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Vollvermietetes Gewerbegrundstück mit LOXAM als Ankermieter, 10 Jahre Laufzeit + Option

3.500.000 EUR Kaufpreis

  • 7.514 m² Nutzfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Gewerbegrundstück in strategisch hervorragender Lage von Velten. Ankermieter ist die LOXAM GmbH, einer der führenden europäischen Anbieter im Bereich Bau- und Maschinenvermietung. Der Mietvertrag wurde langfristig über 10 Jahre abgeschlossen und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre, was dem Investor eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit bietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 15.000 €, mit zusätzlichem Upside-Potenzial durch die separate Vermietung des auf dem Grundstück befindlichen Hauses (Sollmiete ca. 2.500 € netto/Monat). Die Immobilie umfasst großzügige Hallen- und Werkstattflächen, befestigte LKW-Hofflächen sowie administrative Einheiten und ist speziell auf den Betrieb einer Miet- und Servicestation für Bau- und Nutzfahrzeuge ausgelegt. Die Andienung, Rangiermöglichkeiten und Sichtbarkeit sind hervorragend. Dieses Objekt eignet sich ideal für institutionelle Investoren, Family Offices oder Bestandshalter, die auf stabile Cashflows, bonitätsstarke Mieter und nachhaltige Erträge setzen.

Ausstattung

- LKW-taugliche Hofflächen - Werkstattgrube - Lager- und Serviceflächen - Büro- und Sozialräume - Separates Haus / Bürogebäude - Umzäuntes Grundstück - Sehr gute Anbindung - Werbemöglichkeiten gemäß Mietvertrag

Lage

Velten (Landkreis Oberhavel) zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im Berliner Umland. Die Nähe zur A111, A10 (Berliner Ring) sowie zur B96 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Berliner Bezirke sowie ins überregionale Verkehrsnetz. Der Standort ist optimal für Logistik-, Service- und Bauunternehmen.

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Provision: 6 % zzgl. USt.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer vom Kaufpreis gegenüber der HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a in 10623 Berlin, fällig.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Bestätigung per E-Mail mit diesen Angaben, Ihren Erklärungen und unserer Widerrufsbelehrung. Das Exposé senden wir Ihnen anschließend per E-Mail zu.

Widerrufsbelehrung der HEPA Immobilien GmbH

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a, 10623 Berlin, Telefon 030 467268118, E-Mail info@hepa-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch über die Widerrufsfunktion auf unserer Website unter www.hepa-immobilien.de/widerruf („Vertrag widerrufen“) ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen unverzüglich auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. per E-Mail) eine Eingangsbestätigung mit dem Inhalt Ihrer Widerrufserklärung sowie Datum und Uhrzeit ihres Eingangs.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: HEPA Immobilien GmbH, Kantstraße 154a, 10623 Berlin, Telefon 030 467268118, E-Mail info@hepa-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): Maklervertrag

Bestellt am (*) / erhalten am (*)

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Stand 28.09.2026

Für ein Exposé oder eine Besichtigung bestätigen Sie bitte den Maklervertrag.

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