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Provisionsfrei: Praxisetage 335 m² + Keller, frei planbar, Gesundheitsstandort am Schäfersee

6.900 EUR Kaltmiete im Monat

  • 335 m² Fläche

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss wird zum 01.01.2027 eine zusammenhängende Etage mit ca. 335 m² frei, dazu ca. 53 m² Keller für Lager und Archiv. Bis auf Sanitärkern, einen Einzelraum und einen Aufenthaltsraum mit Teeküche ist die Fläche offen: rund 271 m² mit Stützenraster und Fensterbändern an beiden Längsseiten. Empfang, Wartebereich, Sprech-, Behandlungs- und Funktionsräume planen Sie nach Ihrem Praxiskonzept, nicht nach vorhandenen Wänden.

Flächen laut Grundriss: • offene Hauptfläche ca. 271,40 m² • Einzelraum ca. 17,31 m² • Aufenthaltsraum ca. 20,63 m² mit Teeküche ca. 4,81 m² • vier Sanitärräume, Flur • Etage ca. 335,19 m², Keller ca. 53,12 m², gesamt ca. 388,31 m²

Das Haus ist bereits ein Gesundheitsstandort: Im Erdgeschoss praktiziert eine Fachpraxis für Orthopädie und Unfallchirurgie mit D-Arzt-Zulassung, im Pavillon eine Physiotherapie, im Nachbarhaus ein Sanitätshaus. Die Geschäftsstelle einer gesetzlichen Krankenkasse zieht in den Neubau auf demselben Grundstück und bleibt am Standort. Patienten, die ohnehin ins Haus kommen, erreichen Ihre Praxis mit dem Aufzug.

Gut passen ergänzende Fachrichtungen, zum Beispiel Rheumatologie, Schmerztherapie, Neurologie, Kardiologie, Diabetologie, Gastroenterologie, Dermatologie, Gynäkologie, Urologie, HNO, Augenheilkunde oder Zahnmedizin, ebenso ein MVZ oder eine Praxisgemeinschaft mit mehreren fachärztlichen Sitzen.

Die Konditionen für den Praxisausbau stimmen wir mit Ihnen und der Eigentümerin ab. Für Mieter provisionsfrei.

Ausstattung

• offene Hauptfläche ca. 271 m², frei planbar für Praxis oder MVZ • Fensterbänder an beiden Längsseiten • Personenaufzug bis in die Etage • vier Sanitärräume auf der Etage • Aufenthaltsraum mit Teeküche • Keller ca. 53 m² für Lager und Archiv • Netzwerkverkabelung, Glasfaseranschluss im Gebäude • Rasterdecke mit Einbauleuchten, Bodenbelag für die Praxisnutzung nach Absprache • Zentralheizung (Gas), Nebenkosten-Vorauszahlung 1.500 € inkl. Heizung • Baudenkmal, Bürobau von 1955/56 (Architekt Robert Schöffler)

Lage

Residenzstraße 37, 13409 Berlin-Reinickendorf, an der Geschäftsstraße des Lettekiezes, nahe der Einmündung Stargardtstraße und rund 240 m vom Schäfersee.

Erreichbarkeit (Luftlinie, OpenStreetMap, Stand 02.11.2026): • Bushaltestelle Stargardtstraße: ca. 70 m • U8 Franz-Neumann-Platz: ca. 200 m • U8 Residenzstraße: ca. 450 m • Jüdisches Krankenhaus Berlin und DRK Kliniken Berlin Mitte: je ca. 1,3 km

Direkt im Umfeld: • zwei Apotheken innerhalb von ca. 150 m, acht im Umkreis von 1 km • Orthopädietechnik/Sanitätshaus im Nachbarhaus • EDEKA ca. 120 m, Netto ca. 220 m, Aldi ca. 350 m • Cafés und Bäckereien entlang der Residenzstraße

Reinickendorf hat rund 266.000 Einwohner, fast jeder vierte ist 65 Jahre oder älter.

Sonstiges

Mietbeginn ab 01.01.2027. Für Mieter provisionsfrei. Wegen bestehender Konkurrenzschutzvereinbarungen im Haus nicht möglich sind: Orthopädie, Unfallchirurgie, hausärztliche Versorgung, Physiotherapie und Osteopathie sowie gesetzliche Krankenkassen, Tabak- und Alkoholprodukte, Solarien, Fast Food und Erotikprodukte. Das Gebäude ist ein Baudenkmal; ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Grundrisse

Exposé anfordern oder Frage stellen.

Das vollständige Exposé mit genauer Anschrift erhalten Sie per E-Mail. Vorab bestätigen wir Ihre Anfrage mit Provisionsangaben und Widerrufsbelehrung.

Provision: Für den Mieter provisionsfrei

Die Vermittlung erfolgt im Auftrag der Eigentümerin. Für den Mieter fällt keine Provision an.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Bestätigung per E-Mail mit diesen Angaben, Ihren Erklärungen und unserer Widerrufsbelehrung. Das Exposé senden wir Ihnen anschließend per E-Mail zu.

Widerrufsbelehrung der HEPA Immobilien GmbH

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a, 10623 Berlin, Telefon 030 467268118, E-Mail info@hepa-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter www.hepa-immobilien.de/widerruf („Vertrag widerrufen“) ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. durch eine E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a, 10623 Berlin, Telefon 030 467268118, E-Mail info@hepa-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Maklervertrag

Bestellt am (*) / erhalten am (*)

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Stand 21.10.2026

Für ein Exposé oder eine Besichtigung bestätigen Sie bitte den Maklervertrag.

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