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Kernsanierte Gewerbeeinheit im Graefekiez, 115 m² mit Top-Lage & vielseitiger Nutzung

2.415 EUR Kaltmiete im Monat

  • 5 Zimmer
  • 2 Bäder
  • 115 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage in der Urbanstraße 94, direkt im Herzen des beliebten Graefekiez in Berlin-Kreuzberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvoll sanierten Altbauten, trendigen Cafés, Concept Stores und kreativen Dienstleistern. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur neu eröffneten Bäckerei „La Maison“, die eine hohe Frequenz und zusätzliche Laufkundschaft garantiert. Die Urbanstraße zählt zu den begehrtesten Adressen im Kiez und bietet durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die lebendige Atmosphäre einen idealen Standort für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Ausstattung

Gesamtfläche: ca. 115 m² Fenster: Großzügige Fensterfront zur Straße sowie Fenster in allen Räumen Böden: Hochwertiges Echtholzparkett und moderne Keramikfliesen Sanitäreinrichtungen: Gäste-WC im vorderen Bereich, Dusch-WC im hinteren Bereich Küche: Vorhanden, Küchengeräte wie Spülmaschine sind optional durch den Mieter zu ergänzen Zusätzlicher Raum: Wohnbereich für Betreiber (auf Wunsch rückbaubar) Stauraum: Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke Zustand: Vollständig kernsaniert (2024) Nutzung: Ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Atelier, Büro oder Coworking

Lage

Diese kernsanierte Gewerbeeinheit bietet auf ca. 115 m² eine moderne und lichtdurchflutete Arbeitsumgebung mit einem durchdachten Grundriss. Große Fensterfronten sowie Fenster in jedem Raum schaffen eine angenehme Helligkeit und ein offenes Raumgefühl. Die Einheit wurde Ende des letzten Jahres umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Neben einer separaten Küche verfügt das Objekt über zwei Sanitärbereiche, ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein modernes Dusch-WC im hinteren Teil. Ein kleiner Wohnbereich, der derzeit für Betreiberzwecke genutzt wird, kann bei Bedarf entfernt werden. Dank durchdachter Einbauten wie zahlreichen Einbauschränken steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.

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Provision: 3,6 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Bitte beachten Sie, dass dieses Mietangebot provisionspflichtig ist. Im Falle eines Zustandekommens eines rechtskräftigen Mietvertrags wird eine Vermittlungsprovision von 3,6 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt fällig. Die fällige Provision ist vom Mieter zu tragen und wird mit dem Abschluss des Mietvertrages zahlbar.

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Widerrufsbelehrung der HEPA Immobilien GmbH

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a, 10623 Berlin, Telefon 030 467268118, E-Mail info@hepa-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch über die Widerrufsfunktion auf unserer Website unter www.hepa-immobilien.de/widerruf („Vertrag widerrufen“) ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen unverzüglich auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. per E-Mail) eine Eingangsbestätigung mit dem Inhalt Ihrer Widerrufserklärung sowie Datum und Uhrzeit ihres Eingangs.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a, 10623 Berlin, Telefon 030 467268118, E-Mail info@hepa-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Maklervertrag

Bestellt am (*) / erhalten am (*)

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Stand 28.09.2026

Für ein Exposé oder eine Besichtigung bestätigen Sie bitte den Maklervertrag.

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