Mieten › Berlin
Provisionsfrei: Praxisetage 326 m², 9 Räume + Archiv, Gesundheitsstandort am Schäfersee
6.500 EUR Kaltmiete im Monat
- 326 m² Fläche
Beschreibung
Die Etage im 3. Obergeschoss ist bereits in Einzelräume gegliedert und lässt sich ohne großen Umbau als Praxis nutzen: neun Räume zwischen ca. 15 und 46 m² und ein Archiv liegen an einem breiten Mittelflur, dazu vier Sanitärräume. Der große Raum mit ca. 46 m² eignet sich für Empfang und Wartebereich, die übrigen Räume für Sprechzimmer, Behandlung, Diagnostik, Therapie und Labor.
Raumprogramm laut Grundriss: • großer Raum ca. 46,10 m² • fünf Räume ca. 32,16 / 29,23 / 26,50 / 24,16 / 23,99 m² • drei Räume ca. 19,65 / 19,25 / 15,47 m² • Archiv ca. 10,17 m² • Mittelflur ca. 59,84 m², vier Sanitärräume (Damen/Herren) • Etage gesamt ca. 326 m² Nutzfläche
Das Haus ist bereits ein Gesundheitsstandort: Im Erdgeschoss praktiziert eine Fachpraxis für Orthopädie und Unfallchirurgie mit D-Arzt-Zulassung, im Pavillon eine Physiotherapie, im Nachbarhaus ein Sanitätshaus. Die Geschäftsstelle einer gesetzlichen Krankenkasse zieht in den Neubau auf demselben Grundstück und bleibt am Standort. Patienten, die ohnehin ins Haus kommen, erreichen Ihre Praxis mit dem Aufzug.
Gut passen ergänzende Fachrichtungen, zum Beispiel Rheumatologie, Schmerztherapie, Neurologie, Kardiologie, Diabetologie, Gastroenterologie, Dermatologie, Gynäkologie, Urologie, HNO, Augenheilkunde oder Zahnmedizin, ebenso ein MVZ oder eine Praxisgemeinschaft mit mehreren fachärztlichen Sitzen.
Verfügbar nach Vereinbarung. Für Mieter provisionsfrei.
Ausstattung
• neun Räume ca. 15-46 m² und Archiv am Mittelflur, praxistauglicher Zuschnitt • Fensterbänder, Heizkörper unter den Fenstern • Rasterdecken mit LED-Einbauleuchten • Sanitärräume Damen und Herren auf der Etage • Personenaufzug • Netzwerkverkabelung, Glasfaseranschluss im Gebäude • Zentralheizung (Gas), Nebenkosten-Vorauszahlung 1.500 € inkl. Heizung • Baudenkmal, Bürobau von 1955/56 (Architekt Robert Schöffler)
Lage
Residenzstraße 37, 13409 Berlin-Reinickendorf, an der Geschäftsstraße des Lettekiezes, nahe der Einmündung Stargardtstraße und rund 240 m vom Schäfersee.
Erreichbarkeit (Luftlinie, OpenStreetMap, Stand 02.11.2026): • Bushaltestelle Stargardtstraße: ca. 70 m • U8 Franz-Neumann-Platz: ca. 200 m • U8 Residenzstraße: ca. 450 m • Jüdisches Krankenhaus Berlin und DRK Kliniken Berlin Mitte: je ca. 1,3 km
Direkt im Umfeld: • zwei Apotheken innerhalb von ca. 150 m, acht im Umkreis von 1 km • Orthopädietechnik/Sanitätshaus im Nachbarhaus • EDEKA ca. 120 m, Netto ca. 220 m, Aldi ca. 350 m • Cafés und Bäckereien entlang der Residenzstraße
Reinickendorf hat rund 266.000 Einwohner, fast jeder vierte ist 65 Jahre oder älter.
Sonstiges
Verfügbar nach Vereinbarung. Für Mieter provisionsfrei. Wegen bestehender Konkurrenzschutzvereinbarungen im Haus nicht möglich sind: Orthopädie, Unfallchirurgie, hausärztliche Versorgung, Physiotherapie und Osteopathie sowie gesetzliche Krankenkassen, Tabak- und Alkoholprodukte, Solarien, Fast Food und Erotikprodukte. Das Gebäude ist ein Baudenkmal; ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Grundrisse
Exposé anfordern oder Frage stellen.
Das vollständige Exposé mit genauer Anschrift erhalten Sie per E-Mail. Vorab bestätigen wir Ihre Anfrage mit Provisionsangaben und Widerrufsbelehrung.