Immobilienmakler in Zehlendorf
Villen, Häuser und Wohnungen in Zehlendorf.
Zwischen Dahlem, Schlachtensee und Wannsee verkaufen wir Einfamilienhäuser, Villen, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen, auf Wunsch diskret.
Der Ortsteil
Zehlendorf im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Zehlendorf ist ein Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der 2001 aus den früheren Bezirken Steglitz und Zehlendorf gebildet wurde. Zum früheren Bezirk Zehlendorf gehören auch Dahlem, Nikolassee und Wannsee.
Den Südwesten Berlins prägen Einfamilienhäuser, Villen und Landhäuser auf großen Grundstücken, dazu Siedlungen der 1920er-Jahre und Wohnanlagen der Nachkriegszeit. Grunewald, Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee liegen in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn verbindet Zehlendorf, Mexikoplatz, Schlachtensee, Nikolassee und Wannsee mit der Innenstadt, die U-Bahn-Linie U3 Dahlem und Onkel Toms Hütte.
Lagen
Wo wir in Zehlendorf häufig unterwegs sind.
Zehlendorf-Mitte und Mexikoplatz
Rund um Teltower Damm und Mexikoplatz Einfamilienhäuser, Villen und Wohnanlagen mit kurzer Verbindung zur S-Bahn.
Dahlem
Villen und Landhäuser in ruhiger Lage, dazu die Institute der Freien Universität. Gefragt bei Käufern, die Grundstück und Ruhe suchen.
Schlachtensee und Nikolassee
Häuser am Wasser und in Waldnähe, viele auf großen Grundstücken. Hier spielen Baulasten, Teilbarkeit und Denkmalschutz oft eine Rolle.
Wannsee
Villen in Wasserlage und Häuser im Grünen. Bei solchen Objekten ist eine diskrete Vermarktung ohne Portale häufig der bessere Weg.
Leistungen vor Ort
Was wir in Zehlendorf übernehmen.
Verkauf
- Einfamilienhäuser, Villen und Doppelhaushälften
- Eigentumswohnungen in Wohnanlagen und Stadtvillen
- Grundstücke und Teilflächen
- Diskrete Vermarktung ohne Portale auf Wunsch
Vermietung
- Häuser und Wohnungen mit geprüfter Miethöhe
- Praxen und Büros
- Mieterauswahl mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung
- Übergabe mit Protokoll
Bewertung und Beratung
- Kostenlose Preiseinschätzung durch die Geschäftsführung
- Prüfung von Bebauungsplan, Baulasten und Denkmalliste
- Unterlagen für Käuferbank und Notar
- Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Nach Objektart: Haus verkaufen · Wohnung verkaufen · Mehrfamilienhaus verkaufen · Gewerbeimmobilien · Grundstück verkaufen · Aktuelle Angebote
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Worauf es hier ankommt
Besonderheiten vor Ort.
Große Grundstücke
Ob ein Grundstück teilbar ist oder ein zweites Haus zulässt, entscheidet der Bebauungsplan oder § 34 BauGB. Das beeinflusst den Preis stärker als der Zustand des Hauses. Wir klären es vor der Preisfindung.
Denkmalschutz
Viele Villen und Siedlungen im Südwesten stehen unter Denkmalschutz. Das schränkt Umbauten ein, kann aber steuerliche Abschreibungen eröffnen. Ob ein Haus betroffen ist, zeigt die Denkmalliste Berlin.
Geerbte Häuser
Häufig wird im Südwesten ein Elternhaus verkauft. Dann braucht es zuerst den Erbnachweis und bei mehreren Erben eine Einigung. Mehr im Beitrag Geerbte Immobilie verkaufen.
Vermietete Wohnungen
Wer eine vermietete Wohnung kauft, tritt in den Mietvertrag ein. Für nach der Vermietung umgewandelte Wohnungen gelten beim Eigenbedarf Sperrfristen (§ 577a BGB). Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt. Mehr im Beitrag Vermietete Wohnung verkaufen.
Ratgeber
Passende Beiträge im Ratgeber.
Immobilie verkaufen in der Erbengemeinschaft: Einigung, Ablauf, Erlös
Mehrere Erben, eine Immobilie: Wer zustimmen muss, wie sich Streit lösen lässt, wann ein Miterbe die anderen auszahlt und wie der Erlös verteilt wird.
Geerbte Immobilie verkaufen: Erbnachweis, Erbengemeinschaft, Steuern
Bevor Erben ein Haus verkaufen, brauchen sie den Erbnachweis und bei mehreren Erben eine Einigung. Was das Grundbuch verlangt und welche Steuerfristen gelten.
Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht
Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Zu welchem Bezirk gehört Zehlendorf?
Zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der 2001 aus den früheren Bezirken Steglitz und Zehlendorf gebildet wurde. Zuständig für Bauakten und Genehmigungen ist das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf.
Wo finde ich Bodenrichtwerte und Marktdaten für Zehlendorf?
Amtliche Bodenrichtwerte zeigt das Portal BORIS Berlin, Auswertungen zu Kaufpreisen der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Für Ihr Objekt erhalten Sie eine persönliche Einschätzung, kostenlos und unverbindlich. Zur Bewertung
Verkaufen Sie Villen auch ohne Internetanzeige?
Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihr Haus nur vorgemerkten Käufern und Investoren an, ohne Portale und ohne Schild am Zaun. Besichtigungen finden nur nach Prüfung der Interessenten statt.
Was ist bei einem geerbten Haus zu beachten?
Vor dem Verkauf braucht es einen Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament, bei mehreren Erben eine gemeinsame Entscheidung. Steuerlich zählt bei der Spekulationsfrist das Anschaffungsdatum des Erblassers. Zum Ratgeber
Haben Sie ein Büro in Zehlendorf?
Unser Büro liegt in der Kantstraße in Charlottenburg. Besichtigungen und Bewertungstermine in Zehlendorf finden bei Ihnen vor Ort statt.
Anfrage
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