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Mieten › Berlin

Attraktives Café im Herzen von Berlin Charlottenburg

2.100 EUR Kaltmiete im Monat

  • 2 Zimmer
  • 106 m² Nutzfläche

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein charmantes und etabliertes Frühstückscafe in der Windscheidstraße im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Das inhabergeführte Cafe wird seit vielen Jahren erfolgreich als das „Café Ich, Du, Passt“ betrieben und hat sich als beliebter Hotspot für erstklassiges Frühstück fest etabliert. Das Konzept genießt durch sein hochwertiges Angebot an Kaffeespezialitäten, verschiedenen Matcha-Variationen, frisch zubereiteten Bagels und vielfältigen Eierspeisen einen exzellenten Ruf sowie sehr gute Bewertungen in der Community. Das Objekt besticht durch ein tolles Ambiente und die perfekte Kombination aus Berliner Altbau-Charme mit hohen Decken und einem modernen, funktionalen Innenausbau, während die großzügigen Schaufensterfronten für eine exzellente Sichtbarkeit und lichtdurchflutete Gasträume sorgen. Da der laufende Betrieb aus persönlichen Gründen abgegeben wird, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein voll ausgestattetes und profitables Konzept in einer tollen Kiez-Lage nahtlos zu übernehmen. Für den neuen Betreiber bieten sich zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des bestehenden Konzepts. Miet- und Kostenübersicht Nettokaltmiete: 2.100,00 € (19,85 € / m²) VZ-Betriebskosten: 324,00 € (3,06 € / m²) VZ-Heizkosten: 76,00 € (0,72 € / m²) Umsatzsteuer (19 %): 475,00 € Gesamtmiete: 2.975,00 € (28,13 € / m²)

Ausstattung

Die ca. 105,77 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine geschmackvolle und stilvolle Einrichtung, die den besonderen Charakter des Objekts unterstreicht. Die Räumlichkeiten teilen sich in zwei großzügige Gasträume, die im Innenbereich Platz für 35 bis 40 Sitzplätze bieten. Eine funktionale Teilküche ist vorhanden und ideal auf den Betrieb eines Frühstückscafés ausgelegt. Das Café verfügt zudem über eine große Außenfront mit weiten Schaufensterflächen, die für eine optimale Außenwirkung sorgen. Das hochwertige Inventar und Mobiliar können direkt übernommen werden, sodass ein sofortiger Betriebsstart möglich ist. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Außenfläche direkt vor dem Café, die über 20 zusätzliche Sitzplätze verfügt und zum Verweilen im Kiez einlädt.

Lage

Die Windscheidstraße liegt im Herzen des begehrten Charlottenburger Kiez-Viertels, unweit des Kurfürstendamms und des Amtsgerichtsplatzes. Das Umfeld ist geprägt von einer gehobenen Wohngegend, stilvollen Boutiquen und einer lebendigen Gastronomieszene. Durch die hervorragende Anbindung an den S-Bahnhof Charlottenburg sowie die U-Bahn-Stationen Wilmersdorfer Straße und Bismarckstraße ist eine hohe Passantenfrequenz und eine kaufkräftige Stammkundschaft garantiert.

Sonstiges

Kontakt & Besichtigung Die Vermittlung erfolgt exklusiv über HEPA-IMMOBILIEN. Bitte sehen Sie von direkten Kontaktaufnahmen oder unangemeldeten Besuchen ab, wir bitten um absolute Diskretion. Bei Übernahme ist eine Ablösesumme zu zahlen, näheres dazu und zum Geschäftsbetrieb im Allgemeinen dann gerne im persönlichen Gespräch bei einem weitergehenden Interesse.

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Das vollständige Exposé mit genauer Anschrift erhalten Sie per E-Mail. Vorab bestätigen wir Ihre Anfrage mit Provisionsangaben und Widerrufsbelehrung.

Provision: 3,8 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,8 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist vom Mieter zu tragen und mit Abschluss des Mietvertrages verdient und zahlbar.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Bestätigung per E-Mail mit diesen Angaben, Ihren Erklärungen und unserer Widerrufsbelehrung. Das Exposé senden wir Ihnen anschließend per E-Mail zu.

Widerrufsbelehrung der HEPA Immobilien GmbH

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a, 10623 Berlin, Telefon 030 467268118, E-Mail info@hepa-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch über die Widerrufsfunktion auf unserer Website unter www.hepa-immobilien.de/widerruf („Vertrag widerrufen“) ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen unverzüglich auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. per E-Mail) eine Eingangsbestätigung mit dem Inhalt Ihrer Widerrufserklärung sowie Datum und Uhrzeit ihres Eingangs.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a, 10623 Berlin, Telefon 030 467268118, E-Mail info@hepa-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Maklervertrag

Bestellt am (*) / erhalten am (*)

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Stand 28.09.2026

Für ein Exposé oder eine Besichtigung bestätigen Sie bitte den Maklervertrag.

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