833 m² (teilbar) als Heim/Pflege oder Betreutes Wohnen (Gewerblich)

Zur Miete steht eine zusammenhängende Gewerbeetage mit ca. 833 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gewerbekomplexes in der Kurzen Straße 5-7 in Berlin-Pankow. Die Fläche ist bezugsfrei und kann ab sofort übernommen werden. Sie kann auch geteilt werden, Teilflächen vermieten wir nach Absprache.

Die Etage eignet sich besonders für Träger aus Pflege und Sozialwirtschaft: Pflegeeinrichtung, betreutes Wohnen in gewerblicher Trägerschaft, Tagespflege, Wohngruppen oder Therapie- und Schulungsräume. Der Grundriss mit langen Fluren und vielen Einzelräumen lässt sich ohne großen Umbau in Bewohner- oder Behandlungszimmer, Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, Pflegestützpunkt und Verwaltung gliedern. Je nach Konzept sind etwa 10 bis 15 Einheiten mit den nötigen Funktionsräumen umsetzbar. Ebenso denkbar sind Büro-, Praxis- oder Schulungsnutzungen.

Die Räume haben viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster, die Bausubstanz ist solide. Die Fläche wird im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand übergeben. Der Eigentümer ist bereit, die Etage für den passenden Mieter nach Absprache herzurichten, vom Bodenbelag über Malerarbeiten und Sanitär bis zur Anpassung der Raumaufteilung. Umfang und Kostenbeteiligung werden im Mietvertrag festgelegt und hängen von Nutzung und Laufzeit ab.

Konditionen: - Nettokaltmiete 15,00 EUR/m², monatlich 12.495,00 EUR - Vorauszahlung Betriebskosten 1.000,00 EUR und Heizkosten 1.000,00 EUR monatlich - Kaution drei Nettokaltmieten - Provision: 3,0 Nettokaltmieten zzgl. USt

Hinweis: Für eine Nutzung als Pflege- oder Wohneinrichtung sind die bauordnungs- und heimrechtlichen Genehmigungen durch den Mieter einzuholen. Wir unterstützen gern bei der Abstimmung mit dem Eigentümer.

Derzeitiger Zustand:

Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung Teppichböden, teilweise Fliesen und Betonboden Zentralheizung mit Fernwärme Sanitäranlagen vorhanden (Renovierung erforderlich) Elektrische Grundinstallation vorhanden

Ausbauvereinbarung mit dem Eigentümer: Der Eigentümer zeigt sich sehr kooperativ und ist bereit, die Räumlichkeiten für den passenden Mieter entsprechend den individuellen Bedürfnissen umzubauen und auszustatten. Folgende Maßnahmen können nach Absprache realisiert werden:

Bodenbeläge: Verlegung von Laminat, Vinyl oder Fliesen je nach Nutzungsbereich Malerarbeiten: Komplette Renovierung der Wände und Decken Sanitäreinrichtungen: Modernisierung bzw. Neuinstallation von Badezimmern/WCs nach Bedarf Raumaufteilung: Anpassung der Grundrissgestaltung durch Einziehen oder Entfernen von Trennwänden Elektrik: Aktualisierung der Elektroinstallation, zusätzliche Steckdosen und Beleuchtung Heizung: Ggf. Anpassung der Heizkörper und Thermostate

Wichtig zu beachten: Der Umfang der Ausstattung ist limitiert und muss individuell mit dem Eigentümer besprochen und vertraglich vereinbart werden. Die konkreten Ausbaumaßnahmen hängen von der geplanten Nutzung, der Mietvertragsdauer und den finanziellen Rahmenbedingungen ab. Wir empfehlen, frühzeitig detaillierte Gespräche zu führen, um realistische Erwartungen und klare Vereinbarungen zu treffen.

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Berliner Stadtteil Pankow, einem traditionsreichen und gut erschlossenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Verkehrsanbindung:

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr S-Bahnhöfe Pankow und Blankenburg in wenigen Minuten erreichbar (S2, S8, S85) Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Gute Erreichbarkeit mit dem PKW über die B96a und A114 Ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Ärztehäuser und medizinische Versorgung in der Nähe Apotheken im direkten Umfeld Gastronomie und Dienstleistungen in der Umgebung Grünanlagen und Parks (Bürgerpark Pankow) in unmittelbarer Nähe

Quartier: Pankow ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil mit ruhigem, gewachsenem Wohncharakter. Die Mischung aus Alt- und Neubausubstanz sowie die gute soziale Infrastruktur machen den Bezirk besonders attraktiv für Wohnprojekte im Pflegebereich. Die Lage bietet eine optimale Balance zwischen städtischer Anbindung und ruhigem Wohnumfeld, ideal für betreutes Wohnen oder Pflegeeinrichtungen. Die demografische Entwicklung in Pankow mit einem wachsenden Anteil älterer Bewohner unterstreicht den Bedarf an qualitativ hochwertigen Pflege- und Betreuungsangeboten in dieser Lage.