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Provisionsfrei: Neubau-Praxisfläche 313 m² im EG mit Terrasse, barrierefrei, am Schäfersee
7.825 EUR Kaltmiete im Monat
- 313 m² Fläche
Beschreibung
Neubau-Erstbezug für Ihre Praxis: Im Erdgeschoss eines Neubaus im Hof der Residenzstraße 37-38, erschlossen über die Stargardtstraße, entstehen ca. 313 m² Mietfläche, Bezug planmäßig zum 01.01.2027. Darin enthalten sind ca. 282,65 m² frei planbare Praxisfläche (nach GIF) und die Terrasse von ca. 62 m² vor der Südfassade, die zur Hälfte angerechnet ist. Ein eigener Vorraum trennt die Praxis von der Lobby, daneben liegen Pantry, Abstellraum und Technikraum. Lobby, Aufzugvorraum, Aufzug und Treppenhaus sind Gemeinschaftsflächen.
Der Eingang liegt ebenerdig und schwellenlos, dazu Personenaufzug und barrierefreies WC, Patienten mit Rollator oder Rollstuhl erreichen die Praxis ohne Stufe. Den Innenausbau planen wir mit Ihnen nach Ihrem Praxiskonzept, nicht nach vorhandenen Wänden.
Das Grundstück ist bereits ein Gesundheitsstandort: Im Altbau praktiziert eine Fachpraxis für Orthopädie und Unfallchirurgie mit D-Arzt-Zulassung, im Pavillon eine Physiotherapie, im Nachbarhaus liegt ein Sanitätshaus. Das 1. und 2. Obergeschoss des Neubaus hat eine gesetzliche Krankenkasse ab 01.01.2027 langfristig angemietet. Patienten kommen also ohnehin auf das Grundstück.
Gut passen ergänzende Fachrichtungen, zum Beispiel Kardiologie, Neurologie, Rheumatologie, Schmerztherapie, Diabetologie, Gastroenterologie, Dermatologie, Gynäkologie, Urologie, HNO, Augenheilkunde oder Zahnmedizin, ebenso ein MVZ, eine Praxisgemeinschaft oder therapeutische Praxen wie Ergotherapie, Logopädie, Podologie oder Psychotherapie. Für Mieter provisionsfrei.
Ausstattung
Erstbezug im Neubau: • Barrierefreie Erschließung, Personenaufzug über alle Etagen • Sanitärkern mit barrierefreiem WC, Vorraum mit Doppelwaschtisch, WC und Pantry • Praxisausbau nach Ihrem Konzept: Empfang, Warten, Sprech-, Behandlungs- und Funktionsräume • Terrasse ca. 62 m² vor der Südfassade, große Fensterflächen • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Wärmepumpe • 3 Stellplätze im Hof (2 × 3,50 m × 6,70 m, davon einer behindertengerecht, sowie 1 × 2,50 m × 6,70 m)
Lage
Neubau im Hof der Residenzstraße 37-38, Zugang über die Stargardtstraße, 13409 Berlin-Reinickendorf, an der Geschäftsstraße des Lettekiezes, nahe der Einmündung Stargardtstraße und rund 240 m vom Schäfersee.
Erreichbarkeit (Luftlinie, OpenStreetMap, Stand 02.11.2026): • Bushaltestelle Stargardtstraße: ca. 70 m • U8 Franz-Neumann-Platz: ca. 200 m • U8 Residenzstraße: ca. 450 m • Jüdisches Krankenhaus Berlin und DRK Kliniken Berlin Mitte: je ca. 1,3 km
Direkt im Umfeld: • zwei Apotheken innerhalb von ca. 150 m, acht im Umkreis von 1 km • Orthopädietechnik/Sanitätshaus im Nachbarhaus • EDEKA ca. 120 m, Netto ca. 220 m, Aldi ca. 350 m • Cafés und Bäckereien entlang der Residenzstraße
Reinickendorf hat rund 266.000 Einwohner, fast jeder vierte ist 65 Jahre oder älter.
Sonstiges
Bezugsfertigkeit planmäßig zum 01.01.2027; die endgültige Hausnummer wird nach Fertigstellung durch das Bezirksamt vergeben. Für Mieter provisionsfrei. Wegen bestehender Konkurrenzschutzvereinbarungen auf dem Grundstück nicht möglich sind: Orthopädie, Unfallchirurgie, hausärztliche Versorgung, Physiotherapie und Osteopathie sowie gesetzliche Krankenkassen, Tabak- und Alkoholprodukte, Solarien, Fast Food und Erotikprodukte. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Grundrisse
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Das vollständige Exposé mit genauer Anschrift erhalten Sie per E-Mail. Vorab bestätigen wir Ihre Anfrage mit Provisionsangaben und Widerrufsbelehrung.