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Frei & bezugsfertig - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Spandau

220.000 EUR Kaufpreis

  • 2 Zimmer
  • 1 Bad
  • 56 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 55,74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit Balkontür, einem vollständigen Badezimmer mit Badewanne sowie einem eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 31 Wohneinheiten, das professionell von der PARAT Grundstücksverwaltung GmbH verwaltet wird. Die WEG verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von rd. 114.917 € (Stand 31.12.2024). Das Hausgeld beträgt 348,37 €/Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025/2026.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, funktionale Ausstattung: Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Zentralheizung mit Erdgas (Abrechnung über Techem), vollständiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein eigener Abstellraum in der Wohnung. Über die Küche gelangt man auf den eigenen Balkon mit offenem Ausblick ins Grüne. Im Gebäude stehen Gemeinschaftskeller und neu errichtete Fahrradständer zur Verfügung. Rauchwarnmelder sind installiert und werden regelmäßig gewartet. Ein Glasfaseranschluss wurde in der WEV November 2025 beschlossen.

Lage

Die Wohnung liegt in der Golmer Straße 14 A in 13585 Berlin-Spandau, einer ruhigen, grün geprägten Wohnstraße im Herzen des Bezirks. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die historische Spandauer Altstadt mit Wochenmarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr (Bus, S-Bahn Spandau) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und verbindet die Lage hervorragend mit dem Berliner Stadtgebiet. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. Alle relevanten Unterlagen liegen vor: aktueller Grundbuchauszug (Spandau, Blatt 37335), Teilungserklärung, WEG-Protokoll vom 11.11.2025, Jahresabrechnung 2024, Wirtschaftsplan 2025/2026 sowie Energieausweis (Verbrauchsausweis, 98 kWh/(m²·a), Klasse C, gültig bis 19.07.2028).

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Das vollständige Exposé mit genauer Anschrift erhalten Sie per E-Mail. Vorab bestätigen wir Ihre Anfrage mit Provisionsangaben und Widerrufsbelehrung.

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei Beurkundung

Gemäß § 656c BGB trägt jede Vertragspartei die Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit wirksamem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Bestätigung per E-Mail mit diesen Angaben, Ihren Erklärungen und unserer Widerrufsbelehrung. Das Exposé senden wir Ihnen anschließend per E-Mail zu.

Widerrufsbelehrung der HEPA Immobilien GmbH

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a, 10623 Berlin, Telefon 030 467268118, E-Mail info@hepa-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch über die Widerrufsfunktion auf unserer Website unter www.hepa-immobilien.de/widerruf („Vertrag widerrufen“) ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen unverzüglich auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. per E-Mail) eine Eingangsbestätigung mit dem Inhalt Ihrer Widerrufserklärung sowie Datum und Uhrzeit ihres Eingangs.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a, 10623 Berlin, Telefon 030 467268118, E-Mail info@hepa-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Maklervertrag

Bestellt am (*) / erhalten am (*)

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Stand 28.09.2026

Für ein Exposé oder eine Besichtigung bestätigen Sie bitte den Maklervertrag.

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