Kiralık
3.200 m² Industriehalle mit Büro, Kühlraum und Durchfahrtsmöglichkeit für LKW -Toplage Reinickendorf
32.000 EUR Kaltmiete im Monat
3.200 m² Nutzfläche · 4.200 m² Grundstück
Bedarfsausweis, 123,5 kWh/(m²·a), Öl, Klasse B
Ticari gayrimenkuller · Commercial Leasing
Ticari gayrimenkul kiralama ve satışı.
Ofis, perakende, restoran ve kafe, depo. Ticari gayrimenkullerde kira sözleşmesi, kullanım ve rakamlar belirleyicidir. Ticari kiralama (Commercial Leasing) ve satışla şirket yönetimi bizzat ilgilenir.
Ticari gayrimenkulde farklı olan
Değeri sözleşme belirler.
Ticari alanlar için konutlara göre daha az emredici koruma hükmü geçerlidir. Kira tutarı, süre, kira uyarlaması ve depozito büyük ölçüde serbestçe kararlaştırılabilir; kira artış freni (Mietpreisbremse) uygulanmaz. Bu nedenle kira sözleşmesi daha da önemlidir: Alanın değerini ve satışta tüm gayrimenkulün fiyatını o belirler.
Tüketici fiyat endeksinin gelişimini izleyen endeksli kiralar ve kademeli kiralar yaygındır. Ticari kira sözleşmelerinde bir endeks maddesinin geçerli olup olmadığı, diğer hususların yanı sıra sözleşme süresine bağlıdır (Fiyat Maddeleri Kanunu, Preisklauselgesetz). Gelecekteki kira buna bağlı olduğu için alıcılar ve bankalar bunu kontrol eder.
Kiralamada planlanan kullanımın imar hukuku açısından izinli olup olmadığı önemlidir. Bir dükkân restorana veya bir ofis muayenehaneye dönüşürse, kullanım değişikliği izne tabi olabilir. Bunu sözleşme imzalanmadan önce kontrol ederiz.
Satışta katma değer vergisi (Umsatzsteuer) ayrı bir konudur. Bir taşınmazın satışı kural olarak katma değer vergisinden muaftır (§ 4 Nr. 9 Buchst. a UStG). Malik kiralamada katma değer vergisini seçmişse, işletmenin bütün olarak devri (§ 1 Abs. 1a UStG) veya noter onaylı satış sözleşmesinde vergi seçeneği (§ 9 Abs. 3 UStG) söz konusu olabilir; aksi halde indirilen vergi düzeltmesi gündeme gelebilir (§ 15a UStG). Değerlendirme vergi danışmanınıza aittir; biz bunun için gerekli belgeleri derleriz.
Neleri kiraya veriyor ve satıyoruz.
- Ofis ve muayenehane alanları
- Perakende ve dükkânlar
- Restoran ve kafeler, demirbaşların devralındığı devirler dahil
- Depolar, üretim ve lojistik
- Ticari arsalar ve açık alanlar
- Yatırım amaçlı konut ve iş yeri binaları
Neleri üstleniyoruz.
Kiralama (Commercial Leasing)
- Konuma, duruma ve kullanıma göre kira bedeli
- Kullanım türü ve izinlerin kontrolü
- Kiracıların ticaret sicili, iş konsepti ve kredi notuyla kontrolü
- Süre, endeksli veya kademeli kira, depozito ve teslim tutanağı içeren kira sözleşmesi
Satış
- Süreleri ve opsiyonlarıyla kiracı listesi ve ticari kira sözleşmeleri
- Kiraların ve gelirin değerlendirilmesi
- Alıcıların incelemesi için sanal veri odası
- Satış sözleşmesinin noterlikle (Notar) koordinasyonu
Teknik veriler
- Kullanım türlerine göre alanlar
- Depolarda: tavan yüksekliği, kapılar, zemin taşıma kapasitesi ve ulaşım
- Restoranlarda: mutfak, havalandırma ve dış alanlar
- İlan için zorunlu bilgileriyle enerji kimlik belgesi (Energieausweis) (§ 87 GModG, eskiden GEG)
Emlakçı komisyonu (Maklerprovision)Kiralık ticari alanlarda ve ticari gayrimenkul satışında emlakçı komisyonu serbestçe kararlaştırılabilir. Kimin ne kadar ödeyeceğini başlamadan önce yazılı olarak kararlaştırırız.
Süreç.
Görüşme
Alan, kullanım, hedef ve zamanlamanın netleştirilmesi: kiralama mı satış mı.
Teklif
Kira veya fiyat değerlendirmesi ve komisyonu açıkça belirtilmiş yetkilendirme.
Pazarlama
Tanıtım dosyası (Exposé), portallar veya doğrudan iletişim, yerinde görmeler, adayların kontrolü.
Sözleşme ve teslim
Kira sözleşmesi veya noterde satış sözleşmesi, tutanakla teslim.
Kullanım türlerine genel bakış.
Ofis ve muayenehane
Alanın bölümlenmesi, iç donanımı ve süre değeri belirler. Hangi tadilatları kimin ödeyeceği ve alanın hangi durumda iade edileceği sözleşmede yer almalıdır.
Perakende
Vitrin cephesi, yaya trafiği ve izin verilen kullanım birbirine uymalıdır. Satışta ayrıca kiracının ne kadar süre bağlı olduğu ve uzatma opsiyonlarının bulunup bulunmadığı önemlidir.
Devir ile restoran ve kafeler
Yeni bir işletmeci çoğu zaman demirbaşları bir devir bedeli karşılığında devralır. Mal sahibini, önceki ve yeni işletmeciyi bir araya getirir, konsepti ve finansmanı kontrol ederiz. Gerekli işletme ruhsatı (Gaststättenerlaubnis) işletmecinin şahsına bağlıdır ve devralan tarafından yeniden başvurulur.
Depolar ve lojistik
Tavan yüksekliği, kapılar, zemin taşıma kapasitesi, ulaşım ve dış alanlar belirleyicidir. Teknik verileri kullanıcıların ve alıcıların hızla karar verebileceği şekilde derleriz.
Endeksli kira ve süre
Kiracının ne kadar süre bağlı olduğu ve kiranın nasıl uyarlandığı, kiradaki ticari gayrimenkullerde satış fiyatını belirler. Her sözleşme için süreleri, opsiyonları ve uyarlama maddelerini açık bir şekilde sunarız.
Kiralamada katma değer vergisi
Mal sahibi, katma değer vergisini ancak kiracı alanları indirilecek vergiyi hariç tutmayan işlemler için kullanıyorsa seçebilir (§ 9 Abs. 2 UStG). Bunu sözleşmeden önce sorar ve kira sözleşmesine yazarız.
İhtiyaç duyduğumuz belgeler.
Eksik olanı biz temin ederiz. Belgeler başlangıçta ne kadar eksiksizse alıcılar o kadar hızlı karar verir.
- Tapu sicili (Grundbuch) kaydı ve kadastro haritası
- Kat planları ve kullanıma göre alan dökümü
- İzin verilen kullanımı gösteren yapı ruhsatı
- Ekleri, opsiyonları ve uyarlama maddeleriyle ticari kira sözleşmeleri
- Süreler, kiralar ve teminatlarla kiracı listesi
- Yan gider hesap dökümleri
- Enerji kimlik belgesi (Energieausweis)
- Kiraların katma değer vergisi açısından durumuna ilişkin bilgiler
- Şirketlerde: ticaret sicili kaydı (Kara Para Aklamayı Önleme Kanunu (Geldwäschegesetz) uyarınca kimlik tespiti yükümlülüğü)
Rehber
Rehberimizden ilgili yazılar (Almanca).
Immobilienbewertung Berlin: Wie der Wert Ihrer Immobilie entsteht
Was ist meine Immobilie wert? Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte aus BORIS Berlin und wann Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen.
Maklerprovision Berlin: Wer zahlt den Makler bei Kauf und Miete?
Halbteilung beim Wohnungskauf, Bestellerprinzip bei Miete, freie Vereinbarung im Gewerbe: Wer in Berlin den Makler zahlt und wann die Provision verdient ist.
Grunderwerbsteuer Berlin und Brandenburg: Satz, Berechnung, Zahlung
6 Prozent in Berlin, 6,5 Prozent in Brandenburg: Wie die Grunderwerbsteuer berechnet wird, was mit Inventar gilt, wer zahlt und wann die Eintragung folgt.
Sık sorulan sorular
Bilmeniz gerekenler.
Kira artış freni ticari alanlar için geçerli mi?
Hayır. Kira artış freni (Mietpreisbremse) ticari alanlar için geçerli değildir. Kira tutarı, süre ve kira uyarlaması büyük ölçüde serbestçe kararlaştırılabilir.
Ticari alanlarda depozito ne kadar olabilir?
Tutar serbestçe kararlaştırılabilir. Nakit depozito, banka teminatı veya depozito sigortası yaygındır.
Komisyonu kim öder?
Kiralık ticari alanlarda ve ticari gayrimenkul satışında emlakçı komisyonu (Maklerprovision) serbestçe kararlaştırılabilir. Kimin ne kadar ödeyeceğini başlamadan önce yazılı olarak kararlaştırırız.
Endeksli kira nedir?
Kira, Federal İstatistik Dairesi’nin (Statistisches Bundesamt) tüketici fiyat endeksinin gelişimini yukarı ve aşağı yönde izler. Ticari kira sözleşmelerinde maddenin geçerliliği, diğer hususların yanı sıra sözleşme süresine bağlıdır (Preisklauselgesetz).
Ticari kiracı adaylarını nasıl kontrol ediyorsunuz?
Ticaret sicili kaydı, iş konsepti ve kredi notu raporuyla; yeni kurulan işletmelerde ayrıca finansman belgesiyle. Gerekçeli bir öneri alırsınız, kararı siz verirsiniz.
Ticari gayrimenkul satışında katma değer vergisi doğar mı?
Bir taşınmazın satışı kural olarak katma değer vergisinden muaftır (§ 4 Nr. 9 Buchst. a UStG). Kiradaki ticari gayrimenkullerde işletmenin bütün olarak devri (§ 1 Abs. 1a UStG) veya noter onaylı satış sözleşmesinde katma değer vergisi seçeneği (§ 9 Abs. 3 UStG) söz konusu olabilir. Hangi çözümün uygun olduğunu lütfen vergi danışmanınızla netleştirin. Vergi danışmanlığı yapmıyoruz.
Restoran ve kafelerde devir sürecine de eşlik ediyor musunuz?
Evet. Mal sahibini, önceki ve yeni işletmeciyi bir araya getirir, devralanın konseptini ve finansmanını kontrol eder ve mal sahibinin onayını alırız.
Ticari gayrimenkulünüzü sunun.
Birkaç bilgi yeterli. Bir iş günü içinde sizinle iletişime geçeriz.