicht. Wir klären das vor dem Verkauf.
Verkaufen Sie auch Häuser in Rudow und Buckow?
Ja. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Süden des Bezirks gehören zu unseren häufigsten Aufträgen. Haus verkaufen
Haben Sie ein Büro in Neukölln?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Neukölln finden bei Ihnen vor Ort statt.
Anfrage
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